{"id":5557,"date":"2018-08-13T12:37:00","date_gmt":"2018-08-13T17:37:00","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=5557"},"modified":"2024-10-17T12:50:05","modified_gmt":"2024-10-17T17:50:05","slug":"comienza-la-mudanza-de-las-empresas-a-los-parques-industriales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/comienza-la-mudanza-de-las-empresas-a-los-parques-industriales\/","title":{"rendered":"Comienza la mudanza de las empresas a los parques industriales"},"content":{"rendered":"\n

Las empresas empiezan a ocupar los lotes que en los \u00faltimos a\u00f1os compraron, lo que evidencia la consolidaci\u00f3n de los polos industriales.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Los principales polos industriales de Lima \u2014Chilca, Lur\u00edn y Huachipa\u2014 han entrado a una nueva etapa de consolidaci\u00f3n. Las empresas que compraron terrenos en los \u00faltimos cinco a\u00f1os est\u00e1n pasando a ocuparlos para construir sus nuevas f\u00e1bricas y centros de distribuci\u00f3n, coinciden las fuentes consultadas. \u201cDurante este segundo semestre comenzar\u00e1 la construcci\u00f3n de nuevas plantas y se proyecta que algunas inicien operaci\u00f3n a finales del 2018 o inicios del 2019\u201d, se\u00f1ala Carlos Conroy, gerente central adjunto de desarrollo urbano del Grupo Centenario, en un comunicado a SEMANAecon\u00f3mica.<\/p>\n\n\n\n

Este a\u00f1o habr\u00e1 mayor construcci\u00f3n en los lotes que una aceleraci\u00f3n en las ventas. \u201cEl a\u00f1o pasado cerramos con cuatro lotes instalados y en uso; este a\u00f1o ser\u00e1n diez\u201d, dice Jos\u00e9 Acevedo, gerente comercial del Centro Industrial La Chutana, ubicado en Chilca. Esta nueva etapa ha impulsado la expansi\u00f3n de los parques industriales, el desarrollo de nuevas etapas y el ingreso de nuevos sectores a los polos fuera de la ciudad.<\/p>\n\n\n\n

El mercado industrial es una pieza m\u00e1s que impulsar\u00e1 el crecimiento conjunto del sector inmobiliario, compuesto por los segmentos de vivienda, oficinas y almacenes. Con la nueva situaci\u00f3n del mercado industrial el crecimiento del sector inmobiliario es cada vez m\u00e1s parejo (SE 1544, SE Destaca).<\/p>\n\n\n\n

La ocupaci\u00f3n que incentiva<\/p>\n\n\n\n

El incremento de la ocupaci\u00f3n de los parques industriales es importante \u2014a pesar de que no genera m\u00e1s ingresos porque el terreno ya ha sido vendido\u2014 porque incrementa la confianza de las empresas que a\u00fan no decid\u00edan mudarse a un parque industrial. \u201cLas empresas que est\u00e1n en b\u00fasqueda de un nuevo lote prefieren un proyecto ya operativo. Es un argumento para la venta\u201d, dice Acevedo. Ello implica que la mayor parte de las ventas vendr\u00e1 del stock de lotes, que al cierre del a\u00f1o pasado era de 9.2 millones de m2, seg\u00fan un estudio de la consultora inmobiliaria Binswanger.<\/p>\n\n\n\n

La mayor ocupaci\u00f3n de los parques industriales ha gatillado la venta de lotes. \u201cEste a\u00f1o se vender\u00e1n m\u00e1s de un mill\u00f3n de m2\u201d, dice George Limache, jefe de investigaci\u00f3n de Binswanger. As\u00ed, en el 2018 se igualar\u00e1n los 1.1 millones m2 vendidos en el 2017, seg\u00fan el \u00faltimo estudio de la consultora. \u201cHemos vendido el 80% de la primera etapa, que tiene 260,000 m2. De enero a junio vendimos m\u00e1s de S\/60 millones en lotes industriales. Terminaremos el a\u00f1o con m\u00e1s de S\/125 millones\u201d, dice Carlos Montero, gerente central de desarrollo urbano de Grupo Centenario, empresa propietaria del proyecto Macr\u00f3polis en Lur\u00edn.<\/p>\n\n\n\n

