{"id":5438,"date":"2017-01-05T14:20:00","date_gmt":"2017-01-05T19:20:00","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=5438"},"modified":"2024-10-14T15:58:25","modified_gmt":"2024-10-14T20:58:25","slug":"mercado-inmobiliario-en-el-2017-la-recuperacion-demorara-todavia-un-ano-mas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/mercado-inmobiliario-en-el-2017-la-recuperacion-demorara-todavia-un-ano-mas\/","title":{"rendered":"Mercado Inmobiliario en el 2017: la recuperaci\u00f3n demorar\u00e1 todav\u00eda un a\u00f1o m\u00e1s"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>En el 2016, los segmentos de viviendas y oficinas no mostraron las se\u00f1ales de recuperaci\u00f3n esperadas. Los mismos factores detr\u00e1s aplazar\u00e1n la recuperaci\u00f3n hasta el 2018.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El sector inmobiliario se mantendr\u00e1 d\u00e9bil durante el 2017. El esperado rebote inmobiliario ya no se dar\u00e1 este a\u00f1o, como se esperaba inicialmente (ver suplemento El Per\u00fa en el 2016 en SE 1500), sino un a\u00f1o despu\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta tendencia se sustenta en el comportamiento que tendr\u00e1n los dos principales segmentos inmobiliarios: el de viviendas y el de oficinas. Durante los \u00faltimos tres a\u00f1os, el stock de viviendas y la tasa de vacancia de oficinas registraron aumentos constantes. Ahora ambos segmentos est\u00e1n a puertas de cerrar un ciclo y empezar otro (SE 1544). Sin embargo, en el 2017 no se espera que registren un repunte significativo, sino un movimiento lateral.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durante el 2016, el mercado de viviendas no ha mostrado los signos de recuperaci\u00f3n que se esperaban. El retiro del 25% del fondo de AFP se ha destinado a cancelar cr\u00e9ditos hipotecarios, y no a nuevas viviendas, y se mantuvo el problema de acceso al cr\u00e9dito en el subsegmento C. Capeco recort\u00f3 su proyecci\u00f3n de crecimiento anual para la venta de viviendas en el 2016: del 5% estimado a mitad de a\u00f1o a 1%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para Gustavo Rizo-Patr\u00f3n, presidente de la Asociaci\u00f3n de Desarrolladores Inmobiliarios, ese estimado sigue siendo optimista. En el acumulado al tercer trimestre del 2016, la venta de viviendas en Lima registraba una ca\u00edda interanual de 18%, seg\u00fan Tinsa. Rizo-Patr\u00f3n indica que el 2016 cerrar\u00e1 estable respecto al 2015 (SE 1541), a\u00f1o en el que se vendieron&nbsp;13,000 viviendas en Lima. Entender el 2016 es importante, pues, pasada la incertidumbre electoral, los mismos fundamentos regir\u00e1n la demanda en el 2017.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La principal raz\u00f3n por la que el mercado pas\u00f3 de vender 5,000 viviendas trimestrales en el 2013 a 2,500 en el 2016 fue el endurecimiento del acceso al cr\u00e9dito para el subsegmento C, impulsado por la SBS (SE 1471). Esta cautela crediticia no ha cambiado. Las medidas dictadas por el gobierno para contrarrestarla \u2014como la reducci\u00f3n de la tasa de fondeo de MiVivienda a los bancos\u2014 son largamente insuficientes, seg\u00fan Rizo-Patr\u00f3n (SE 1549). Por eso la proyecci\u00f3n del BBVA Research indica que la demanda se mantendr\u00e1 estable alrededor de las 2,500 viviendas por trimestre hasta el cuarto trimestre del 2017.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el caso de las oficinas, la tasa de vacancia promedio seguir\u00e1 subiendo hasta 30% al cierre del 2017 (actualmente est\u00e1 en 27%), seg\u00fan George Limache, jefe de investigaci\u00f3n de Binswanger (SE 1539). Ello obedece a que en el 2017 todav\u00eda se espera que ingrese una cantidad importante de stock (220,349 m\u00b2 ). Sin embargo, para el 2018 s\u00f3lo se prev\u00e9 entregar dos proyectos, afirma Limache, por lo que \u2014con una demanda que se ha mantenido constante\u2014 la vacancia deber\u00eda empezar a absorberse. Aunque ya pueden ver el fin de los problemas en el horizonte, los empresarios inmobiliarios deber\u00e1n esperar un a\u00f1o m\u00e1s para correr la ola de un nuevo ciclo. \u00c9ste, eso s\u00ed, ser\u00e1 mucho menos pronunciado que el que se va (SE 1521).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fuente: Semana Econ\u00f3mica<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"http:\/\/www.cbb.com.pe\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/2017-01-05-Mercado-inmobiliario-en-el-2017-demorar%C3%A1-un-a%C3%B1o-m%C3%A1s1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ver edici\u00f3n impresa<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En el 2016, los segmentos de viviendas y oficinas no mostraron las se\u00f1ales de recuperaci\u00f3n esperadas. Los mismos factores detr\u00e1s aplazar\u00e1n la recuperaci\u00f3n hasta el 2018. El sector inmobiliario se mantendr\u00e1 d\u00e9bil durante el 2017. 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