{"id":5510,"date":"2018-01-15T10:34:00","date_gmt":"2018-01-15T15:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=5510"},"modified":"2024-10-17T12:55:04","modified_gmt":"2024-10-17T17:55:04","slug":"tasa-de-vacancia-en-oficinas-prime-subira-a-mas-de-28-y-en-segmento-b-caera-a-19","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/tasa-de-vacancia-en-oficinas-prime-subira-a-mas-de-28-y-en-segmento-b-caera-a-19\/","title":{"rendered":"Tasa de vacancia en oficinas prime subir\u00e1 a m\u00e1s de 28% y en segmento B caer\u00e1 a 19%"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Los ejes que m\u00e1s recibir\u00e1n espacios de oficinas en el segmento A ser\u00e1n Surco y San Isidro Financiero. A nivel de precios, tender\u00e1n a la baja, con excepci\u00f3n de Miraflores, San Borja y San Isidro.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Desde hace dos a\u00f1os, la tasa de vacancia en el mercado de oficinas prime se mantiene en los dos d\u00edgitos. Al cierre del 2017, esta super\u00f3 el 27% y para este a\u00f1o la expectativa es que cierre en poco m\u00e1s del 28%, producto de la entrega de 147, 383 m\u00b2 de nuevas oficinas, en base a un \u00faltimo informe elaborado por Binswanger.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Contrario a lo que pasa en el segmento prime, el mercado de oficinas B s\u00ed mostrar\u00eda una disminuci\u00f3n en la tasa de vacancia, que pasar\u00e1 de 20.3% a 18.9%, refiere George Limache, jefe de investigaci\u00f3n de la consultora.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Segmento prime<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el caso del segmento prime al cierre del 2017, Limache precis\u00f3 que el aumento de la vacancia se debi\u00f3 a que la oferta de nuevas oficinas fue superior a la demanda: 138,000 m\u00b2 vs. 89,396 m\u00b2. Pese a ello, se preparan nuevos ingresos al mercado para este a\u00f1o (ver tabla). \u201cLos ejes que m\u00e1s metros cuadrados recibir\u00e1n son Surco, con 58,000 m\u00b2 , con los edificios Tuc\u00e1n y More; y San Isidro Financiero, con 40,000 m\u00b2, con los edificios T Tower, Forum y San Isidro 27\u201d, coment\u00f3.&nbsp;El aumento de espacios impacta directamente en los precios. Ya el a\u00f1o pasado se hab\u00edan empezado a igualar a los de las oficinas B, y para esLos ejes que m\u00e1s recibir\u00e1n espacios de oficinas en el segmento A ser\u00e1n Surco y San Isidro Financiero. A nivel de precios, tender\u00e1n a la baja, con excepci\u00f3n de Miraflores, San Borja y San Isidro. informe de binswanger Tasa de vacancia en oficinas prime subir\u00e1 a m\u00e1s de 28% y en segmento B caer\u00e1 a 19% te 2018, Limache prev\u00e9 que los precios en San Isidro Financiero, Surco y Magdalena continuar\u00e1n a la baja ante el nivel de vacancia que presentan. \u201cEn cambio, en Miraflores, San Borja y San Isidro Empresarial se mantendr\u00e1n estables, o incluso podr\u00edan tender al alza\u201d, coment\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Movimientos en B<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Y ante la sobreoferta en oficinas, los desarrolladores est\u00e1n explotando nichos que no pueden ser atendidos por los edificios prime, como el caso de oficinas peque\u00f1as con acabados (entre 30 m\u00b2 y 100 m\u00b2), u oficinas amplias para uso de back office como call-center, IT (m\u00e1s de 1,000 m\u00b2 por piso). \u201cEsto gener\u00f3 que la demanda en las oficinas B creciera 3%\u201d, dijo Limache. As\u00ed, la recuperaci\u00f3n del mercado B ser\u00e1 m\u00e1s r\u00e1pida que la del prime, anot\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fuente: Diario Gesti\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"http:\/\/www.binswanger.pe\/Storage\/tbl_publicaciones\/fld_1027_Archivo_file\/441-k8Uc1Wr2Sx2Nd8H.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ver edici\u00f3n impresa<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los ejes que m\u00e1s recibir\u00e1n espacios de oficinas en el segmento A ser\u00e1n Surco y San Isidro Financiero. A nivel de precios, tender\u00e1n a la baja, con excepci\u00f3n de Miraflores, San Borja y San Isidro. Desde hace dos a\u00f1os, la tasa de vacancia en el mercado de oficinas prime se mantiene en los dos d\u00edgitos. 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