{"id":5563,"date":"2016-02-01T18:02:00","date_gmt":"2016-02-01T23:02:00","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=5563"},"modified":"2024-10-18T14:58:05","modified_gmt":"2024-10-18T19:58:05","slug":"oficina-a-medida-mercado-corporativo-sigue-al-alza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/oficina-a-medida-mercado-corporativo-sigue-al-alza\/","title":{"rendered":"Oficina a medida &#8211; Mercado corporativo sigue al alza"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Este a\u00f1o, el mercado de oficinas corporativas continuar\u00e1 sumando metros cuadrados a su inventario. Los espacios peque\u00f1os, b\u00e1sicamente para profesionales independientes y pymes, empezar\u00e1n a tomar mayor protagonismo.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Despu\u00e9s de barajar muchas opciones, hace dos a\u00f1os, Milton Zevallos opt\u00f3 por abrir su consultorio dental en la casa de sus abuelos. Y al igual que \u00e9l, hoy en d\u00eda son muchos los profesionales que todav\u00eda hacen uso de viviendas y edificios residenciales para hacer realidad el sue\u00f1o de la oficina propia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pensando en atender esa demanda, y en un mercado dominado a\u00fan por \u00e1reas grandes (m\u00e1s de 200 m\u00b2), desde hace un tiempo, constructoras y desarrolladores inmobiliarios han optado por darle mayor protagonismo a las llamadas oficinas boutique, aquellos proyectos de formato diferenciado y \u00e1reas reducidas (desde 25 m\u00b2) que son dise\u00f1ados a la medida de las necesidades de peque- \u00f1as y medianas empresas y de profesionales independientes, como Milton.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con la experiencia de haber apostado con \u00e9xito por este tipo de formato, el Grupo Inmobiliario Kore Zuma asegura que, un 94% de las empresas en Lima.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Metropolitana todav\u00eda est\u00e1 a la espera de una oferta de oficinas peque\u00f1as y medianas, pero con altos est\u00e1ndares de confort, tal como sucede con el segmento prime que ofrece acabados y servicios de alta calidad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por esa raz\u00f3n, Humberto Mart\u00ednez, director de Capeco, refiere que \u201cla mayor apuesta del sector estar\u00e1 en las oficinas peque\u00f1as y para usuarios que no han sido atendidos como abogados, dentistas o contadores\u201d. Y no duda en afirmar que, en la siguiente d\u00e9cada, habr\u00e1 un gran desarrollo de este tipo de formatos para atender dicha demanda.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>Lo que se viene<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Y, aunque la construcci\u00f3n de oficinas con formato reducido continuar\u00e1 tomando mayor protagonismo este a\u00f1o, no ser\u00e1 lo \u00fanico que suceder\u00e1 durante el 2016 en el mercado corporativo. Despu\u00e9s de un 2015 con balance positivo, cuando la demanda de oficinas corporativas creci\u00f3 en casi 9% y las entregas llegaron a su nivel m\u00e1s alto (162.472 m\u00b2); en los pr\u00f3ximos meses y pese a que a\u00fan quedan m\u00e1s de 300.000 m\u00b2 de clase prime en construcci\u00f3n hasta el 2018; las entregas de nuevas oficinas \u2013seg\u00fan revela el \u00faltimo informe de Binswanger Per\u00fa, publicado en exclusiva en esta edici\u00f3n de D\u00eda 1\u2013 se reducir\u00e1n paulatinamente hasta encontrar un nuevo equilibrio entre la oferta y la demanda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cLo principal es que el nivel de entregas de oficinas prime se reducir\u00e1 entre 15% y 30% frente al 2015\u201d, afirma George Limache, jefe de investigaci\u00f3n de la consultora inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A pesar de ello, edificios como Panorama en Surco (40.000 m\u00b2) y Prisma en Magdalena (30.000 m\u00b2) ser\u00e1n las entregas m\u00e1s representativas durante este a\u00f1o, debido a que con el \u00e1rea total de ambos proyectos (70.000 m\u00b2) \u2013seg\u00fan Limache\u2013 se podr\u00eda cubrir tranquilamente lo que la ciudad de Lima absorbe de oficinas prime durante un a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>Vacancia y precio<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Y si en el 2015, la tasa de vacancia general de Lima se increment\u00f3 de 8,46% a 18,35%, este a\u00f1o su carrera ascendente tampoco se detendr\u00e1, pero se materializar\u00e1 con menor intensidad que el a\u00f1o