{"id":5572,"date":"2016-11-07T17:00:00","date_gmt":"2016-11-07T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=5572"},"modified":"2024-10-17T13:00:03","modified_gmt":"2024-10-17T18:00:03","slug":"cada-segmento-va-a-su-propio-ritmo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/cada-segmento-va-a-su-propio-ritmo\/","title":{"rendered":"Cada segmento va a su propio ritmo"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Los mercados de viviendas y oficinas -los m\u00e1s representativos- hacen pensar que el sector inmobiliario se avecina al final de su periodo a la baja. Sin embargo, los mercados industrial, hotelero y comercial enfrentan otros estad\u00edos del ciclo. Conocerlos es clave para no realizar inversiones equivocadas.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Luego de un largo per\u00edodo de ca\u00edda, el&nbsp;<a href=\"http:\/\/semanaeconomica.com\/tags\/sector-inmobiliario\">sector inmobiliario<\/a>&nbsp;se alista para el fin de un ciclo y el comienzo de otro, uno que \u2014en l\u00ednea con la madurez alcanzada por el mercado\u2014 deber\u00eda ser menos pronunciado que el que se acaba. Esta tendencia general est\u00e1 dirigida por los segmentos de oficinas y viviendas, los m\u00e1s representativos del sector.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sin embargo, al abrir el abanico, otros segmentos aparecen en estadios distintos: el industrial, en la riesgosa fase de equilibrio posterior al crecimiento; el comercial, al inicio de un posible per\u00edodo de dificultades; y el hotelero, en el din\u00e1mico inicio del ciclo, cuando los desarrolladores buscan cerrar de manera agresiva la brecha entre la poca oferta y la alta demanda. Las medidas del nuevo gobierno acelerar\u00e1n o desacelerar\u00e1n los ciclos. Hasta ahora&nbsp;no se ha&nbsp;dictado ninguna.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>A PENSAR EN OFICINAS PARA EL 2018<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el tercer trimestre del a\u00f1o, tras cuatro a\u00f1os al alza, la tasa de vacancia de las oficinas&nbsp;<em>prime<\/em>&nbsp;tuvo un respiro: baj\u00f3 a 26.88%, seg\u00fan Binswanger. Sin embargo, se trata de un efecto puntual a ra\u00edz de una demanda mayor a la normal, por el efecto poselectoral, explica George Limache, jefe de investigaci\u00f3n de la consultora.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el cuarto trimestre, ingresar\u00e1n al mercado apenas 20,000 m\u00b2para un promedio trimestral de 40,000 m\u00b2, por lo que la vacancia volver\u00eda a bajar y cerrar\u00eda el a\u00f1o en 25.7%. Sin embargo, durante el 2017 Binswanger espera el ingreso de m\u00e1s de 200,000 m\u00b2. Ello har\u00eda que la vacancia retome su tendencia creciente y supere el 30% al cierre de ese a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el 2018 s\u00f3lo se prev\u00e9 la entrega de un edificio. Para agarrar la vacancia en ca\u00edda, Limache explica que \u00e9ste y el pr\u00f3ximo son los a\u00f1os ideales para estructurar nuevos proyectos, dado que toman dos a\u00f1os en salir al mercado. Hasta entonces los desarrolladores han encontrado refugio en otros mercados, como el hotelero&nbsp;y el de oficinas&nbsp;<em>boutique<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>VIVIENDAS CALIENTAN MOTORES<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pese a que agosto y septiembre registraron aumentos de las colocaciones de cr\u00e9ditos hipotecarios, la proyecci\u00f3n del mercado de viviendas es a\u00fan de estabilidad. Los incrementos han respondido a un efecto estacional, y no estructural.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gustavo Rizo-Patr\u00f3n, presidente de la Asociaci\u00f3n de Desarrolladores Inmobiliarios (<strong>ADI<\/strong>), dice que para reactivar la vivienda el gobierno debiera apuntar a dinamizar el subsegmento C, y facilitar su acceso al cr\u00e9dito. \u00bfPor qu\u00e9? Porque \u201ces poco lo que el gobierno puede hacer por el B\u201d, que responde m\u00e1s a variables macroecon\u00f3micas, y porque el&nbsp;<em>prime<\/em>&nbsp;se ha mantenido inmune a las variables que afectan al resto del mercado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El gobierno dijo que anunciar\u00eda medidas para reactivar la vivienda a finales de octubre, pero hasta el cierre de esta edici\u00f3n no lo ha hecho. Sin estas medidas, la proyecci\u00f3n del&nbsp;<a href=\"http:\/\/semanaeconomica.com\/tags\/bbva-research\">BBVA Research<\/a>&nbsp;en todo el 2017 es la del inicio de un ciclo: plana alrededor de las 2,000 unidades por trimestre.