{"id":5516,"date":"2018-03-12T12:15:00","date_gmt":"2018-03-12T17:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=5516"},"modified":"2024-10-17T12:53:49","modified_gmt":"2024-10-17T17:53:49","slug":"magdalena-se-afianza-en-el-mercado-de-oficinas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/magdalena-se-afianza-en-el-mercado-de-oficinas\/","title":{"rendered":"Magdalena se afianza en el mercado de oficinas"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><em>escrito por: \u00c9lida Vega C\u00f3rdova<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Con varios edificios en su inventario, el distrito se ha convertido en un importante polo de desarrollo de oficinas.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan informaci\u00f3n de Colliers International Per\u00fa, Magdalena cuenta con 10 edificios coperativos y un total de 149.000 m2 de oficinas \u00fatiles. As\u00ed este distrito es, desde hace algunos a\u00f1os, uno de los nuevos polos de desarrollo del mercado de oficinas capitalino, por lo que ya hay quienes lo definen como el nuevo \u2018hub\u2019 corporativo de Lima. Desde el 2011 su inventario se ha ido incrementando y en la actualidad hay un edificio en etapa de construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sandro Vidal, gerente de investigaci\u00f3n de la consultora, refiere que se trata de una \u201czona atractiva\u201d, pero tambi\u00e9n recomienda tomar en consideraci\u00f3n las condiciones del mercado para una correcta decisi\u00f3n en el lanzamiento de nuevos proyectos. \u201cEl mercado de oficinas contin\u00faa en etapa de sobreoferta\u201d, recuerda Vidal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para graficar el inter\u00e9s que despierta el mercado de oficinas en Magdalena, Max Medina, consultor de Binswanger Per\u00fa, refiere que solo el a\u00f1o pasado se entregaron dos edificios de oficinas \u2018prime\u2019 (Bloom Tower de Promotora de Proyectos Blum SAC y Custer de Altavista Desarrollo Inmobiliario), lo que adicion\u00f3 20.319 m2 a la oferta del distrito.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>DEMANDA<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con relaci\u00f3n a la demanda, Sandro Vidal refiere que un eje como Magdalena enfrenta una competencia fuerte en el proceso de colocaci\u00f3n de espacios, debido a que el distrito est\u00e1 captando clientes institucionales (privados y gubernamentales).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aun as\u00ed, Max Medina de Binswanger Per\u00fa estima que la absorci\u00f3n neta (demanda) se mantendr\u00e1 estable por tres razones fundamentales: por la diversidad de formatos con los que cuenta Magdalena, por su cercan\u00eda a San Isidro y por el nivel competitivo de sus tarifas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aunque el experto considera que en los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os no se adicionar\u00e1 oferta en el segmento prime en Magdalena, para este&nbsp;a\u00f1o las cosas son diferentes. As\u00ed, la consultora ha identificado un nuevo proyecto de oficinas \u2018prime\u2019: Primera Visi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se trata \u2013explica Medina\u2013 de un edificio de 12.457 m2 que se entregar\u00e1 durante el segundo trimestre. \u201cSer\u00e1 el primer edificio del eje con propietario \u00fanico y ofertar\u00e1 exclusivamente oficinas en alquiler. Con ello, el stock de Magdalena ser\u00e1 de 120.012 m2 [solo en el segmento A] en el 2018\u201d, asegura. Medina confirma que durante el 2017 no se inici\u00f3 la construcci\u00f3n de ning\u00fan edificio \u2018prime\u2019.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>PRECIOS<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sandro Vidal espera que durante lo que resta del a\u00f1o, los precios de renta de oficinas se mantengan estables en esta zona, tomando en cuenta que el factor precio es muy importante en cuanto a la captaci\u00f3n de demanda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pero Max Medina opina lo contrario. Para el consultor, debido a la elevada vacancia (que se mantuvo por encima de 60% seg\u00fan Binswanger Per\u00fa), \u201cel descenso de las tarifas de alquiler de las oficinas se mantendr\u00e1 este a\u00f1o y puede extenderse, incluso, al 2019\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No obstante, la historia de los precios de venta ser\u00eda totalmente distinta. Para este caso, Binswanger espera que aumenten ligeramenPanorama. Con varios edificios en su inventario, el distrito se ha convertido en un importante polo de desarrollo de oficinas. te, debido a que no se adicionar\u00e1 m\u00e1s oferta de oficinas en venta, solo para alquiler, como en el caso de Primera Visi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el caso de los precios de los terrenos con vocaci\u00f3n de oficinas, mientras Binswanger prev\u00e9 que se estabilizar\u00e1n, en tanto que Sandro Vidal de Colliers refiere que estar\u00e1n supeditados a la expectativa de los propietarios y a la oferta de terrenos disponibles para la construcci\u00f3n de nuevos edificios de oficinas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bajo esas condiciones, todo indica que Magdalena seguir\u00e1 consolid\u00e1ndose \u2013seg\u00fan los expertos\u2013 como uno de los ejes m\u00e1s importantes del mercado de oficinas en Lima, y los formatos \u2018coworking\u2019 y \u2018boutique\u2019 continuar\u00e1n ganando terreno.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fuente: D\u00eda1<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/Storage\/modsnw\/pdf\/57-g5Pl0Gg0Qp1Pk6I.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ver la edici\u00f3n impresa<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>escrito por: \u00c9lida Vega C\u00f3rdova Con varios edificios en su inventario, el distrito se ha convertido en un importante polo de desarrollo de oficinas. 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