{"id":5522,"date":"2018-04-30T17:06:00","date_gmt":"2018-04-30T22:06:00","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=5522"},"modified":"2024-10-17T12:52:44","modified_gmt":"2024-10-17T17:52:44","slug":"la-victoria-aun-espera-su-despegue-corporativo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/la-victoria-aun-espera-su-despegue-corporativo\/","title":{"rendered":"La Victoria a\u00fan espera su despegue corporativo"},"content":{"rendered":"\n

escrito por: \u00c9lida Vega C\u00f3rdova<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

La zona de Santa Catalina es la llamada a atraer mayor inversi\u00f3n inmobiliaria para el populoso distrito.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Desde que, en el 2013, se empezaron a desarrollar nuevos edificios de oficinas fuera de las tradicionales \u00e1reas corporativas como San Isidro, Miraflores y Surco, el distrito de La Victoria \u2013con la urbanizaci\u00f3n Santa Catalina como su principal zona de despegue\u2013 se convirti\u00f3 en un importante eje de desarrollo para el mercado corporativo.<\/p>\n\n\n\n

Los 12 pisos y las 64 oficinas del centro empresarial Ferm\u00edn Tang\u00fcis de Rodrigo & Asociados, vendido hoy en su totalidad, se han convertido en parte de esa nueva oferta que pretende cambiarle el rostro al distrito victoriano que, a decir de AGB Consultor\u00eda, es un polo potencial para la inversi\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan Andrea Guerrero, gerenta general de AGB, empresa a cargo de la comercializaci\u00f3n de proyectos de Rodrigo & Asociados, La Victoria es un distrito que funciona muy bien como eje de desarrollo, tanto para el mercado de oficinas como para el de viviendas, por su gran conectividad y cercan\u00eda a otros distritos \u2018top\u2019.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEl distrito se encuentra en etapa de reactivaci\u00f3n y se ubica en una zona estrat\u00e9gica, aleda\u00f1a al centro financiero de San Isidro, y en la actualidad alberga a diversos grupos empresariales y a las sedes principales de importantes compa\u00f1\u00edas como Interbank, Cementos Lima, Unilever y Qu\u00edmica Suiza, adem\u00e1s de sucursales de bancos y empresas de transporte\u201d, afirma.<\/p>\n\n\n\n

No han sido las \u00fanicas. En los \u00faltimos meses, seg\u00fan refiere George Limache, jefe de Investigaci\u00f3n de Binswanger Per\u00fa, empresas como Claro y Everis alquilaron edificios completos destinados al \u2018back office\u2019 (es decir, aquellos espacios que no tienen contacto directo con los clientes).<\/p>\n\n\n\n

Nuevos rumbos<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Considerando el arribo de estas dos \u00faltimas compa\u00f1\u00edas, el experto sostiene que La Victoria, espec\u00edficamente la zona de Santa Catalina, resulta ideal para albergar un eje de oficinas dedicado al \u2018back office\u2019 de empresas (como en el caso de los call center o las TI).<\/p>\n\n\n\n

Pero, tomando en cuenta que Binswanger Per\u00fa no tiene registrados nuevos proyectos de oficinas para la zona, George Limache asegura que dicha situaci\u00f3n se debe a que la oferta de nuevas oficinas en Santa Catalina no estuvo bien enfocada.<\/p>\n\n\n\n

\u201cSe trat\u00f3 de ofrecer el mismo tipo de oficina de clase B que se encuentra en San Isidro, solo que a una tarifa menor, pero eso no funcion\u00f3. Por eso creemos que considerando su cercan\u00eda a San Isidro y su acceso a l\u00edneas de transporte p\u00fablico (Metropolitano y Corredor Azul), el potencial de Santa Catalina es para grandes bloques de \u2018back office\u2019\u201d, explica.<\/p>\n\n\n\n

Para que eso suceda, Limache afirma que los edificios necesitar\u00e1n de un dise\u00f1o particular que soporte dicho uso, ya que las oficinas de \u2018back office\u2019 poseen un mayor aforo por m2 que una oficina convencional, lo que genera un cambio en el requerimiento de \u00e1reas comunes. En ese sentido, es preferible que el edificio cuente con un amplio comedor, en vez de un espacio para directorio, por ejemplo.<\/p>\n\n\n\n

Al respecto, Andrea Guerrero asegura que una buena opci\u00f3n para seguir potenciando el progreso inmobiliario en La Victoria ser\u00eda adecuarse a las nuevas tendencias del sector, con el desarrollo de proyectos de oficinas con metrajes peque\u00f1os, de entre 50 m2 y 30 m2 .<\/p>\n\n\n\n

Y, mientras se espera que la Municipalidad de la Victoria concrete la modificaci\u00f3n de sus par\u00e1metros de altura, lo que permitir\u00eda construir edificios de hasta 40 pisos, otra alternativa para impulsar el mercado corporativo en el distrito, seg\u00fan Guerrero, podr\u00eda ser el desarrollo de oficinas \u2018coworking\u2019, que permiten compartir \u00e1reas comunes (sala de reuniones o comedor) y espacios de trabajo m\u00e1s reducidos.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: El Comercio<\/p>\n\n\n\n

Ver la edici\u00f3n impresa<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

escrito por: \u00c9lida Vega C\u00f3rdova La zona de Santa Catalina es la llamada a atraer mayor inversi\u00f3n inmobiliaria para el populoso distrito. 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