{"id":5536,"date":"2018-06-25T17:25:00","date_gmt":"2018-06-25T22:25:00","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=5536"},"modified":"2024-10-17T12:51:31","modified_gmt":"2024-10-17T17:51:31","slug":"un-bono-de-buena-cosecha-programa-mi-vivienda-verde-fortalece-su-portafolio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/un-bono-de-buena-cosecha-programa-mi-vivienda-verde-fortalece-su-portafolio\/","title":{"rendered":"Un bono de buena cosecha: Programa Mi Vivienda Verde fortalece su portafolio"},"content":{"rendered":"\n

escrito por: \u00c9lida Vega C\u00f3rdova<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Para obtener la certificaci\u00f3n, las viviendas deben incorporar criterios de sostenibilidad en su dise\u00f1o y construcci\u00f3n con miras a disminuir su impacto sobre el medio ambiente.<\/em><\/p>\n\n\n\n

En febrero \u00faltimo, los 1.025 departamentos del conjunto residencial Ciudad Horcones de AN Inmobiliaria en Jayanca (Chiclayo) fueron certificados como \u2018viviendas verdes\u2019 al contar con sistemas de iluminaci\u00f3n, grifer\u00edas y sanitarios de bajo consumo, lo que permite que sus residentes logren ahorros de alrededor de 30% en sus recibos mensuales de agua y luz.<\/p>\n\n\n\n

Al igual que Ciudad Horcones, otros 33 proyectos han calificado dentro del programa Mivivienda Verde que, a escasos cuatro meses de su lanzamiento, ya es calificado como \u201cmuy exitoso\u201d por Javier Salazar, gerente general de Besco, empresa que promueve dos proyectos de viviendas ecoamigables.<\/p>\n\n\n\n

Y los n\u00fameros no hacen m\u00e1s que darle la raz\u00f3n al empresario. Mientras hasta mayo, seg\u00fan cifras del Ministerio de Vivienda, Construcci\u00f3n y Saneamiento (MVCS), exist\u00edan 6.700 departamentos (17 proyectos) certifi cados en el programa Mivivienda Verde, faltando unos d\u00edas para cerrar el mes de junio la cifra ha dado un importante salto: 8.053 unidades entre 34 proyectos.<\/p>\n\n\n\n

Pero no ser\u00edan las \u00faltimas ni las \u00fanicas.Seg\u00fan Jorge Ar\u00e9valo, viceministro de Vivienda y Urbanismo, esta semana certifi car\u00e1n cuatro proyectos m\u00e1s (dos en Arequipa y dos en Lima), elevando el n\u00famero de \u2018viviendas verdes\u2019 a 9.309 (38 proyectos). Sin contar que 20 proyectos (ocho al interior del pa\u00eds) est\u00e1n siendo evaluados, con lo que 4.939 unidades pasar\u00edan a engrosar el portafolio en agosto.<\/p>\n\n\n\n

De esta manera, las 14.248 viviendas certificadas superar\u00edan la meta inicial planteada por el titular del MVCS Javier Piqu\u00e9, quien en febrero aspiraba a llegar a 10.000 hacia finales de julio.<\/p>\n\n\n\n

TAREAS PENDIENTES<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pero, m\u00e1s all\u00e1 de lo positivo que resulta el incremento del n\u00famero de viviendas certificadas como \u2018verdes\u2019 por su contribuci\u00f3n con el medio ambiente, George Limache, jefe de investigaci\u00f3n de Binswanger Per\u00fa<\/strong> y Gino Layseca, gerente general de Layseca Asociados, coinciden en la necesidad de atender uno de los principales problemas del d\u00e9fi cit habitacional en el Per\u00fa: la escasez de suelo.<\/p>\n\n\n\n

