{"id":5548,"date":"2018-07-16T15:29:00","date_gmt":"2018-07-16T20:29:00","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=5548"},"modified":"2024-10-17T12:50:43","modified_gmt":"2024-10-17T17:50:43","slug":"surco-la-molina-un-eje-que-se-consolida-de-a-pocos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/surco-la-molina-un-eje-que-se-consolida-de-a-pocos\/","title":{"rendered":"Surco-La Molina, un eje que se consolida de a pocos"},"content":{"rendered":"\n

escrito por: \u00c9lida Vega C\u00f3rdova<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Buena nueva. Durante el tercer trimestre sumar\u00e1 dos nuevos edificios de oficinas corporativas a su portafolio.<\/em><\/p>\n\n\n\n

More I (Huanwil In mobiliaria) y Plus Olgu\u00edn (Tuc\u00e1n Inver siones) ser\u00e1n los dos edifcios que durante lo que resta del tercer trimestre pasar\u00e1n a engrosar el portafolio de ofcinas corporativas del eje Surco\u2013La Molina. De esta manera, el inventario, que actualmente suma 234.540 m2 se incrementar\u00e1 hasta 292.558 m2, lo que representa un crecimiento de casi 25%. As\u00ed, como se\u00f1ala el \u00faltimo reporte de CBRE Per\u00fa, este eje, junto con San Isidro Financiero, registrar\u00e1n la m\u00e1s alta concentraci\u00f3n de entregas a lo largo del 2018. Y, a diferencia del a\u00f1o pasado, cuando este eje corporativo no registr\u00f3 la entrega de ning\u00fan edifcio de ofcinas, el 2018 terminar\u00e1 mostrando el atractivo que supone  para futuros desarrollos.<\/p>\n\n\n\n

Por esa raz\u00f3n , George Limache, Jefe de Investigaci\u00f3n de Binswanger Per\u00fa, considera que Surco ya es un centro corporativo consolidado con un futuro bastante prometedor. \u201cEl potencial de Surco a\u00fan no ha sido del todo explotado. Muchas empresas desean ubicarse en Surco, que es la puerta de entrada para lo que, en el mediano plazo, ser\u00e1 el polo industrial m\u00e1s importante del pa\u00eds: Lur\u00edn. Muchas empresas industriales y log\u00edsticas ya han visto este panorama y est\u00e1n planeando mover sus sedes corporativas a Surco, cerca de la Panamericana Sur\u201d, asegura.<\/p>\n\n\n\n

A pesar de ese potencial, el experto considera que un problema de este eje pasa por sobredimensionar la demanda de ofcinas, por lo que habr\u00eda que tener en cuenta este indicador para no afectar su desarrollo en el futuro.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEl mercado de ofcinas en venta en Surco est\u00e1 dirigido a inversionistas, y estos, al ver que la velocidad
de colocaci\u00f3n de las ofcinas se ha incrementado y que las tarifas de renta han disminuido, ven poco
atractivo el comprar nuevas ofcinas. Por eso, la tarifa de venta tambi\u00e9n se mantiene estable\u201d, explica
a nuestro suplemento.<\/p>\n\n\n\n

Sobre el comportamiento de los precios, Limache se\u00f1ala que aunque las tarifas de venta en el eje Surco\u2013La Molina continuar\u00e1n estables durante el 2018 y 2019, s\u00ed empezar\u00e1n a incrementarse desde el 2020, proyectando lo mismo para las tarifas de renta.<\/p>\n\n\n\n

FUTURO QUE PROMETE
Tomando en cuenta los ingresos de More I y Plus Olgu\u00edn, la vacancia del eje Surco\u2013La Molina, seg\u00fan estimaciones de Binswanger Per\u00fa, se incrementar\u00e1 hasta 32% (95.000 m2) debido a que los compradores
de ambos edificios son mayoritariamente inversionistas. Seg\u00fan la consultora, este indicador tender\u00eda a estabilizarse a partir del 2020, a\u00f1o en el que volver\u00e1 a incrementar su atractivo, debido a que arribar\u00e1n nuevos proyectos que fortalecer\u00e1n el inventario de este eje corporativo. Para reforzar esa aseveraci\u00f3n,
George Limache refere que, en el caso de Surco, ya existen algunos anteproyectos sobre las avenidas El Derby, Manuel Olgu\u00edn y Javier Prado, adem\u00e1s de las futuras torres de ofcinas que se habilitar\u00e1n en el centro comercialJockey Plaza.<\/p>\n\n\n\n

Con los dos edifcios que ingresaron a su inventario, la vacancia del eje corporativo Surco-La Molina se incrementar\u00e1 hasta 32%.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Al respecto, Juan Jos\u00e9 Calle, gerente general del Jockey Plaza Shopping Center, ha adelantado a este suplemento que, como parte de la nueva oferta que ingresar\u00e1 al centro comercial (sobre un \u00e1rea de 4.000 m2), implementar\u00e1n \u2013adem\u00e1s de un gimnasio y un spa\u2013 oficinas de \u2018coworking\u2019. \u201cEl objetivo de aqu\u00ed a tres a\u00f1os es atraer a 2.000 personas m\u00e1s con estas \u00e1reas de \u2018coworking\u2019, que se implementar\u00e1n tambi\u00e9n en otras zonas del mismo centro comercial. Las ofcinas ayudar\u00e1n a generar mayor \ufb02ujo en la zona, lo cual benefciar\u00e1 a todos\u201d, sostuvo Calle hace algunas semanas. As\u00ed la cosas, todo parece indicar que el eje Surco\u2013La Molina seguir\u00e1 engrosando su inventario, en tanto que el volumen del mercado de ofcinas corporativas de la capital tambi\u00e9n se ver\u00eda favorecido.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: D\u00eda 1
Ver la edici\u00f3n impresa<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

escrito por: \u00c9lida Vega C\u00f3rdova Buena nueva. Durante el tercer trimestre sumar\u00e1 dos nuevos edificios de oficinas corporativas a su portafolio. 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