{"id":5513,"date":"2018-02-16T11:22:00","date_gmt":"2018-02-16T16:22:00","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=5513"},"modified":"2024-10-17T12:54:51","modified_gmt":"2024-10-17T17:54:51","slug":"la-conveniencia-sostiene-al-mercado-prime","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/la-conveniencia-sostiene-al-mercado-prime\/","title":{"rendered":"La conveniencia sostiene al mercado prime"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>La vacancia incide en un menor precio, pero la sostenida ocupaci\u00f3n en un mercado sin nuevos proyectos anticipa una recuperaci\u00f3n de los alquileres en el 2019.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El menor precio de alquiler de las oficinas prime &#8211; orientadas a grandes empresas y corporaciones &#8211; ha sostenido la demanda de estos inmuebles durante el 2017, permitiendo que crezca 10% respecto al 2016, se\u00f1ala un reporte de la consultora Binswanger Per\u00fa. Seg\u00fan el estudio, en el cuarto trimestre del 2017 el precio promedio de alquiler por metro cuadrado (m\u00b2) disminuy\u00f3 3% respecto al mismo per\u00edodo del 2016, contray\u00e9ndose de US$17,01 a US$16,45. La ca\u00edda se dio en un contexto de mayor tasa de vacancia, que pas\u00f3 de 26,5% a 27,8% en el per\u00edodo se\u00f1alado. \u201cVarias empresas localizadas previamente en zonas industriales, casas o edificios prime antiguos sacaron provecho de ello y trasladaron sus oficinas a edificios prime\u201d, concluye el reporte y apunta que dicha tendencia no se habr\u00eda dado con tarifas superiores a US$21\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">George Limache, jefe de investigaci\u00f3n de la Binswanger Per\u00fa, se\u00f1ala que dicha demanda ha coincidido con la renovaci\u00f3n de contratos de alquiler que datan del 2011 y el 2012. \u201cLa tarifa se renueva normalmente con un incremento del 3%. Lo natural es que, si no se renueva, se muda, a menos que a la empresa le encante la zona\u201d, explica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En ese sentido, Magdalena del Mar se perfil\u00f3 como la zona prime m\u00e1s din\u00e1mica entre las corporaciones, con 45 nuevas firmas instaladas durante el 2017. El bajo precio, la diversidad de formatos (pisos desde 70 m\u00b2 a 2.000 m\u00b2) y la cercan\u00eda a San Isidro fueron claves en la elecci\u00f3n, destaca.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>REACTIVACI\u00d3N A LA VISTA<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La actual coyuntura mantiene activa la demanda en un mercado que el a\u00f1o pasado no se iniciaron nuevos proyectos, contextualiza Limache. Esto, a su juicio, es positivo. \u201cEs una se\u00f1al de recuperaci\u00f3n\u201d, afirma, anticipando una reversi\u00f3n de la ca\u00edda de los alquileres. Considerando que un edificio se desarrolla entre 18 y 24 meses, el ejecutivo indica que se perfila una \u201cplena recuperaci\u00f3n\u201d del sector el a\u00f1o que viene, toda vez que la demanda deber\u00eda comenzar a superar la oferta. \u201cEste proceso deber\u00eda darse hacia el 2021, cuando empezar\u00eda un nuevo ciclo, con tarifas al alza\u201d, dice.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">V\u00edctor Salda\u00f1a, director gerente de Salda\u00f1a Consultora Inmobiliaria, apoya la proyecci\u00f3n y se\u00f1ala que lo que viene en adelante son formatos m\u00e1s peque\u00f1os. \u201cAntes la gran mayor\u00eda de las empresas solicitaba oficinas de 300 m\u00b2 a 1.000 m\u00b2 . Por eso, se hac\u00edan pisos enteros. El target cambi\u00f3. Ahora tengo pedidos de 30 a 150 metros\u201d, comenta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por su parte, Adelaida Villegas, country manager del fondo inmobiliario alem\u00e1n GLL Real Estate Partners GmbH, confirma la apreciaci\u00f3n de Salda\u00f1a. Cuenta que el 80% de las clientas que los llaman Inmobiliario. La vacancia incide en un menor precio, pero la sostenida ocupaci\u00f3n en un mercado sin nuevos proyectos anticipa una recuperaci\u00f3n de los alquileres en el 2019. busca oficinas de 100 m\u00b2 a 120 m\u00b2. Sin embargo, la ejecutiva advierte que los espacios grandes no desaparecer\u00e1n: las corporaciones que escogen integrar sus operaciones en un solo edificio y el co-working alentar\u00e1n esta demanda. Aun, as\u00ed, en su opini\u00f3n, el 2019 ser\u00e1 solo el inicio de un nuevo momento para la industria. \u201cSi bien no vamos a verlo totalmente reflejado ese a\u00f1o, se va a comenzar a estabilizar el mercado\u201d, dice.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo que s\u00ed podr\u00eda impulsar la demanda de oficinas prime es la implementaci\u00f3n de los fondos Firbi y Fibra, a partir de las facilidades tributarias otorgadas por el Gobierno en el 2016, indica. Esto, dice, permitir\u00e1 a las personas naturales invertir en inmuebles y atraer fondos extranjeros inmobiliarios al Per\u00fa. \u201cEsto nos ayuda a los fondos a tener un mercado m\u00e1s estable y que vuelva a ser un mercado de land-lords [propietarios arrendadores]\u201d, dice, en relaci\u00f3n a la p\u00e9rdida de poder de negociaci\u00f3n del precio a la que est\u00e1n sujetas las compa\u00f1\u00edas inmobiliarias.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fuente: D\u00eda 1 &#8211; El Comercio<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/elcomercio.pe\/economia\/dia-1\/oficinas-prime-2018-sera-recuperacion-noticia-496740\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ver edici\u00f3n impresa<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La vacancia incide en un menor precio, pero la sostenida ocupaci\u00f3n en un mercado sin nuevos proyectos anticipa una recuperaci\u00f3n de los alquileres en el 2019. 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