{"id":5560,"date":"2018-08-23T12:39:00","date_gmt":"2018-08-23T17:39:00","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=5560"},"modified":"2024-10-17T12:49:48","modified_gmt":"2024-10-17T17:49:48","slug":"tras-ocho-anos-demanda-efectiva-en-oficinas-subprime-superara-a-entregas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/tras-ocho-anos-demanda-efectiva-en-oficinas-subprime-superara-a-entregas\/","title":{"rendered":"Tras ocho a\u00f1os, demanda efectiva en oficinas subprime superar\u00e1 a entregas"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Se van a solicitar 75 mil m\u00b2 de oficinas clase B, que se encaminan a reducir sus niveles de vacancia hasta el equilibrio de 10% en los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os. A la fecha existen 181 mil m\u00b2 de espacios.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los \u00faltimos a\u00f1os estuvieron marcados por la alta tasa de vacancia en el segmento de oficinas prime y el crecimiento en demanda de las subprime -conocidas como oficinas clase B-, cuyos precios llegaron a ser similares a las prime.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para este a\u00f1o el segmento subprime muestra mayor potencial y se encamina a cerrar la brecha en la tasa de vacancia que tiene (actualmente de 18%) y a\u00fan m\u00e1s en 2019. Ello porque este a\u00f1o la demanda efectiva&nbsp; superar\u00e1 a las nuevas entregas, situaci\u00f3n que no se daba desde el 2012, seg\u00fan un reporte de la consultora Binswanger.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">George Limache, jefe de investigaci\u00f3n de la consultora, estima que la demanda efectiva del 2018 superar\u00e1<br>los 75,000 m2, y crecer\u00e1 m\u00e1s de 5% respecto al 2017. \u201cEl mercado subprime ya est\u00e1 en la senda de la recuperaci\u00f3n; posiblemente en un par de a\u00f1os se podr\u00e1 llegar al equilibrio de alcanzar una tasa de vacancia de 10%; en el prime toma mucho m\u00e1s tiempo\u201d,sostuvo Limache.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta reducci\u00f3n en la tasa no afectar\u00eda los precios, debido a que si bien disminuye, en metros cuadrados absolutos la vacancia a\u00fan es elevada (181,000 m2). \u201cDurante los pr\u00f3ximos doce meses, el escenario de las tarifas de alquiler ser\u00e1 de estabilidad\u201d,coment\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De darse un aumento este ser\u00eda m\u00ednimo, dice el ejecutivo, y al cierre del a\u00f1o la tarifa promedio de venta se incrementar\u00eda en apenas 2%, por la creciente oferta de oficinas cada vez m\u00e1s peque\u00f1as. Seg\u00fan Limache, ocurre una contradicci\u00f3n en el mercado, ya que por un lado existe sobreoferta de oficinas clase A en la zona de San Isidro Financiero, pero hay escasezen esa misma zona de las de clase B.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cNo es f\u00e1cil encontrar metraje y por ello, en el caso de dicha zona, Corpac, Las Gardenias, San Isidro Empresarial y Chacarilla, las tarifas empezar\u00edan a incrementarse un poco antes porque su disponibilidad es baja\u201d, coment\u00f3 el ejecutivo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Zonas en desarrollo<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De cara al 2019, m\u00e1s del 90% de las nuevas entregas se ubicar\u00e1n en los ejes consolidados (Miraflores, San Isidro Financiero, Surco-La Molina, San Isidro Empresarial y Chacarilla). Sin embargo, para Limache, a\u00fan no se termina de explotar el potencial de varios ejes en desarrollo como Corpac o Las Gardenias,o de explorar en distritos que a\u00fan no cuentan con oferta moderna de oficinas como Independencia, Bre\u00f1a, entre otros.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cHay empresas con una sede central en San Isidro, con mucho p\u00fablico que vive en otras zonas de Lima, y que pueden descentralizar ciertas \u00e1reas; hoy son pocos los desarrolladores que se animan si hablamos de grandes back offices\u201d, dijo Limache.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fuente: Gesti\u00f3n<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/Storage\/tbl_publicaciones\/fld_1027_Archivo_file\/619-d9Ps6Pm0Dn7Li5P.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ver la edici\u00f3n impresa<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Se van a solicitar 75 mil m\u00b2 de oficinas clase B, que se encaminan a reducir sus niveles de vacancia hasta el equilibrio de 10% en los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os. 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