{"id":5447,"date":"2017-02-10T17:26:00","date_gmt":"2017-02-10T22:26:00","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=5447"},"modified":"2024-10-17T13:04:43","modified_gmt":"2024-10-17T18:04:43","slug":"la-fuerza-de-los-clusteres-en-el-mercado-de-las-oficinas-prime","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/la-fuerza-de-los-clusteres-en-el-mercado-de-las-oficinas-prime\/","title":{"rendered":"La fuerza de los cl\u00fasteres en el mercado de las oficinas prime"},"content":{"rendered":"\n

Para los ejecutivos peruanos de hoy, la ubicaci\u00f3n y el consecuente acceso al centro de trabajo es cada vez m\u00e1s importante, y ahora incluso se descartan oportunidades laborales por problemas con esos dos factores.<\/em><\/p>\n\n\n\n

La sobreoferta por la que atraviesa el segmento lime\u00f1o de oficinas prime podr\u00eda estar llegando a su fin, pero no sin antes haber despejado algunas interrogantes que se ten\u00edan sobre el comportamiento del mercado.<\/p>\n\n\n\n

Ricardo Cabrera, managing director de CBRE Per\u00fa, se\u00f1ala que la vacancia durante el primer semestre aument\u00f3 cuatro puntos porcentuales, not\u00e1ndose que la zona de San Isidro Financiero es la m\u00e1s d\u00e9bil entre las que se destinan a oficinas prime.<\/p>\n\n\n\n

\u201cContra San Isidro Financiero est\u00e1n jugando el congestionado tr\u00e1nsito vehicular y la falta de estacionamientos. Movilizarse hacia esta zona se ha vuelto una tarea tit\u00e1nica y ya es causa de que mucho talento decida cambiar de empresa solo por la ubicaci\u00f3n del centro laboral\u201d, indica Cabrera.<\/p>\n\n\n\n

Precisamente, la conectividad f\u00edsica es se\u00f1alada por los analistas como una de las variables claves para decidir la ubicaci\u00f3n de las oficinas en Lima. As\u00ed lo resume Paul Casanova, presidente del Consejo directivo nacional de la Asociaci\u00f3n Peruana de Agentes Inmobiliarios (ASPAI): \u201cLo que una empresa busca b\u00e1sicamente es la conexi\u00f3n inmediata con la ciudad, tener facilidades de acceso al transporte p\u00fablico para su personal y cercan\u00eda a los puntos importantes de servicios u oficinas administrativas\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Pero eso no significa que el futuro de las oficinas prime est\u00e9 fuera de los polos tradicionales.<\/p>\n\n\n\n

Sandro Vidal, gerente de Investigaci\u00f3n de Colliers, indica que la din\u00e1mica de comercializaci\u00f3n (venta y renta) est\u00e1 lenta, sin embargo, hace ver que hay zonas que han sabido mantenerse, como San Isidro Golf, que sigue presentando baja vacancia.<\/p>\n\n\n\n

Si bien la vacancia ha llegado al 25,1% y Lima se prepara para superar este a\u00f1o el mill\u00f3n de metros cuadrados operativos en el sector prime, en San Isidro Golf o Empresarial, casi no hay espacios disponibles.<\/p>\n\n\n\n

Para George Limache, jefe de Investigaci\u00f3n de Binswanger, la buena situaci\u00f3n de San Isidro Golf o Empresarial se extiende hacia Miraflores, ambas zonas con posibilidad de asumir nuevos proyectos (si es que se cuenta con terreno disponible).<\/p>\n\n\n\n

En cambio, Limache no recomienda volver a desarrollar proyectos prime \u201cen los siguientes 3 a 5 a\u00f1os\u201d en los polos emergentes como Magdalena e incluso como el m\u00e1s consolidado Surco. Ello a pesar de que Limache considera que el mercado empieza a estabilizarse.<\/p>\n\n\n\n

Futuro y precio<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201cDurante el primer semestre, los precios y la tasa de vacancia no fueron de las mejores. No obstante, durante el tercer trimestre la demanda tuvo una mejor performance, manteniendo estables los niveles de vacancia y precios\u201d, apunta el analista de Binswanger.<\/p>\n\n\n\n

En esta firma prev\u00e9n que la demanda crezca un 9% respecto del a\u00f1o anterior, ocup\u00e1ndose unos 82.000 m\u00b2 este a\u00f1o. \u201cLa variable que est\u00e1 moviendo el mercado es el precio. Particularmente, son muchas las empresas que est\u00e1n aprovechando el contexto actual de precios bajos para mudar sus oficinas de edificios antiguos, casas o zonas industriales a edificios prime. Y lo est\u00e1n haciendo empresas grandes como Unilever, Aceros Arequipa y Securitas. El pr\u00f3ximo a\u00f1o deber\u00eda terminar la ola de sobreoferta, para que el mercado tienda a corregirse a partir del 2018\u201d, indica.<\/p>\n\n\n\n

Miguel Deustua, gerente de finanzas de grupo T&C, tambi\u00e9n considera que la demanda por oficinas prime se recuperar\u00e1. \u201cExiste un importante n\u00famero de empresas que han experimentado crecimiento en sus vol\u00famenes de ventas y a\u00fan permanecen ocupando casas como oficinas. Esas empresas seguir\u00e1n demandando oficinas\u201d, estima.<\/p>\n\n\n\n

Por su parte, Andrea Guerrero, directora comercial de la inmobiliaria Rodrigo & Asociados, afirma que tambi\u00e9n se nota la existencia de empresas j\u00f3venes que est\u00e1n invirtiendo en espacios de oficinas, porque tienen confianza en que la econom\u00eda crecer\u00e1.<\/p>\n\n\n\n

T&C y Rodrigo & Asociados son empresas que apostar\u00e1n distinto en pos de esa demanda. La primera prev\u00e9 invertir en edificios corporativos en San Isidro Financiero y en Surco, dos mercados con alta vacancia actualmente (la idea es rentar las oficinas no venderlas, una f\u00f3rmula que les ampliar\u00eda el mercado); en tanto que la segunda mantendr\u00eda su apuesta por Santa Catalina.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: D\u00eda 1, El Comercio<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ver edici\u00f3n impresa<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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