{"id":5499,"date":"2017-12-18T15:51:00","date_gmt":"2017-12-18T20:51:00","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=5499"},"modified":"2024-10-17T12:56:14","modified_gmt":"2024-10-17T17:56:14","slug":"recuperacion-parcial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/recuperacion-parcial\/","title":{"rendered":"Recuperaci\u00f3n parcial"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>La venta de viviendas se recuperar\u00e1 gracias al impulso de la vivienda social, pero el mercado de oficinas seguir\u00e1 sin crecer.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el 2018 continuar\u00e1 la \u2014a\u00fan t\u00edmida\u2014 recuperaci\u00f3n del sector inmobiliario. Pero esta recuperaci\u00f3n se dar\u00e1 de manera escalonada: mejorar\u00e1 el segmento de viviendas \u2014principalmente la venta de viviendas sociales\u2014, pero la recuperaci\u00f3n en el mercado de oficinas prime tomar\u00e1 m\u00e1s tiempo y reci\u00e9n se concretar\u00e1 hasta el 2019. La reposici\u00f3n del Bono del Buen Pagador (BBP) \u2014subsidio a la compra de viviendas\u2014 y el mejor panorama econ\u00f3mico ser\u00e1n los principales motores del sector.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Reactivaci\u00f3n en vivienda<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La reactivaci\u00f3n del segmento de viviendas cobrar\u00e1 fuerza en la segunda mitad del 2018 (SE 1570, Sectores y Empresas). El principal impulsor ser\u00e1 el subsegmento de vivienda social, compuesto por residencias con un precio inferior a S\/.300,000. \u00c9ste crecer\u00eda 35%, seg\u00fan Carola Pacheco, gerente general de la Asociaci\u00f3n de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La restituci\u00f3n del tope m\u00e1ximo del subsidio del BBP en junio de este a\u00f1o \u2014tras ser recortado en enero\u2014 es lo que permitir\u00e1 este mejor escenario. El bono otorga un subsidio entre el 6% y 8% de la vivienda y se aplica a predios entre S\/.154,000 y S\/. 300,000 (SE 1590, SE Destaca). El impulso ya comenz\u00f3 a sentirse: en agosto, el subsegmento creci\u00f3 106% interanual, el mayor crecimiento en a\u00f1o y medio, y a octubre del 2017 se ha vendido 43% m\u00e1s viviendas sociales que en el mismo periodo del 2016, seg\u00fan ADI. A\u00fan as\u00ed habr\u00e1 una ca\u00edda este a\u00f1o: de enero a octubre, se han colocado poco m\u00e1s de 9,000 viviendas nuevas, lo que dificulta que se alcancen las 12,000 del 2016, seg\u00fan ADI.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La restituci\u00f3n del BBP mejora el escenario general del sector inmobiliario, aunque las proyecciones difieren mucho. Seg\u00fan Juan Carlos Tassara, director ejecutivo de Edifica. Las ventas totales de viviendas alcanzar\u00e1n a 17,000, 14% m\u00e1s que las ventas estimadas para el 2017. Marco del R\u00edo, presidente de ADI, proyecta que que las ventas crecer\u00edan 27% hasta las 14,000 viviendas. Si bien ambos escenarios implican una mejora, \u00e9sta a\u00fan ser\u00e1 insuficiente y no implica un retorno a los mayores colocaciones del pasado: 22,000 unidades en el 2012.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El rol de la banca en la reactivaci\u00f3n ser\u00e1 v\u00eda el desarrollo de proyectos de vivienda social y una mayor colocaci\u00f3n de cr\u00e9ditos. \u201cHemos empezado a sembrar proyectos del perfil Mi Vivienda. Los desembolsos de pr\u00e9stamos hipotecarios los veremos a mediados del 2018\u201d, dice Manuel Pi\u00f1\u00e1n, gerente de negocio inmobiliario de BBVA Continental. El banco espera colocar 8,500 cr\u00e9ditos hipotecarios en el 2018, frente a los 7,900 estimados para este a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El subsegmento residencial, con viviendas por encima de ese precio, tambi\u00e9n se recuperar\u00e1 a partir de la segunda mitad del 2018, aunque de manera m\u00e1s moderada: crecer\u00e1 4%, en l\u00ednea con el crecimiento esperado del PBI el pr\u00f3ximo a\u00f1o, seg\u00fan Pacheco, de ADI. La recuperaci\u00f3n estar\u00e1 sujeta a las expectativas del consumidor y del inversionista, y a la flexibilidad crediticia de la banca.