{"id":5487,"date":"2017-10-30T16:21:00","date_gmt":"2017-10-30T21:21:00","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=5487"},"modified":"2024-10-17T12:57:24","modified_gmt":"2024-10-17T17:57:24","slug":"monterrico-y-san-isidro-con-vacancias-mas-altas-en-ejes-comerciales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/monterrico-y-san-isidro-con-vacancias-mas-altas-en-ejes-comerciales\/","title":{"rendered":"Monterrico y San Isidro con vacancias m\u00e1s altas en ejes comerciales"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Vacancia en estos distritos supera el 4.5%, mientras que en el Jir\u00f3n de la Uni\u00f3n es 0.68%. En alquileres, el eje Cercado de Lima, junto a Gamarra, sigue teniendo los precios m\u00e1s altos, con picos de US$ 80\/m\u00b2.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El desarrollo comercial de los distritos de Lima y Callao va en franco crecimiento. En las calles se han formado ejes \u201ccalientes\u201d para el comercio minorista. Son 16 en total, de los cuales algunos tienen potencial para nuevos locatarios, mientras que otros empiezan a igualar o superar en n\u00famero de locales a ejes como Gamarra o Jir\u00f3n de la Uni\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un \u00faltimo reporte de locales comerciales puerta a calle, elaborado por Binswanger, identifica a Villa El Salvador y Gamarra con la mayor cantidad de locales por cuadra, 33 y 32, respectivamente. Al otro lado est\u00e1n Monterrico y San Isidro, con 9 y 10 locales. Esto, refiere George Limache, jefe de investigaci\u00f3n de la consultora, revela una tasa de vacancia en estos \u00faltimos distritos por arriba de 4.5%, frente al Jir\u00f3n de la Uni\u00f3n, que es de 0.68%.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/Docs\/images\/ratial.jpg\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cEn Villa El Salvador, se ubican cinco cuadras consecutivas (avenida Revoluci\u00f3n), con locales peque\u00f1os porque no hay espacios suficientes, formando un cl\u00faster de \u00f3pticas, similar a lo que hay en la avenida Canad\u00e1 y Centro de Lima\u201d, sostuvo el experto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cambio, en San Isidro y Monterrico, si bien hay pocos locales, el potencial de desarrollo es creciente y tienen un valor agregado: los frentes, que son la longitud del local que da hacia la avenida. Mientras m\u00e1s grandes, mayor valor tienen, agrega.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cEn estas zonas el frente puede ser entre 11.8 y 13.8 metros, pudiendo recibir comercios como casinos, tiendas de autos o electrodom\u00e9sticos\u201d, sostuvo. En tanto, en otras zonas, como Villa El Salvador, es menos de 5.3 metros. Y mirando otros distritos alejados de Lima moderna, como Los Olivos, San Juan de Lurigancho y Comas, tambi\u00e9n concentran m\u00e1s de 25 locales por cuadra, lo que implica un comercio al alza.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/Docs\/images\/retail-inf.jpg\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Cuesti\u00f3n de precios<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Otra variable a considerar al momento de ubicar un local es el precio. As\u00ed, una cadena de boticas puede pagar por el mismo local puerta a calle m\u00e1s de US$ 39\/m\u00b2 en Jir\u00f3n de la Uni\u00f3n y menos de US$ 19\/m\u00b2 en Villa El Salvador. \u00bfEl motivo? Que una tiene m\u00e1s potencial de venta que otra pese a que sus tasas de vacancia son casi similares. \u201cLos precios m\u00e1s altos en alquiler est\u00e1n ahora en Gamarra (US$ 61-US$ 85) y Jir\u00f3n de la Uni\u00f3n (US$ 40-US$ 68), ya que son las estrellas en cuanto a volumen de ventas; les siguen Monterrico, San Isidro y Miraflores con rentas m\u00e1s altas (US$ 29 &#8211; US$ 35), no por&nbsp;volumen, sino por tener el ticket promedio m\u00e1s alto\u201d. En los dem\u00e1s ejes (desde Aviaci\u00f3n hasta el Callao), un menor potencial de venta o \u00e1rea de influencia no muy densificada influye en un menor precio de alquiler.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Giro comercial<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A nivel general, los restaurantes y la venta de ropa y calzado son los giros de negocio con mayor presencia en los ejes, con una media de participaci\u00f3n de ambos rubros de&nbsp;22% sobre el total de locales en cada corredor. El Jir\u00f3n de la Uni\u00f3n es el que tiene la tasa m\u00e1s alta (53%). \u201cEn promedio, el 24% de locales en eje son de marcas de cadena; tasa m\u00e1s alta (35%) en Miraflores, Monterrico y San Isidro; en el mediano plazo, Jes\u00fas Mar\u00eda, San Juan de Lurigancho y Los Olivos llegar\u00e1n a estos niveles\u201d, dijo Limache, con niveles superiores al 35%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fuente: Diario Gesti\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"http:\/\/www.cbb.com.pe\/wp-content\/uploads\/2017\/11\/2017-10-30-Monterrico-y-San-Isidro-con-vacancia-m%C3%A1s-alta-en-locales-comerciales-GESTI%C3%93N.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ver edici\u00f3n impresa<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vacancia en estos distritos supera el 4.5%, mientras que en el Jir\u00f3n de la Uni\u00f3n es 0.68%. 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