{"id":5543,"date":"2024-10-15T11:00:36","date_gmt":"2024-10-15T16:00:36","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=5543"},"modified":"2024-11-04T15:01:21","modified_gmt":"2024-11-04T20:01:21","slug":"aeropuerto-jorge-chavez-y-puerto-de-chancay-cuanto-se-han-valorizado-los-terrenos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/aeropuerto-jorge-chavez-y-puerto-de-chancay-cuanto-se-han-valorizado-los-terrenos\/","title":{"rendered":"Aeropuerto Jorge Ch\u00e1vez y Puerto de Chancay, \u00bfCu\u00e1nto se han valorizado los terrenos?"},"content":{"rendered":"\n

Binswanger a trav\u00e9s de su Reporte Inmobiliario \u2013 Proyectos de Infraestructura 2024 brinda el detalle de los precios en las zonas aleda\u00f1as a estos importantes proyectos. M\u00e1s detalle en esta nota.<\/p>\n\n\n

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\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n
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La ejecuci\u00f3n del puerto de Chancay y de la nueva Ciudad Aeropuerto Jorge Ch\u00e1vez ha impactado de manera positiva en los precios de los inmuebles aleda\u00f1os a estas zonas. Y es que los empresarios visionan importantes retornos al hacerse de estos predios, los cuales se valorizar\u00e1n a\u00fan m\u00e1s ante la operaci\u00f3n de estos proyectos, proyecta Binswanger.<\/strong> La consultora a trav\u00e9s de su Reporte Inmobiliario – Proyectos de Infraestructura 2024 otorga mayores alcances sobre las repercusiones de estas iniciativas en oferta industrial y de almacenes.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Max Medina, gerente de investigaci\u00f3n de Binswanger Per\u00fa, manifest\u00f3 que el estudio realizado por la consultora abord\u00f3, en general, 10 proyectos de infraestructura<\/strong> (Puerto de Chancay, Ciudad Aeropuerto Jorge Ch\u00e1vez, L\u00ednea 2 del Metro de Lima, Anillo Vial Perif\u00e9rico, Chancay Park, Parque Industrial de Anc\u00f3n, Ampliaci\u00f3n Muelle Norte, Ampliaci\u00f3n Muelle Sur, L\u00ednea 3 y 4 del Metro, V\u00eda Periurbana-Tren de Cercan\u00edas); sin embargo, son las iniciativas del Puerto de Chancay y la Ciudad Aeropuerto Jorge Ch\u00e1vez las que muestran un impacto a corto plazo en inversiones, debido a su pronta inauguraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

As\u00ed, en lo que concierne al puerto de Chancay, a entregarse a finales de este a\u00f1o, Binswanger indic\u00f3 que los precios de venta de lista de los terrenos industriales est\u00e1n en torno a los US$ 175 por metro cuadrado (m2<\/sup>); ello, en un rango de US$70 y US$ 220 por m2<\/sup> en lotes de m\u00e1s de 10,000 m2<\/sup>. \u00abSon terrenos que ya tienen zonificaci\u00f3n industrial\u00bb, agreg\u00f3 Medina.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En el caso de los terrenos urbanos, situados en la ciudad, dichos predios – indic\u00f3 Medina – empiezan a superar los US$ 1,000 m2<\/sup>, con una oferta de espacios de 200 a 500 m2<\/sup> o propuestas adicionales en esta zona con terrenos de uso agr\u00edcola, cuyo precio si bien actualmente no supera los US$ 40 m2<\/sup>, en per\u00edodos anteriores al anuncio del proyecto, estos espacios en la periferia no exced\u00edan los US$ 5 por m2<\/sup>.<\/p>\n\n\n\n

\u00abHay mucha especulaci\u00f3n en los precios, pues al no estar dado el Plan de Desarrollo Urbano (PDU) no hay nada concreto en torno al uso de los predios. Se puede adquirir un terreno en la zona, proyectando un futuro comercial o industrial; sin embargo, es posible que el plan determine una zonificaci\u00f3n diferente a la que pens\u00f3 el inversionista al momento de comprarla\u00bb, explic\u00f3.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Medina indic\u00f3 que el carecer de un PDU, pese al potencial que existe en la zona por la apertura del terminal, las inversiones est\u00e1n retrasadas, mientras no exista claridad definida en torno al sector y uso. \u00abTambi\u00e9n hay fondos de inversi\u00f3n que han estado buscando terrenos en Chancay, pero que no han concretado por no tener claridad en la zonificaci\u00f3n. Y es que anuncios como la posibilidad de crear una Zona Econ\u00f3mica Especial (ZEE) entre los puertos de Callao y Chancay generan a\u00fan m\u00e1s expectativa en este per\u00edmetro\u00bb<\/strong>, sostuvo el experto.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n
Aeropuerto Jorge Ch\u00e1vez<\/h5>\n\n\n\n

Binswanger tambi\u00e9n coloc\u00f3 la lupa sobre las tarifas promedio de venta de terrenos industriales stand-alone en las cercan\u00edas al aeropuerto, los cuales aunque son escasos en el \u00e1rea, registran precios de US$ 1,100 por m2<\/sup>.<\/p>\n\n\n\n

\u00abVemos que en los \u00faltimos cuatro a\u00f1os hubo un incremento de 16% de venta de terrenos en la zona y creemos que esa tendencia; en tanto, vaya consolid\u00e1ndose el proyecto, pueda seguir incrementando\u00bb, remarc\u00f3.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En torno a los precios de alquiler de los almacenes, los locales stand-alone tienen una tarifa promedio de US$ 6.75 por m2<\/sup>, mientras que en los locales ubicados en condominios es de USS$ 7.33 por m2<\/sup>. \u00abLas rentas se incrementaron en 23% y 13% del 2020 a la fecha, respectivamente. Lo que medimos es toda el \u00e1rea que es cercana al aeropuerto, desde el inicio de la avenida N\u00e9stor Gambetta y la zona circundante al aeropuerto, que es la avenida Faucett\u00bb, a\u00f1adi\u00f3 Medina.<\/p>\n\n\n\n

El representante de Binswanger destac\u00f3 que la ciudad aeropuerto ha realizado la adjudicaci\u00f3n del Parque Log\u00edstico Callao (CAPIA y Latam Logistic), dos hoteles (Costa del Sol), la zona de carga sur (IKSA), estacionamientos (Los Portales) entre otros.<\/strong> \u00abAdem\u00e1s, se desarrollar\u00e1 un travel retail en el nuevo terminal, que incluir\u00e1 m\u00e1s de 100 negocios como Kuna, Ilaria Per\u00fa, Acurio Restaurantes y dem\u00e1s. Asimismo, las ampliaciones del Muelle Norte y Sur del puerto del Callao pueden generar sinergias con la nueva infraestructura del aeropuerto, que puede reflejarse en mayor volumen de comercio y eficiencias log\u00edsticas\u00bb, finaliz\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

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Fuente: <\/strong>Diario Gesti\u00f3n<\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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