Para Giancarlo Malatesta, director de Binswanger Per\u00fa, el desarrollo de Lima hacia el sur es una tendencia imparable. En primer lugar, porque la ciudad se encuentra cercada y sin posibilidades de crecimiento hacia los otros tres puntos cardinales, pero tambi\u00e9n debido a la ampliaci\u00f3n del actual zanj\u00f3n de Paseo de la Rep\u00fablica hasta la Panamericana Sur. En este sentido, seg\u00fan Malatesta, Lima crecer\u00e1 hacia el sur a gran velocidad, con unas tasas de apreciaci\u00f3n de la tierra \u201cvertiginosas\u201d.<\/p>\n\n\n\n
El acceso hacia el sur va a ser r\u00e1pido. El d\u00eda que suceda eso, las poblaciones que est\u00e9n m\u00e1s cercanas, como Santa Mar\u00eda, Punta Hermosa, San Bartolo o Arica, van a pasar de ser poblaciones peque\u00f1as y con mucho tr\u00e1fico en el verano a ser poblaciones permanentes. Raz\u00f3n de sobra para que los inversionistas se apresten a adquirir los lotes de tierra que se encuentren frente a la playa en estas zonas costeras, pues lo que hasta ahora son considerados balnearios de playa podr\u00edan convertirse en ciudades dependientes de parques industriales como el de Anc\u00f3n, que se posiciona como un polo de desarrollo que va a sacar a la industria de Lima para liberar espacio y permitir el desarrollo de proyectos inmobiliarios.<\/p>\n\n\n\n
\u201cEsta nueva industria requerir\u00e1 puestos de trabajo de alto valor, que van a comenzar a demandar poblaciones con viviendas cercanas permanentes \u2013explica Malatesta\u2013. Asimismo, habr\u00e1 demanda de colegio, hospital y supermercado. Es decir, se crear\u00e1n ciudades sat\u00e9lites hacia el sur\u201d.<\/p>\n\n\n\n
El desarrollo inmobiliario inminente tambi\u00e9n arrastrar\u00e1 una clara tendencia a la construcci\u00f3n de centros comerciales en el sur chico, pues el \u00faltimo dentro del casco urbano de la ciudad es el Lima Plaza Sur. M\u00e1s all\u00e1, encontraremos la salida a Arica, San Bartolo y Punta Hermosa, que, adem\u00e1s de balnearios, son poblaciones estables. No es de extra\u00f1ar que estas poblaciones necesiten un centro comercial, teniendo en cuenta que el m\u00e1s cercano a sus hogares se encuentra en el balneario de Asia.<\/p>\n\n\n\n
El director de Binswanger Per\u00fa sostiene que esto es una paradoja, pues es un centro comercial que est\u00e1 cerrado la mayor parte del a\u00f1o con tiendas que no generan ganancia m\u00e1s all\u00e1 de la presencia y el branding que les aporta a su marca encontrarse en el Boulevar de Asia. Seg\u00fan sus palabras, ya hay un proyecto para hacer un centro comercial en la zona de Santa Mar\u00eda, por ser un punto intermedio en estas poblaciones permanentes.<\/p>\n\n\n\n
Para que estos centros comerciales sean atractivos y puedan mostrarse como un negocio rentable, una posible soluci\u00f3n es el retail puerta calle, es decir, mezclar vivienda y comercio para evitar el desplazamiento a grandes malls. Esto es, seg\u00fan el especialista inmobiliario, la gran oportunidad del comercio para los pr\u00f3ximos a\u00f1os en Lima y el sur.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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