{"id":5519,"date":"2018-03-28T12:25:00","date_gmt":"2018-03-28T17:25:00","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=5519"},"modified":"2024-10-17T12:53:41","modified_gmt":"2024-10-17T17:53:41","slug":"san-borja-y-su-apetecible-segmento-corporativo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/san-borja-y-su-apetecible-segmento-corporativo\/","title":{"rendered":"San Borja y su apetecible segmento corporativo"},"content":{"rendered":"\n

por \u00c9lida Vega C\u00f3rdova<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Visi\u00f3n. Aunque no se han identificado nuevos proyectos, todo parece indicar que el inventario del distrito seguir\u00e1 en aumento.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Desde el 2013, cuando recibi\u00f3 su primer edificio corporativo, la ocupaci\u00f3n de la nueva oferta de oficinas en San Borja siempre fue m\u00e1s r\u00e1pida con relaci\u00f3n a otros ejes corporativos.<\/p>\n\n\n\n

Por esa raz\u00f3n, George Limache, jefe de investigaci\u00f3n de Binswanger Per\u00fa, destaca que la vacancia en este eje es m\u00ednima y solo en el segmento \u2018prime\u2019 se ubic\u00f3 en 2,14%, muy por debajo del promedio del mercado que cerr\u00f3 en 27,76% al finalizar el a\u00f1o 2017.<\/p>\n\n\n\n

Y a pesar de que San Borja representa, en la actualidad, un 5% del inventario total de oficinas en Lima Metropolitana (35.420 m2), la demanda por espacios corporativos en este distrito viene en aumento, motivada \u2013como se\u00f1ala Gino Layseca, gerente general de Layseca Asociados\u2013 por la disponibilidad de infraestructura apropiada que ofrece el distrito y por el inter\u00e9s que tienen las empresas por ubicarse en zonas con v\u00edas de acceso r\u00e1pidas.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLos factores que respaldan dicha afirmaci\u00f3n son su ubicaci\u00f3n intermedia entre Surco y San Isidro y su conectividad con importantes avenidas como Javier Prado, Angamos Este, Panamericana Sur, Aviaci\u00f3n o San Luis. Pero el factor m\u00e1s importante, salvo mejor parecer, es el precio de los suelos, que est\u00e1 muy por debajo de los US$8.000 por m2, en promedio, de San Isidro\u201d, explica.<\/p>\n\n\n\n

Precisamente, para Aissa Lavalle, country manager de Cushman & Wakefield (C&W) en el Per\u00fa, la ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica de los cuatro edificios de oficinas que forman parte de su inventario (cercanos a dos avenidas principales, medios de transporte y a una concurrida zona comercial) es lo que ha permitido su r\u00e1pida ocupaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan refiere, el hecho de que San Borja se encuentre en medio de distritos con un importante desarrollo de proyectos empresariales como San Isidro, Miraflores y Surco, \u201cpermite que se convierta en una zona atractiva para empresas que no tienen la necesidad de ubicarse necesariamente en estos distritos, pero que cuentan con clientes que se ubican all\u00ed\u201d.<\/p>\n\n\n\n

PRECIOS Y FUTURO<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Considerando que la demanda est\u00e1 respondiendo positivamente a la propuesta corporativa que se ofrece en San Borja, \u00bfc\u00f3mo se est\u00e1n comportando los precios?<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan Aissa Lavalle, la escasa disponibilidad de oficinas no solo ha motivado que los precios se encuentren por encima del promedio, tambi\u00e9n ha generado que esos precios no reflejen el mismo movimiento del mercado actual (tendencia a la baja). Por lo que \u201clas empresas que deseen ubicarse en este distrito tendr\u00e1n opciones limitadas\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Pero al hecho de que la vacancia del distrito es m\u00ednima, George Limache a\u00f1ade otra particularidad que diferencia a este eje del resto: Urbanova es el propietario del 100% del inventario de San Borja. \u201cY no cede tan f\u00e1cilmente a ajustar su precio a la baja, a diferencia de San Isidro Financiero o Magdalena, en donde hay una multitud de propietarios que ante la competencia fueron m\u00e1s propensos a ajustar precios\u201d, anota.<\/p>\n\n\n\n

Pese a que a la fecha, oficialmente no se han anunciado nuevos edificios, el experto refiere que sabe de la existencia de anteproyectos que empezar\u00edan a oficializarse a partir de la segunda mitad del a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

Para lograr que se concrete, Gino Layseca considera necesario que San Borja \u201cinicie la transformaci\u00f3n de usos de los suelos para desarrollar un distrito vertical en sus principales ejes viales, hoy ocupados por instituciones que podr\u00edan ser f\u00e1cilmente reubicadas\u201d.<\/p>\n\n\n\n

En ese sentido, conf\u00eda en el ingreso de nuevas empresas multinacionales entre el 2019 y 2020, que se ver\u00e1n atra\u00eddas por el menor precio del terreno, con lo que el inventario del distrito seguir\u00e1 cuesta arriba, tanto para los edificios de clase A como para los de clase B, ya que \u201csu ubicaci\u00f3n y provisi\u00f3n de servicios permite ofrecer edificios con alto grado de automatizaci\u00f3n y otros con menores grados de automatizaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: D\u00cdA 1 <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ver edici\u00f3n impresa<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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