{"id":5456,"date":"2017-03-28T17:48:00","date_gmt":"2017-03-28T22:48:00","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=5456"},"modified":"2024-10-17T13:06:13","modified_gmt":"2024-10-17T18:06:13","slug":"av-del-ejercito-se-fortalece-como-eje-de-atraccion-para-edificios-tipo-b","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/av-del-ejercito-se-fortalece-como-eje-de-atraccion-para-edificios-tipo-b\/","title":{"rendered":"Av. del Ej\u00e9rcito se fortalece como eje de atracci\u00f3n para edificios tipo B"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>La consultora tambi\u00e9n ve el nacimiento de una nueva zona, Las Gardenias, impulsada por empresas del \u00e1rea industrial ubicadas en Lur\u00edn y Villa El Salvador.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Desde el a\u00f1o pasado, las oficinas clase B han ido tomando fuerza en el mercado y la coyuntura actual podr\u00eda empujar a que se sigan desarrollando. No en vano existe un total de 14 ejes que agrupan a este tipo de edificios (cinco consolidados y nueve en desarrollo en Lima y Callao). Y de estos \u00faltimos, durante el 2017 se dar\u00e1 la consolidaci\u00f3n del eje Ej\u00e9rcito, tras cuatro a\u00f1os de formaci\u00f3n, seg\u00fan un \u00faltimo reporte de la consultora Binswanger.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cEstimamos que a fines de este a\u00f1o ya se tengan 10 edificios y se acerque a los 50,000 m\u00b2 de stock\u201d, indic\u00f3&nbsp;George Limache, jefe de investigaci\u00f3n de la consultora. La ventaja de este eje es su&nbsp;cercan\u00eda con el eje San Isidro&nbsp;Financiero.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Nace Las Gardenias<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pero adem\u00e1s, otro eje empieza a tomar forma. Se trata de Las Gardenias (alrededor de la avenida Benavides, entre la avenida Velasco Astete y la Panamericana Sur) que, al cierre del 2016 ya ten\u00eda cuatro edificios entregados que representaban 15,740 m\u00b2. \u201cLa cercan\u00eda a zonas de alto poder adquisitivo y su desarrollo comercial incentiv\u00f3 la construcci\u00f3n de edificios corporativos, enfocados al inicio a empresas peque\u00f1as y medianas, cuyos due\u00f1os o gerentes viv\u00edan cerca\u201d, dijo. Sin embargo, tras la entrega del t\u00fanel Benavides, y la construcci\u00f3n del intercambio vial, empresas industriales y log\u00edsticas en Lur\u00edn y Villa El Salvador han volteado la mirada hacia este eje. Este ya posee dos edificios en desarrollo que se entregar\u00e1n entre este y el siguiente a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Vacancia en contracci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Y si hablamos del dinamismo de las oficinas B , este ha sido similar al del mercado prime con un aumento en la tasa de vacancia y ajuste de precios a la baja . \u201cSin embargo, estimamos que el ciclo del mercado B sea m\u00e1s corto, porque las nuevas entregas vienen siendo menores; por ello, la tasa de vacancia, que en el 2016 fue de 18.9% empezar\u00e1 desde este a\u00f1o a contraerse\u201d, coment\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Otro aspecto que destaca Limache, es que la saturaci\u00f3n de oficinas prime en las zonas consolidadas, incentiv\u00f3 a los desarrolladores a expandir el mercado hacia ejes como Ate, Lince o Las Gardenias. A la fecha, los ejes con los mayores \u00edndices de disponibilidad son Miraflores, con m\u00e1s de 43,000 m\u00b2, Surquillo (23,314 m\u00b2) y Magdalena (17,890 m\u00b2).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Cuesti\u00f3n de precios<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Y la mayor atracci\u00f3n de estas oficinas es, sin duda, el precio. En el caso de alquiler se ha ubicado en promedio a US$ 15.98\/m\u00b2, que represent\u00f3 una reducci\u00f3n de 7.2% en relaci\u00f3n al a\u00f1o anterior, mientras que en los ejes consolidados (San Isidro Financiero, Surco &#8211; La Molina, entre otros), la contracci\u00f3n fue de 8.8%,y en los que est\u00e1n en desarrollo de 2.6%. En venta, el precio promedio super\u00f3 los US$ 2,000 el metro cuadrado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fuente: Diario Gesti\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"http:\/\/www.cbb.com.pe\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/2017-3-28-Oficinas-B.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ver edici\u00f3n impresa<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La consultora tambi\u00e9n ve el nacimiento de una nueva zona, Las Gardenias, impulsada por empresas del \u00e1rea industrial ubicadas en Lur\u00edn y Villa El Salvador. Desde el a\u00f1o pasado, las oficinas clase B han ido tomando fuerza en el mercado y la coyuntura actual podr\u00eda empujar a que se sigan desarrollando. 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