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un proyecto de norma de la SBS podr\u00eda impulsar este subsegmento residencial. \u00c9ste plantea reducir la cuota inicial m\u00ednima para la compra de una segunda vivienda de 30% a 20%, lo que aumentar\u00eda la demanda por una segunda vivienda en el NSE B, seg\u00fan Gustavo Ehni, gerente general de Actual Inmobiliaria. De concretarse el proyecto, incentivar\u00eda a inversionistas y desarrolladores por sacar adelante viviendas residenciales, seg\u00fan Del R\u00edo, ADI. \u201cNos ha tocado pelear algunos terrenos con otras inmobiliarias; hay disposici\u00f3n por desarrollar proyectos\u201d, comenta Ehni.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Demora en oficinas<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el segmento de oficinas, la recuperaci\u00f3n se concretar\u00e1 reci\u00e9n en el 2019; el 2018 ser\u00e1, m\u00e1s bien, un a\u00f1o de \u2018limpieza\u2019 v\u00eda la absorci\u00f3n de metros cuadrados. Las tasas de vacancia \u2014el principal indicador del segmento\u2014 se reducir\u00e1n durante el 2018, como anticip\u00f3 SEMANAecon\u00f3mica en el 2017 (SE 1550, Especial El Per\u00fa en el 2017). La vacancia caer\u00e1 a 25% en el 2018 y a 19% en el 2019, seg\u00fan Binswanger. El nivel \u2018saludable\u2019 es de 13%, seg\u00fan el consenso del mercado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las altas tasas de vacancia esperadas para el 2018 se deben a que ingresar\u00e1 m\u00e1s oferta. Aissa Lavalle, country manager de Cushman &amp; Wakefield, proyecta que ingresar\u00e1n 127,000 m\u00b2. En el 2019 esa cifra ser\u00e1 78% menor, lo que motivar\u00e1 una reducci\u00f3n en la vacancia (SE 1590, Sectores &amp; Empresas).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este escenario presenta una oportunidad para formatos peque\u00f1os de oficinas. Entre ellos destacan las boutique. Con oficinas semi implementadas de 45 m\u00b2, los desarrolladores invierten menos y su retorno es m\u00e1s r\u00e1pido, seg\u00fan Lavalle. Estos formatos atraen principalmente a profesionales independientes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las oficinas estilo coworking continuar\u00edan siendo atractivas en el 2018. El crecimiento de este formato durante el 2017 se debi\u00f3 a dos factores. Primero, los menores precios de alquiler respecto de oficinas tradicionales, hasta 30%. Su precio por m\u00b2 cerrar\u00e1 en US$16.33 este a\u00f1o, seg\u00fan Binswanger. Segundo, a la mayor flexibilidad en los plazos de los contratos (SE 1569, Sectores &amp; Empresas).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fuente: Semana Econ\u00f3mica<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"http:\/\/www.cbb.com.pe\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/INMOBILIARIO1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ver edici\u00f3n impresa<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La venta de viviendas se recuperar\u00e1 gracias al impulso de la vivienda social, pero el mercado de oficinas seguir\u00e1 sin crecer. En el 2018 continuar\u00e1 la \u2014a\u00fan t\u00edmida\u2014 recuperaci\u00f3n del sector inmobiliario. 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