Mientras Layseca exige que el Gobierno se enfoque en la soluci\u00f3n de esta problem\u00e1tica y alza su voz por la inefi ciente infraestructura que impera en nuestro pa\u00eds, Limache hace hincapi\u00e9 en la necesidad de mejorar sustancialmente el proceso de habilitaci\u00f3n y saneamiento de terrenos, sin dejar de lado la dotaci\u00f3n de servicios.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLos terrenos habilitados con acceso a servicios en el pa\u00eds son escasos y caros, y ese encarecimiento se traslada al valor final de las viviendas. Si tuvi\u00e9semos una oferta importante de terrenos habilitados con acceso a servicios, los precios de los terrenos disminuir\u00edan y ser\u00edan m\u00e1s atractivos para desarrollar vivienda social\u201d, asegura Limache.<\/p>\n\n\n\n

En clara atenci\u00f3n a esa demanda, el \u00faltimo viernes el programa Mivivienda comenz\u00f3 la subasta de cuatro terrenos (Lima, Moquegua y La Libertad) que servir\u00e1n para promover tres proyectos de Techo Propio y dos de Mivivienda, estos \u00faltimos bajo la figura del \u2018bono verde\u2019.<\/p>\n\n\n\n

PANORAMA<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Considerando, como se\u00f1ala Rafael Miranda, gerente de Viviendas de Inter\u00e9s Social de Viva GyM, que el programa expira en diciembre, la primera demanda por parte de una de las inmobiliarias con mayor n\u00famero de proyectos ecoamigables (cuatro en Comas y uno en el Callao) apunta a la ampliaci\u00f3n de su vigencia.<\/p>\n\n\n\n

\u201cConsideramos que una mejora importante y que puede ampliar el alcance del programa es el tiempo de duraci\u00f3n del mismo, creemos que ampli\u00e1ndolo se consolidar\u00e1 y los promotores sentir\u00e1n m\u00e1s confianza y lo adoptar\u00e1n en m\u00e1s proyectos\u201d, sostiene.<\/p>\n\n\n\n

Al respecto, el viceministro Ar\u00e9valo adelant\u00f3 a D\u00eda1 que la posibilidad de que Mivivienda Verde contin\u00fae su desarrollo de la mano de la Agencia Francesa para el Desarrollo (AFD) es casi un hecho, pero tambi\u00e9n es posible que otras dos agencias de cooperaci\u00f3n internacional se sumen a la iniciativa. En AFD, por su parte, no dudan en manifestar su satisfacci\u00f3n con el programa.<\/p>\n\n\n\n

\u201cCon el Fondo Mivivienda, hicimos la demostraci\u00f3n de que la eficacia energ\u00e9tica de los edifi cios residenciales no estaba reservada \u00fanicamente a los edificios de alta categor\u00eda\u201d, le dijo el CEO de la agencia, R\u00e9my Rioux, a El Comercio a finales de mayo.<\/p>\n\n\n\n

Lo que despierta opiniones encontradas son las posibles v\u00edas de expansi\u00f3n del programa. \u201cEl \u2018bono verde\u2019 deber\u00eda incrementarse de manera proporcional al precio de la vivienda, sobre todo para las de menos de S\/150.000\u201d, dice Layseca.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, Mart\u00edn Villanueva, de Tinsa Per\u00fa, recomienda no caer en un exceso de subvenci\u00f3n para mantener el sostenimiento del programa y asegurar su viabilidad t\u00e9cnica. Por ello, podr\u00eda ser prematuro hablar de un reajuste en el valor del bono. \u201cLo importante es continuar consolidando el programa sumando m\u00e1s emisiones, m\u00e1s proyectos y m\u00e1s empresas inmobiliarias a la cartera\u201d, anota.<\/p>\n\n\n\n

Por lo pronto, el incremento de las colocaciones crediticias con bono verde se convierte en una clara muestra de que el programa avanza por buen camino, sin contar que Besco y Viva GyM, adem\u00e1s de otras inmobiliarias, ya se preparan para sumar m\u00e1s oferta ecoamigable a sus portafolios, con lo que este bono continuar\u00eda cosechando mejores resultados.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: D\u00eda 1 <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ver edici\u00f3n impresa<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

escrito por: \u00c9lida Vega C\u00f3rdova Para obtener la certificaci\u00f3n, las viviendas deben incorporar criterios de sostenibilidad en su dise\u00f1o y construcci\u00f3n con miras a disminuir su impacto sobre el medio ambiente. 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