{"id":5450,"date":"2017-03-06T17:36:00","date_gmt":"2017-03-06T22:36:00","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=5450"},"modified":"2024-10-17T13:05:11","modified_gmt":"2024-10-17T18:05:11","slug":"precios-de-terrenos-stand-alone-triplican-a-los-de-lotes-industriales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/precios-de-terrenos-stand-alone-triplican-a-los-de-lotes-industriales\/","title":{"rendered":"Precios de terrenos \u201cstand alone\u201d triplican a los de lotes industriales"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Ingreso de nuevos terrenos a la oferta, sumado al stock actual, presionar\u00e1 a la baja los precios de los terrenos stand alone. Estos se encuentran hoy en zonas consolidadas.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El foco de crecimiento de algunas empresas se ha dado en los \u00faltimos a\u00f1os, mayoritariamente, en parques industriales. Y la oferta de espacios sigue creciendo. As\u00ed, para este a\u00f1o se tiene disponible para venta poco m\u00e1s de 4 millones de metros cuadrados, es decir, el 49.7% del stock total de terrenos, seg\u00fan un \u00faltimo informe de Binswanger.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Y la suma de nuevos espacios se mantiene. \u201cPara este a\u00f1o y el siguiente proyectamos que la oferta de nuevos terrenos se concentrar\u00e1 en los parques de Lur\u00edn y Huachipa; y las ampliaciones pr\u00f3ximas a sumarse comprenden m\u00e1s de 11.5 millones de metros cuadrados que se dar\u00e1n por etapas\u201d, coment\u00f3 George Limache, jefe de investigaci\u00f3n de la consultora.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Asimismo, para este a\u00f1o se espera que la ocupaci\u00f3n efectiva sobre el stock alcance entre 8% y 10%, considerando que la migraci\u00f3n a los parques es un proceso lento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Cuesti\u00f3n de precios<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pero estos nuevos terrenos en oferta y los que se sumar\u00e1n al stock est\u00e1n presionando los precios a la baja, no de los parques industriales sino de los terrenos industriales stand alone.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cCon ventas anuales que superaron los 700,000 metros cuadrados, su oferta ya est\u00e1 teniendo incidencia directa sobre los precios de los terrenos industriales stand alone ubicados cerca de los ejes donde se desarrollan (Lur\u00edn, Huachipa, Villa El Salvador) y en la medida que m\u00e1s empresas empiecen a operar en los parques, la presi\u00f3n a la baja sobre los precios de venta de los terrenos stand alone se mantendr\u00e1 latente\u201d, coment\u00f3 Limache, quien agreg\u00f3 que lo natural es que los espacios en solitario sean de menor costo. Sin embargo, ello no implica nada negativo. M\u00e1s a\u00fan corregir\u00eda el mercado. Y es que los terrenos stand alone llegan a triplicar el precio de los terrenos en parques industriales, dijo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As\u00ed, con parques industriales ya en operaci\u00f3n, los precios de los terrenos industriales stand alone empezaron a disminuir en algunos ejes industriales desde el a\u00f1o pasado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Lur\u00edn, el precio promedio de los terrenos industriales stand alone pas\u00f3 de US$ 369 el metro cuadrado a US$ 319; en Huachipa, de US$ 427a US$ 395; en Villa El Salvador, de US$ 474 a US$ 447.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pero a pesar de tener un mayor precio, tienen demanda. \u201cEn terrenos stand alone solo se encuentran espacios de 50,000 metros cuadrados, y en zonas consolidadas como Nicol\u00e1s Ayll\u00f3n y N\u00e9stor Gambetta son de 30,000 metros cuadrados y no cuentan con todas las facilidades. Sin embargo, empresas como las retailers apuestan por este tipo de terrenos por el flujo constante de mercader\u00eda o la distribuci\u00f3n diaria por su cercan\u00eda\u201d, sostuvo el ejecutivo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fuente: Diario Gesti\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"http:\/\/www.cbb.com.pe\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/2017-03-06-Informe-industrial-Stand-alone-BP.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ver edici\u00f3n impresa<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ingreso de nuevos terrenos a la oferta, sumado al stock actual, presionar\u00e1 a la baja los precios de los terrenos stand alone. Estos se encuentran hoy en zonas consolidadas. El foco de crecimiento de algunas empresas se ha dado en los \u00faltimos a\u00f1os, mayoritariamente, en parques industriales. Y la oferta de espacios sigue creciendo. 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