{"id":5527,"date":"2018-05-17T04:58:00","date_gmt":"2018-05-17T09:58:00","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=5527"},"modified":"2024-10-17T12:52:26","modified_gmt":"2024-10-17T17:52:26","slug":"oficinas-prime-la-oferta-que-crece-y-tambien-madura","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/oficinas-prime-la-oferta-que-crece-y-tambien-madura\/","title":{"rendered":"Oficinas \u00abprime\u00bb: la oferta que crece y tambi\u00e9n madura"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><em>escrito por: \u00c9lida Vega C\u00f3rdova<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Buen Augurio. Este a\u00f1o se entregar\u00e1 un 9% m\u00e1s de m\u00b2 que en el 2017. La nueva oferta es de propietarios \u00fanicos y exclusivamente para alquiler.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Real 2, el nuevo edificio de Centenario, ubicado en pleno Centro Empresarial Real y dise\u00f1ado por el estudio de Jean Nouvel, ha sido la m\u00e1s reciente adici\u00f3n al portafolio capitalino de oficinas corporativas de alto nivel. Aunque sus 12.950 m2 distan de los 30.120 m2 entregados en similar periodo del a\u00f1o anterior, cuando tres edificios se sumaron a la oferta, la expectativa es que el 2018 termine con m\u00e1s metros incorporados que el 2017 a la ofertadel mercado prime.<br><br>Seg\u00fan un reciente reporte de Binswanger Per\u00fa, este a\u00f1o el segmento corporativo sumar\u00e1 151.924 m2 a su inventario. As\u00ed, a Real 2 se sumar\u00e1n T Tower, Forum y Numen en el segundo trimestre; San Isidro 27, Talbot, Titanium, More I y Plus Olgu\u00edn en el tercer trimestre; y Primera Visi\u00f3n hacia el cierre del a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De esa manera, el 2018 terminar\u00e1 con un 9% m\u00e1s de m2 entregados en comparaci\u00f3n con el 2017 (138.165 m2), lo que a decir de George Limache, jefe de investigaci\u00f3n de la consultora, jugar\u00e1 en favor del mercado corporativo, porque se prev\u00e9 que en lo que resta del 2018 la demanda ser\u00e1 superior a la del a\u00f1o pasado. \u201cSolo en el primer trimestre se absorbi\u00f3 casi la mitad del total del a\u00f1o pasado y ahora existen varias solicitudes de alquiler de \u00e1reas extensas, de m\u00e1s de 1.000 m2, que deben concretarse durante el a\u00f1o.<br>Es cierto que, desde mediados del 2017, algunas b\u00fasquedas de nuevas oficinas se paralizaron por el ruido pol\u00edtico, pero hoy, con una se\u00f1al clara de continuidad del modelo, se reactivaron\u201d, asegura.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfSolo alquiler?<br>De la mano con el buen comportamiento de la demanda, el reporte de Binswanger Per\u00fa hace incapi\u00e9 en que el mercado corporativo va camino a la etapa de madurez. Seg\u00fan indica, el hecho de que no existan nuevos proyectos que ofrezcan oficinas \u00abprime\u00bb en venta dirigida a inversionistas, es una clara se\u00f1al de esta nueva etapa.<br><br>\u201cTodo lo nuevo que est\u00e1 saliendo es de propietario \u00fanico y ofertado en alquiler. Eso se debe a que el apetito de los inversionistas por oficinas \u2018prime\u2019 de formato grande se ha reducido por la amplia vacancia de oficinas similares en Lima, y por la menor velocidad en la que se alquila ahora una oficina, producto \u2013precisamente\u2013 de la elevada vacancia\u201d, sostiene Limache.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para reforzar lo dicho, agrega que las inmobiliarias que ofertaban oficinas \u2018prime\u2019 en venta han migrado al segmento B y est\u00e1n lanzando nuevos proyectos de oficinas peque\u00f1as o \u2018boutique\u2019 (de menos de 200 metros cuadrados) en zonas alternativas al centro financiero como Lince, Magdalena o La Mar en Miraflores.<br><br>\u201cOtro punto a favor de los edificios exclusivos en alquiler es que afrontan mejor los contextos de vacancia elevada. Cuando un edificio se vende a muchos propietarios, ellos terminan compitiendo para alquilar primero su oficina y, como consecuencia, se maltratan las tarifas\u201d, refiere.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mirada futura<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si en el 2018, el mercado va camino a la madurez, \u00bfqu\u00e9 pasar\u00e1 en el 2019? Por lo pronto, Binswanger prev\u00e9 que solo uno o dos edificios se entregar\u00edan el pr\u00f3ximo a\u00f1o, con lo que la oferta disminuir\u00eda significativamente debido, sobre todo, a que los desarrolladores est\u00e1n apostando por construir nuevos proyectos m\u00e1s all\u00e1 del 2020, mirando m\u00e1s a largo plazo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uno de esos desarrolladores es V&amp;V Grupo Inmobiliario, cuyo director Oscar Bravo ha adelantado a D\u00eda1 que despu\u00e9s de ingresar al mercado de oficinas con Prisma Tower, en una zona en expansi\u00f3n como Magdalena, no tienen nuevos proyectos en el horizonte inmediato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De esta manera, durante el 2018, el mercado \u2018prime\u2019 de oficinas corporativas en Lima entra a una nueva etapa, despu\u00e9s de que algunos proyectos previstos a entregarse durante el 2017 se retrasaran y reci\u00e9n empezaran a materializarse desde inicios de este a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fuente: D\u00eda1<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/Storage\/tbl_publicaciones\/fld_1027_Archivo_file\/527-i3Fs2Cb9Db7Ky6K.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ver edici\u00f3n impresa<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>escrito por: \u00c9lida Vega C\u00f3rdova Buen Augurio. 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