{"id":5490,"date":"2017-11-08T17:03:00","date_gmt":"2017-11-08T22:03:00","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=5490"},"modified":"2024-10-17T12:57:01","modified_gmt":"2024-10-17T17:57:01","slug":"las-retailers-se-alejan-de-distritos-de-nse-mas-altos-ante-precios-movidos-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/las-retailers-se-alejan-de-distritos-de-nse-mas-altos-ante-precios-movidos-de-alquiler\/","title":{"rendered":"Las retailers se alejan de distritos de NSE m\u00e1s altos ante precios movidos de alquiler"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Los precios de alquiler en locales stand alone han incrementado en los distritos de NSE m\u00e1s bajos. En los de NSE m\u00e1s altos, sucede lo contrario.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los retailers con locales puerta a calle, tambi\u00e9n llamados stand alone, han comenzado a dejar sus operaciones en distritos con p\u00fablicos de NSE m\u00e1s altos, como San Isidro y Monterrico. Ello porque el menor crecimiento de las ventas del retail dificulta rentabilizar las operaciones.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En consecuencia, los arrendadores se han visto obligados a bajar sus precios de alquiler por m\u00b2 hasta en 18% en estos distritos. Varios retailers han abandonado sus tiendas en estas ubicaciones, coment\u00f3 un ejecutivo que ten\u00eda una tienda en la avenida Conquistadores, en San Isidro, y pidi\u00f3 mantener el anonimato por pol\u00edticas internas de su empresa. As\u00ed, las tasas de vacancia promedio de las zonas comerciales de San Isidro, Monterrico y la avenida Benavides subieron a 4.8% a fines de septiembre \u2014las m\u00e1s altas del mercado\u2014, desde 3.3% en el 2016, seg\u00fan un reciente estudio de Binswanger. En a\u00f1os anteriores, cuando las ventas del sector crec\u00edan a tasas m\u00e1s elevadas, se pod\u00eda mantener la tienda por branding, pero ya no, agreg\u00f3 la fuente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El crecimiento de los formatos mixtos de oficinas prime, que incluyen tiendas comerciales en su primer piso y que por lo tanto tambi\u00e9n tienen puerta a calle, tambi\u00e9n ha empujado los precios de alquiler a la baja. \u201cAll\u00ed los precios son alrededor de 20% menores a los de un retail puerta a calle, lo que motiva a las empresas a mudarse\u201d, dice George Limache, jefe de estudios de Binswanger. Lo contrario ha sucedido en los distritos donde predomina el p\u00fablico de NSE m\u00e1s bajos, como Comas, San Juan de Miraflores y San Juan de Lurigancho. Los precios de alquiler han crecido hasta 33% por m\u00b2, indica el estudio de Binswanger. Uno de los principales motivos es el limitado espacio comercial que hay en estas zonas.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/Docs\/images\/semana.jpg\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En San Juan de Lurigancho, el precio promedio de alquiler por m\u00b2 ha subido 13.6%. Hoy es el quinto distrito con mayor concentraci\u00f3n de locales con 24 comercios por cuadra. Lo mismo sucede con San Juan de Miraflores y Jes\u00fas Mar\u00eda. En cambio, San Isidro la concentraci\u00f3n es de 9 comercios por cuadra y en Monterrico de 10, las menores del mercado, seg\u00fan Binswanger. El mayor desarrollo de viviendas en distritos con NSE m\u00e1s bajos aumenta el flujo de clientes, lo que presiona al alza los precios de alquiler comerciales.\u201cNosotros buscamos sitios que garanticen flujo, y en los \u00faltimos a\u00f1os esto ha sido m\u00e1s en retail puerta a calle\u201d, comenta Javier Ch\u00e1vez, gerente general de Delicass. \u201cLa llegada de un mall por primera vez hace que las zonas comerciales se revaloricen. Alrededor de Megaplaza hasido evidente\u201d, agrega Oscar Ibazeta, experto en retail y bloguero de semanaeconomica.com.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los precios de alquiler de los stand alone tambi\u00e9n han tenido que competir con los de los centros comerciales, m\u00e1s abiertos a negociar en estos a\u00f1os de lento crecimiento, coinciden varios locatarios con tiendas en malls y que piden mantener su anonimato por cl\u00e1usulas de confidencialidad. Este a\u00f1o el Jockey Plaza ha mantenido el precio de alquiler, lo que no es usual, coment\u00f3 una de las fuentes. Los malls tambi\u00e9n han percibido el \u2018golpe\u2019 del sector y este a\u00f1o han detenido sus expansiones e inauguraciones, usuales en a\u00f1os anteriores.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fuente: Semana Econ\u00f3mica<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"http:\/\/www.cbb.com.pe\/wp-content\/uploads\/2017\/11\/Reatil.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ver edici\u00f3n impresa<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los precios de alquiler en locales stand alone han incrementado en los distritos de NSE m\u00e1s bajos. En los de NSE m\u00e1s altos, sucede lo contrario. 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