{"id":5469,"date":"2017-07-10T17:14:00","date_gmt":"2017-07-10T22:14:00","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=5469"},"modified":"2024-10-17T13:07:19","modified_gmt":"2024-10-17T18:07:19","slug":"almacenes-stand-alone-camino-hacia-el-descenso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/almacenes-stand-alone-camino-hacia-el-descenso\/","title":{"rendered":"Almacenes \u00abstand alone\u00bb: \u00bfcamino hacia el descenso?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>La din\u00e1mica del mercado industrial de la capital ha cambiado, tras el r\u00e1pido ascenso de los parques y condominios log\u00edsticos.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A diferencia de los parques y condominios log\u00edsticos, muy desarrollados en los \u00faltimos a\u00f1os, los almacenes \u2018stand alone\u2019 no funcionan dentro de un complejo organizado, y pese a que tambi\u00e9n est\u00e1n destinados al almacenaje de bienes, la presi\u00f3n inmobiliaria residencial de los \u00faltimos a\u00f1os y la din\u00e1mica del mercado industrial lime\u00f1o empiezan a afectarlos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para empezar, el crecimiento de la industria ha impulsado el desarrollo de nuevos ejes industriales. Y, solo en el caso de los almacenes \u2018stand alone\u2019, Lima posee 14,3 millones de m\u00b2 techados en 14 ejes, seg\u00fan revela un reciente informe de Binswanger Per\u00fa (BP).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Y aunque los 599.235 m\u00b2 entregados el a\u00f1o pasado representan una buena noticia para este mercado, la puesta en marcha de parques y condominios log\u00edsticos seguir\u00e1 siendo una constante, y terminar\u00e1 impactando en los almacenes \u2018stand alone\u2019, cuyo stock tender\u00eda a reducirse, se\u00f1ala George Limache, jefe de investigaci\u00f3n de BP.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cSi bien en el neto sigue creciendo, prevemos que desde finales de este a\u00f1o, en algunos ejes como Chorrillos o Alfredo Mendiola, el stock decrecer\u00e1, sobre todo porque en los \u00faltimos cinco a\u00f1os ambos ejes no han registrado un crecimiento anual superior al 1,5%\u201d, sostiene.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si a ello le sumamos el hecho de que varios parques y condominios que ya est\u00e1n en operaci\u00f3n se ubican en ejes cercanos a la oferta \u2018stand alone\u2019 actual, como Lur\u00edn, Villa El Salvador, Huachipa y Chilca, ser\u00e1n estas zonas -precisamente\u2013 las que, a juicio del experto, perder\u00e1n ese terreno ganado de una manera m\u00e1s r\u00e1pida.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para evitar que eso ocurra, George Limache considera que, de la mano con el Gobierno, los industriales \u2018stand alone\u2019 deber\u00edan juntarse y planificar su futuro como un parque, tal y como ha sucedido en M\u00e9xico, en donde existen m\u00e1s de 90 conglomerados industriales que se configuran como parques, microparques o condominios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cPensar que la oferta de terrenos y almacenes en los parques y condominios log\u00edsticos se agotar\u00e1 es poco probable, por lo menos en los siguientes 10 a\u00f1os. De modo que lo ideal es que la industria \u2018stand alone\u2019 evolucione y apueste por gestar parques o microparques en los diferentes ejes industriales de&nbsp;Lima\u201d, afirma.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Poseedores de m\u00e1s del 50% del mercado nacional de coberturas para almacenes \u2018stand alone\u2019 en m\u00b2, Carlos<br>Rodr\u00edguez, director de Cidelsa, ve con buenos ojos el desarrollo futuro de este mercado, a pesar de las estimaciones de BP.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Haber estado a cargo del techado de los almacenes de Impala, en el eje de la avenida Argentina, se convierte en una importante raz\u00f3n para que el ejecutivo considere que hay un mercado potencial para aprovechar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por lo pronto, Binswanger no ve razones para que la posible p\u00e9rdida de terreno incida sobre las tasas de vacancia que, en promedio, no deber\u00edan superar el 5%. Actualmente, el promedio de Lima se ubica en 3,96%, y mientras la m\u00e1s baja la ostenta el eje Anc\u00f3n con 1,13%; el eje Chorrillos posee la m\u00e1s elevada con 7,69%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>A CONTRACORRIENTE<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Y si de nuevos polos de desarrollo se trata, Huachipa y Lur\u00edn se han convertido en los principales ejes de expansi\u00f3n. En conjunto reciben anualmente m\u00e1s de 230.000 m\u00b2 de \u00e1rea techada de locales \u2018stand alone\u2019, en tanto que su stock crece a una tasa superior al 8% anual.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fuente: D\u00eda 1 &#8211; El Comercio<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"http:\/\/www.cbb.com.pe\/wp-content\/uploads\/2017\/07\/2017-07-10-Almacenes-stand-alone-camino-al-descenso-GESTI%C3%93N.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Ver edici\u00f3n impresa<\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La din\u00e1mica del mercado industrial de la capital ha cambiado, tras el r\u00e1pido ascenso de los parques y condominios log\u00edsticos. 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