pasado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si bien el salto del 2014 al 2015 fue de casi 10 puntos porcentuales, el informe de Binswanger resalta que en el 2016 no tendremos una subida tan abrupta. \u201cEstimamos que la vacancia general de Lima rondar\u00e1 entre 20% y 24%. En la fotograf\u00eda por zonas vemos que en Miraflores, San Isidro Financiero y San Isidro Empresarial la tasa&nbsp;de vacancia cerrar\u00e1 el a\u00f1o con niveles por debajo del 15%, mientras que en Surco y Magdalena estar\u00e1 por encima de 30%\u201d, destaca el documento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con relaci\u00f3n a los precios, George Limache considera que \u2013al igual que con la vacancia\u2013 su comportamiento ser\u00e1 distinto, y depender\u00e1 de cada submercado. No obstante, las zonas m\u00e1s afectadas continuar\u00e1n siendo Surco y Magdalena, en donde se observar\u00e1 una \u201cguerra de precios\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para explicar dicha afirmaci\u00f3n, el ejecutivo se\u00f1ala que la guerra se dar\u00e1 por ser los distritos que m\u00e1s m2 de nueva oferta generaron y por ser los que m\u00e1s fragmentaci\u00f3n tienen. \u201cEn el caso de Surco, que tiene la situaci\u00f3n m\u00e1s cr\u00edtica, la ca\u00edda de los precios de alquiler le ha permitido ganar demanda durante el 2015. Y pese al nivel de demanda generado por la baja de precios, la sobreoferta sigue siendo importante, tanto es as\u00ed que no permite que baje la tasa de vacancia\u201d, a\u00f1ade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Precisamente, respecto a los precios, Humberto Mart\u00ednez de Capeco, sugiere reparar en el \u201cefecto sicol\u00f3gico\u201d que la apreciaci\u00f3n del d\u00f3lar ha generado en ellos, tanto de alquiler como de venta. Para evitar estas distorsiones, el experto refiere que lo razonable es cotizar en soles.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cHace algunos a\u00f1os,&nbsp;gran parte de la supuesta subida de precios se explicaba por la ca\u00edda del tipo de cambio y ahora que el d\u00f3lar ha subido sucede lo contrario. Expresar los precios en moneda local es lo m\u00e1s razonable\u201d, apunta.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>Futuro que promete<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pese a que la sobreoferta que existe en el mercado \u2013expresada en tasas de vacancia de dos d\u00edgitos\u2013 podr\u00eda frenar el inter\u00e9s de constructoras y desarrolladores para seguir apostando en nuevos proyectos, Daniel Zighelboim, gerente general de Rodrigo &amp; Asociados es de los que piensan que todo depender\u00e1 del cristal con el que se mire el panorama.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No en vano, las intenciones de su empresa por seguir apostando por nuevos proyectos se mantienen firmes. No solo porque su foco est\u00e1 en las oficinas subprime, en donde la vacancia est\u00e1 en niveles promedio, sino porque a mediados de a\u00f1o podr\u00edan dar el salto de Santa Catalina a San Miguel o Magdalena.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As\u00ed las cosas, nuestra capital \u2013seg\u00fan Binswanger\u2013 no solo se ha convertido en un mercado mediano en v\u00edas de maduraci\u00f3n, sino que la rentabilidad de la inversi\u00f3n se mantiene atractiva y est\u00e1 por encima del promedio que se obtiene en otras ciudades de Latinoam\u00e9rica, por lo que una mayor participaci\u00f3n de inversionistas institucionales resultar\u00e1 clave para impulsar su desarrollo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pero, para lograr que nuevos proyectos se sumen al inventario, tambi\u00e9n ser\u00e1 primordial, como dice el economista Hugo Perea del BBVA Continental, que se solucionen algunos problemas estructurales que afectan la oferta, como las trabas en los permisos de construcci\u00f3n y la escasez de suelo, temas que contin\u00faan complicando a todo el sector inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fuente: D\u00eda 1, El Comercio<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"http:\/\/www.cbb.com.pe\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/2016-02-1-Oficinas-corporativas-a-medida.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ver edici\u00f3n impresa<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Este a\u00f1o, el mercado de oficinas corporativas continuar\u00e1 sumando metros cuadrados a su inventario. 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