{"id":5533,"date":"2018-06-05T10:48:00","date_gmt":"2018-06-05T15:48:00","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=5533"},"modified":"2024-10-17T12:51:49","modified_gmt":"2024-10-17T17:51:49","slug":"solo-una-empresa-de-25-instaladas-en-parques-industriales-tiene-planta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/solo-una-empresa-de-25-instaladas-en-parques-industriales-tiene-planta\/","title":{"rendered":"Solo una empresa de 25 instaladas en parques industriales tiene planta"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><em>escrito por: Vanessa Ochoa Fattorini<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Una de las razones es que para edificar una f\u00e1brica se requieren todos los servicios b\u00e1sicos. De las industrias que ya han desarrollado proyectos, 7 han optado por uso mixto, entre almac\u00e9n e industria.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El desarrollo de los parques industriales se ha dado con m\u00e1s fuerza en los \u00faltimos a\u00f1os. A la fecha, en Lima, estas zonas se ubican en los ejes de Lur\u00edn, con tres proyectos (Macr\u00f3polis, El L\u00facumo, y Almonte); Chilca tambi\u00e9n con tres (Sector 62, La Chutana e Indupark) y Huachipa, con uno (Huachipa Este).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Algunas empresas ya adquirieron terrenos, pero a\u00fan no han iniciado construcci\u00f3n de sus f\u00e1bricas. Y de las que ya han desarrollado sus proyectos y se encuentran instaladas, 25 en total, 17 los usan exclusivamente como almac\u00e9n (798,000 m2 de terreno), 7 lo emplean como almac\u00e9n y parte para f\u00e1brica (317,000 m2) y solo una como planta productiva (12,000 m2).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se trata de Gyplac y se ubica en Huachipa Este. George Limache, jefe de investigaci\u00f3n de Binswanger Per\u00fa, sostuvo que la mayor\u00eda de empresas tiende a usar los espacios adquiridos en almac\u00e9n e infraestructura. \u201cUna de las razones es que si se quiere usarlo solo para una gran infraestructura se requiere acceso a servicios b\u00e1sicos como agua, desag\u00fce y luz, y en almac\u00e9n no\u201d, dijo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En esa l\u00ednea, tambi\u00e9n refiri\u00f3 que depende del modelo de negocio de la mayor\u00eda de&nbsp;empresas, como el caso de las textileras, que por el ingreso de prendas chinas producen menos y los inmuebles industriales son m\u00e1s para almacenar que para producir.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Asimismo, empresas como Alicorp, Pepsi y Laive, que han adquirido terrenos en los parques industriales de grandes dimensiones podr\u00edan instalar ah\u00ed sus plantas productivas, pero no en el corto plazo, sostuvo Limache. Hasta el momento, 230 empresas que compraron en los parques ya tienen sus lotes. Se calcula que entre este a\u00f1o y el pr\u00f3ximo, entre los tres ejes, se van a entregar 2\u2019506,671 m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Comportamiento 2018<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De cara al 2018 y con un 2017 que cerr\u00f3 a nivel de precios en US$ 113\/m2, en promedio, la perspectiva es que se mantengan estables. \u201cEl rango ir\u00e1 entre US$ 110 y US$ 120 por metro cuadrado con ventas activas, y se vienen nuevas etapas. En el caso de Macr\u00f3polis se ha entregado la primera etapa y quedan tres o cuatro m\u00e1s; en el caso de Huachipa Este hay cinco etapas m\u00e1s; al existir esta oferta futura no hay raz\u00f3n para incrementar los precios\u201d, dijo Limache.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si bien a\u00fan queda un 33% de terrenos disponibles para venta, estos espacios no necesariamente tienen las posiciones m\u00e1s id\u00f3neas. \u201cLas nuevas etapas o lotes que se vender\u00e1n de las ampliaciones son los de mayor dimensi\u00f3n o de posiciones privilegiadas, para empresas con planes de construir dentro de cinco o seis a\u00f1os\u201d, acot\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fuente: Gesti\u00f3n<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/Storage\/tbl_publicaciones\/fld_1027_Archivo_file\/605-g4Oe4Sw9Bd5Rs7N.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ver la edici\u00f3n impresa<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>escrito por: Vanessa Ochoa Fattorini Una de las razones es que para edificar una f\u00e1brica se requieren todos los servicios b\u00e1sicos. 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