{"id":5554,"date":"2018-08-13T12:36:00","date_gmt":"2018-08-13T17:36:00","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=5554"},"modified":"2024-10-17T12:50:19","modified_gmt":"2024-10-17T17:50:19","slug":"mercado-prime-se-alista-para-un-buen-fin-de-ano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/mercado-prime-se-alista-para-un-buen-fin-de-ano\/","title":{"rendered":"Mercado \u2018prime\u2019 se alista para un buen fin de a\u00f1o"},"content":{"rendered":"\n

escrito por: \u00c9lida Vega C\u00f3rdova<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Expectativas. Durante el tercer trimestre,tres edificios engrosar\u00e1n el inventario de oficinas corporativas en la capital.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Los 24 pisos del edificio T Tower, de Imagina, pasaron a engrosar el mercado de oficinas \u2018prime\u2019 en el segundo trimestre. De esta manera, sus 15.850 m\u00b2 se sumaron al inventario de San Isidro Financiero (SIF), eje que tambi\u00e9n acoger\u00e1 dos de los tres edificios que durante el tercer trimestre pasar\u00e1n a formar parte del mercado corporativo.<\/p>\n\n\n\n

Con el ingreso de T Tower y, seg\u00fan se desprende en el \u00faltimo informe de la consultora Binswanger Per\u00fa, SIF volvi\u00f3 a recobrar protagonismo, convirti\u00e9ndose en el eje corporativo con la mayor \u00e1rea ocupada (15.515 m\u00b2), al punto de que JDA 700 y Torre Prado \u2013al igual que Lima Central Tower en el eje Surco-La Molina\u2013 se consolidaron como los edificios con m\u00e1s m\u00b2 ocupados en el segundo trimestre.<\/p>\n\n\n\n

\u201cSumado al plus de la ubicaci\u00f3n del centro financiero, la demanda se increment\u00f3 significativamente en este eje [SIF] durante el 2018, quit\u00e1ndole el protagonismo a Surco y Magdalena, que lideraron el mercado en t\u00e9rminos de demanda en el 2017\u201d, asegura George Limache, jefe de investigaci\u00f3n de la consultora.<\/p>\n\n\n\n

Y aun cuando la ocupaci\u00f3n jug\u00f3 en favor de este eje, entre abril y junio \u00faltimos, SIF tambi\u00e9n se consolid\u00f3 como el eje con mayor vacancia como consecuencia del buen nivel de nuevas entregas que se registr\u00f3 en el 2017, cuando se sumaron m\u00e1s de 80.000 m\u00b2 al inventario.<\/p>\n\n\n\n

Pese a que la vacancia global de Lima se redujo en m\u00e1s de 37.000 m\u00b2 en lo que va del 2018, para George Limache, la composici\u00f3n de la vacancia no cambiar\u00e1 en lo que resta del a\u00f1o y seguir\u00e1 concentr\u00e1ndose tanto en SIF como en el eje Surco-La Molina \u201cdebido a la oferta nueva que se avecina para los pr\u00f3ximos meses\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan explica, debido al incremento de la vacancia, las tarifas disminuyeron en los primeros meses del 2018, por lo que al hacerse m\u00e1s atractivas terminaron incentivando a las empresas a tomar oficinas en un eje como SIF.<\/p>\n\n\n\n

LO QUE SE VIENE<\/p>\n\n\n\n

Aunque se esperaba que los proyectos Forum (18.030 m\u00b2) en SIF y Numen (8.047 m\u00b2) en Miraflores se sumaran al inventario capitalino durante el segundo trimestre, su entrega \u2013por retrasos en las obras\u2013 se concretar\u00e1 en los pr\u00f3ximos meses, antes de que concluya el tercer trimestre.<\/p>\n\n\n\n

Junto con Titanium (4.541 m\u00b2), tambi\u00e9n en SIF, antes de finalizar el mes de setiembre, el portafolio de oficinas corporativas a\u00f1adir\u00e1 m\u00e1s de 30.000 m\u00b2 al inventario. Mientras que entre octubre y diciembre se sumar\u00e1n San Isidro 27 (6.432 m\u00b2) en SIF, Talbot (16,546 m\u00b2) en San Isidro Empresarial (SIE), Primera Visi\u00f3n (12,457 m\u00b2) en Magdalena, y More I (31.636 m\u00b2) y Plus Olgu\u00edn (26.332 m\u00b2) en Surco-La Molina. Tomando en cuenta que la inversi\u00f3n privada muestra signos de reactivaci\u00f3n, Binswanger Per\u00fa estima que este a\u00f1o la demanda efectiva de oficinas \u2018prime\u2019<\/em> superar\u00e1 los 100.000 m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfLa raz\u00f3n? Seg\u00fan Limache, las empresas que ocupan \u00e1reas extensas de oficinas (m\u00e1s de 2.000 m\u00b2) han retomado sus planes de crecimiento y esperan tener una nueva oficina en los siguientes meses del a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLas empresas reactivaron las b\u00fasquedas de grandes bloques de oficinas, como consecuencia de las se\u00f1ales de reactivaci\u00f3n de la inversi\u00f3n privada. Ello no se visualiz\u00f3 en los a\u00f1os anteriores, con la fuerza que vemos hoy\u201d, asegura.<\/p>\n\n\n\n

Por lo pronto, en el segundo trimestre, seg\u00fan el informe de la consultora, siete empresas ocuparon m\u00e1s de 1.000 m\u00b2 y el grueso de los m\u00b2 ocupados correspondi\u00f3 a transacciones por encima de 500 m\u00b2. A ello se suma el efecto \u2018coworking\u2019, que representar\u00e1 entre 15% y 20% de los m\u00b2 ocupados en el a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

Para el experto, \u201cel hito de crecimiento del \u2018coworking\u2019 se est\u00e1 dando en el 2018 y ha llegado para sumarse al abanico de alternativas inmobiliarias, tanto para peque\u00f1as como para grandes empresas\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: D\u00eda 1
Ver la edici\u00f3n impresa<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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