{"id":5484,"date":"2017-10-23T16:40:00","date_gmt":"2017-10-23T21:40:00","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=5484"},"modified":"2024-10-17T12:57:45","modified_gmt":"2024-10-17T17:57:45","slug":"los-retos-para-el-prime-se-precisa-mas-demanda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/los-retos-para-el-prime-se-precisa-mas-demanda\/","title":{"rendered":"Los retos para el prime: Se precisa m\u00e1s demanda"},"content":{"rendered":"\n

El mercado de oficinas prime lidia con una sobreoferta que ha elevado la tasa de vacancia.<\/em><\/p>\n\n\n\n

El mercado de oficinas prime, aquellas catalogadas como A+ y A, sigue sin estabilizarse a pesar de que la demanda ha mejorado durante el presente a\u00f1o. Sobreoferta todav\u00eda es la palabra m\u00e1s usada para describir al segmento corporativo del mercado.<\/p>\n\n\n\n

Sandro Vidal, gerente de Investigaci\u00f3n de Colliers, indica que hasta setiembre \u00faltimo el n\u00famero de oficinas prime creci\u00f3 en 152.000 m\u00b2, con el ingreso de doce nuevos edificios, alcanz\u00e1ndose un inventario total de 1\u2019148.747 m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n

El tama\u00f1o de la oferta ha derivado en un ajuste a la baja en los precios promedio, sostiene Vidal, aunque el alcance del ajuste se ha dado de manera diferenciada en cada submercado, matiza.<\/p>\n\n\n\n

Golf<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201cAlgunas zonas como San Isidro Golf han mostrado estabilidad de rentas por una menor tasa de vacancia\u201d, complementa Carola Pacheco, gerenta de la Asociaci\u00f3n de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI Per\u00fa). Prueba de ello es el \u00e1nimo en Centenario, firma que sigue desarrollando el Centro Empresarial Real, ubicado en ese submercado. Alfonso Ruiz, gerente de la divisi\u00f3n de Oficinas de Centenario, indica que siguen liderando las preferencias de las empresas.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEste a\u00f1o hemos desarrollado el Real 2 que cuenta con casi la totalidad de metros cuadrados colocados meses antes de su inauguraci\u00f3n. Tiene un dise\u00f1o de vanguardia, que estuvo a cargo del reconocido arquitecto Jean Nouvel, y creemos que se convertir\u00e1 en un \u00edcono de San Isidro\u201d, destaca.<\/p>\n\n\n\n

Pero lo que pasa en las inmediaciones del Golf es excepcional. George Limache, gerente de Investigaci\u00f3n de Binswanger, se\u00f1ala que la tendencia en el mercado es a la baja de los precios, no solo para la venta, tambi\u00e9n para el alquiler: \u201cLa tarifa promedio de alquiler de una oficina prime se ubica en US$16,38 por m\u00b2\u201d, precisa. Cabe indicar que en Binswanger cuentan solo ocho ingresos por 108.706 m\u00b2 este a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

Demanda<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Para Limache, algo que llama a la esperanza es el comportamiento de la demanda, que ha sido \u201cmucho mejor que en los dos \u00faltimos a\u00f1os\u201d. \u201cHasta setiembre ya se super\u00f3 la demanda del 2016. La ocupaci\u00f3n neta de oficinas sum\u00f3 93.353 m\u00b2 en lo que va del 2017, empero, todav\u00eda existe una vacancia importante por absorber (261.000 m\u00b2 )\u201d, precisa.<\/p>\n\n\n\n

vacancia<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Y si bien las perspectivas econ\u00f3micas deber\u00edan dar para el optimismo, antes de tener un mercado m\u00e1s estabilizado, seguir\u00e1 corriendo mucha agua. Algo que preocupa a los empresarios del sector es el n\u00famero de metros cuadrados que no logra colocarse. Carlos Bebin, gerente general de C\u00fabico, afirma que la tasa de vacancia va en aumento. \u201cA comienzos de a\u00f1o estaba en 25,37% y para setiembre en 26,7%. Sigue aumentando la oferta de edificios disponibles, algunos dicen que podr\u00edamos cerrar el a\u00f1o con una tasa de vacancia de 30%\u201d, advierte. \u201cLo recomendable para un mercado saludable es estar con una tasa de entre 8% y 12%. Actualmente Lima es la ciudad de Am\u00e9rica Latina con mayor nivel de oficinas prime desocupadas\u201d, se\u00f1ala Jorge Ruiz, director ejecutivo de Edifica. \u201cUn buen porcentaje de esos metros cuadrados sin colocar son de inversionistas individuales. Ellos explican, en parte, que los precios de alquiler est\u00e9n bajando\u201d, afirma \u00c1lvaro Puga, CEO de C&J Constructores.<\/p>\n\n\n\n

Para Puga, la otra parte de la mala situaci\u00f3n se debe a que las multinacionales (principales demandantes) no est\u00e1n invirtiendo. En general, los ejecutivos del sector inmobiliario esperan que la situaci\u00f3n vaya mejorando conforme la econom\u00eda muestre signos de aceleraci\u00f3n y la inversi\u00f3n privada retome la senda del crecimiento.<\/p>\n\n\n\n

Eso s\u00ed, todav\u00eda no deben esperarse nuevas grandes inversi\u00f3n prime. La tendencia es que disminuyan los m\u00b2 en construcci\u00f3n de edificios de oficinas prime nuevos, lo que har\u00e1 que se regule el mercado, disminuyendo la vacancia a futuro.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: D\u00eda 1 – El Comercio<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ver edici\u00f3n impresa<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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