La mayor ocupaci\u00f3n de los parques industriales tambi\u00e9n ha dado pie a la diversificaci\u00f3n de sus clientes. \u201cAntes compraban m\u00e1s empresas log\u00edsticas; este a\u00f1o han entrado varias empresas metalmec\u00e1nicas\u201d, dice Limache. Ello se debe, en parte, a la recuperaci\u00f3n de la industria metalmec\u00e1nica, que ha retomado el crecimiento en el 2018 tras cuatro a\u00f1os de contracci\u00f3n. (SE 1624, SE Destaca). La compra de terrenos industriales es parte de sus
acciones para \u2018ordenar la casa\u2019 y prepararse para los siguientes a\u00f1os de mayor crecimiento dado que los nuevos terrenos les permitir\u00e1n ampliar su m\u00e1ximo nivel de producci\u00f3n. En el 2018 las ventas de la industria metalmec\u00e1nica llegar\u00e1n a US$62 millones, el monto m\u00e1s alto en cinco a\u00f1os seg\u00fan un \u00edndice elaborado por SEMANAecon\u00f3mica.<\/p>\n\n\n\n

Nuevas expansiones a nuevos precios<\/p>\n\n\n\n

La consolidaci\u00f3n del mercado de parques industriales locales ha llevado a las empresas a ejecutar ampliaciones e iniciar la construcci\u00f3n de segundas etapas. Ello con el objetivo de incrementar su stock de lotes en conjunto con el ritmo de las ventas. \u201cEl esfuerzo por vender un lote de 10,000 m2 es igual que el de 1,000 m2\u201d, a\u00f1ade Limache. As\u00ed, las inmobilarias inaugurar\u00e1n sus nuevas etapas a partir de finales de este a\u00f1o. \u201cEstamos en proceso de dise\u00f1ar la segunda etapa, que tendr\u00e1 entre 500,000 y 600,000 hect\u00e1reas. La vamos a lanzar en el 4T18\u201d, dice Montero, de Centenario.<\/p>\n\n\n\n

La nueva etapa de parques industriales tambi\u00e9n romper\u00eda la tendencia a la baja de precios promedio. \u00c9stos cayeron 4% en los \u00faltimos tres a\u00f1os, pero volver\u00edan a los niveles entre el 2013 y el 2015, cuando el precio promedio pas\u00f3 de US$87\/m2 a US$104\/m2 (ver gr\u00e1fico Evoluci\u00f3n de las tarifas). \u201cEste a\u00f1o en Chilca [los precios] han subido 10% y en Lur\u00edn de US$125\/m2 a US$165\/m2 porque ya hay m\u00e1s instalaci\u00f3n de industrias\u201d, dice Limache, de Binswanger. A medida que contin\u00fae la consolidaci\u00f3n de los polos industriales de Lima, y \u00e9stos sean ocupados, los precios volver\u00e1n al alza.<\/p>\n\n\n\n

El mercado de parques industriales en Lima seguir\u00e1 consolid\u00e1ndose como el tercer mercado m\u00e1s importante del sector inmobilario. Las ventas potenciales para los siguientes a\u00f1os ser\u00e1n de US$1,254 millones a precios del 2017, seg\u00fan Binswanger. El a\u00f1o pasado el mercado de viviendas signific\u00f3 alrededor de US$2,400 millones en Lima, seg\u00fan la Asociaci\u00f3n de Empresas Inmobiliarias.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: Semana Econ\u00f3mica<\/p>\n\n\n\n

Ver la edici\u00f3n impresa<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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