{"id":5503,"date":"2018-01-01T14:10:00","date_gmt":"2018-01-01T19:10:00","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=5503"},"modified":"2024-10-17T12:55:39","modified_gmt":"2024-10-17T17:55:39","slug":"viviendas-alzan-vuelo-sus-ventas-se-recuperaron","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/viviendas-alzan-vuelo-sus-ventas-se-recuperaron\/","title":{"rendered":"Viviendas alzan vuelo. Sus ventas se recuperaron"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>El 2017 termin\u00f3 con una notoria mejora de la demanda. De continuar con la buena racha, a mediano plazo se podr\u00eda alcanzar el r\u00e9cord del 2013.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Luego de tres a\u00f1os de mala racha para el sector inmobiliario, en el 2017 la venta de viviendas se volvi\u00f3 a recuperar, con un total de 13.533 unidades vendidas en Lima y Callao hasta noviembre, seg\u00fan Capeco. No fue una cifra r\u00e9cord, si se compara con las 22.220 unidades que se vendieron en el 2013, pero s\u00ed marca indicios de mejora. Para demostrarlo, basta recordar el total de ventas que se registraron en estos tres \u00faltimos a\u00f1os: 16,930 unidades en el 2014; 11,118 unidades en el 2015; y 10,822 unidades en el 2016. As\u00ed las cosas, un crecimiento de 25,05% en viviendas vendidas en el 2017, respecto del 2016, no es nada desde\u00f1able. Con ello, el sector inmobiliario culmin\u00f3 el a\u00f1o con una notoria recuperaci\u00f3n impulsada por programas como Mivivienda. Guido Valdivia, director ejecutivo de Capeco, refiere que el incremento en las ventas durante el 2017 se dio en los tres segmentos del mercado habitacional. El 66% de las ventas correspondi\u00f3 a Mivivienda (con precios entre S\/100.000 y S\/300.000), mientras que 25% calz\u00f3 con el segmento de vivienda no social (precios superiores a S\/300.000), y apenas un 9% con Techo Propio. \u201cEl mayor dinamismo en el segmento Mivivienda se debe a que se increment\u00f3 la oferta de vivienda y a que, finalmente, el Ministerio de Vivienda dio marcha atr\u00e1s en su decisi\u00f3n de restringir los subsidios a viviendas con precios superiores a S\/154.000\u201d, asegura.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Perspectivas<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Considerando que el 2017 termin\u00f3 con cifras bastantes positivas para el sector inmobiliario, en un escenario como el actual, en el que la convulsi\u00f3n pol\u00edtica podr\u00eda repercutir negativamente en la econom\u00eda nacional, \u00bflas ventas de viviendas volver\u00edan a crecer durante este a\u00f1o? Seg\u00fan el \u00faltimo Informe Econ\u00f3mico de la Construcci\u00f3n de Capeco (de noviembre del 2017), resulta \u201caltamente probable\u201d que en el 2018 volvamos a ver cifras positivas y algo similares a las del 2017. De acuerdo con las proyecciones de las propias empresas inmobiliarias, se espera la venta de 15 mil viviendas nueva en Lima Metropolitana y Callao, lo que adem\u00e1s de reflejar una expectativa de crecimiento de 6% en facturaci\u00f3n, implicar\u00eda un 12% de unidades nuevas vendidas con relaci\u00f3n al 2017.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Tarea pendiente<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">George Limache, jefe de Investigaci\u00f3n de Binswanger Per\u00fa, sostiene que s\u00ed es posible llegar y superar en el mediano plazo el r\u00e9cord logrado hace cinco a\u00f1os, dado que el d\u00e9ficit habitacional es enorme. Pero, debido a que dicho d\u00e9ficit se concentra en el segmento social, para el experto resulta necesario dotar de servicios b\u00e1sicos (agua, gas, luz y desag\u00fce) e infraestructura (pistas y parques) a los distritos que cuentan con grandes extensiones de terreno para edificar, adem\u00e1s de brindar facilidades de saneamiento de terrenos para usos residenciales y comerciales. \u201cIdealmente, esas acciones se deber\u00edan realizar siguiendo los lineamientos de un plan de desarrollo urbano integral para la ciudad, porque existen megaproyectos residenciales, como en Carabayllo y Puente Piedra, por ejemplo, que se quedaron en \u2018stand by\u2019 porque Sedapal se qued\u00f3 corto y no pudo garantizarles el acceso a agua\u201d, se\u00f1ala.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En esa misma l\u00ednea, Guido Valdivia considera que entre los principales obst\u00e1culos para la generaci\u00f3n de oferta habitacional destacan, como factores cr\u00edticos, la escasez de suelo urbano y las dificultades crecientes para obtener servicios de agua y desag\u00fce. \u201cEl Gobierno espera promover 184 mil viviendas sociales nuevas en este quinquenio, lo que implicar\u00eda un promedio de casi 37 mil al a\u00f1o. Se trata de vol\u00famenes conseguibles por el tama\u00f1o de la demanda insatisfecha y porque en el segmento social existen recursos para financiar los subsidios y cr\u00e9- ditos requeridos para llegar a esos niveles de venta, pero existen otros cuellos de botella\u201d, apunta Valdivia<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fuente: D\u00eda 1 &#8211; El Comercio<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"http:\/\/www.binswanger.pe\/Storage\/tbl_publicaciones\/fld_1027_Archivo_file\/301-a7Hf1Qa5Ga2Gg7F.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ver edici\u00f3n impresa<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El 2017 termin\u00f3 con una notoria mejora de la demanda. De continuar con la buena racha, a mediano plazo se podr\u00eda alcanzar el r\u00e9cord del 2013. 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