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>CUIDADO CON LAS INDUSTRIAS<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los dos subsegmentos del mercado inmobiliario industrial est\u00e1n en riesgo de caer en sobreoferta. En el de lotes industriales, s\u00f3lo se hab\u00eda vendido el 57% de los 7.9 millones de m\u00b2&nbsp;que ingresaron en el 2015 y los m\u00b2&nbsp;en reserva superan los 15.4 millones, seg\u00fan Binswanger.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el segundo trimestre del 2016,&nbsp;<a href=\"http:\/\/semanaeconomica.com\/tags\/grupo-centenario\">Centenario<\/a>&nbsp;report\u00f3 un desplome interanual de 89% en sus ventas de lotes industriales en Macr\u00f3polis. Rodrigo Arr\u00f3spide, su gerente central inmobiliario, explic\u00f3 que ello se debi\u00f3 a que las empresas frenaron sus decisiones de compra debido a las elecciones y que la recuperaci\u00f3n se ver\u00eda hacia finales de a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el caso de la renta de almacenes,&nbsp;<strong>Bodegas San Francisco<\/strong>&nbsp;(BSF) mantiene el liderazgo en un mercado cuya vacancia se dispar\u00f3 a 30.7% el a\u00f1o pasado. Su apuesta es de largo plazo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>COMERCIAL DIF\u00cdCIL<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La vacancia de los centros comerciales subi\u00f3 a 11% en el tercer trimestre, desde el 8.8% del trimestre previo. Las tiendas del&nbsp;<a href=\"http:\/\/semanaeconomica.com\/tags\/mall-del-sur\">Mall del Sur<\/a>&nbsp;y el nuevo&nbsp;<em>hall<\/em>&nbsp;del&nbsp;<a href=\"http:\/\/semanaeconomica.com\/tags\/jockey-plaza\">Jockey Plaza<\/a>&nbsp;que no se han podido colocar luego de un trimestre han pasado a sumar a la vacancia, explica Sandro Vidal, gerente de investigaci\u00f3n de Colliers.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aunque estas tiendas deber\u00edan absorberse hacia fin de a\u00f1o, Vidal afirma que la perspectiva del mercado es preocupante \u201csi no se reactiva el consumo privado y crece la confianza del consumidor\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfHOTELES REPETIR\u00c1N EL ERROR?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con un d\u00e9ficit de 30,000 habitaciones, seg\u00fan&nbsp;<a href=\"http:\/\/semanaeconomica.com\/tags\/mincetur\">Mincetur<\/a>, el segmento hotelero era un destino natural para los desarrolladores inmobiliarios. Centenario, T&amp;C, Inmobiliari o Armando Paredes son s\u00f3lo algunos de los muchos que han anunciado su incursi\u00f3n en este mercado, para cadenas como AccorHotels, Holiday Inn o Hilton, que buscan cubrir la demanda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No obstante, Gian Carlo Malatesta, director de Binswanger, advierte que el Per\u00fa tiende a sobreofertar. \u201cLa cantidad de proyectos que viene puede saturar zonas como San Isidro o Miraflores\u201d, explica Alfonso Brazzini, presidente de&nbsp;<a href=\"http:\/\/semanaeconomica.com\/tags\/inversiones-la-rioja\">Inversiones La Rioja<\/a>, empresa que se ha dedicado siempre a construir hoteles para Marriott en el Per\u00fa, advirti\u00f3 lo mismo. \u201cPero siempre al principio de un ciclo se anuncian muchos hoteles y al final no se concretan\u201d, aclara. Est\u00e1 por verse si ser\u00e1 as\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fuente: Semana Econ\u00f3mica<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"http:\/\/www.cbb.com.pe\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/2016-11-7-Especial-inmobiliario-semana-econ%C3%B3mica.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ver edici\u00f3n impresa<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los mercados de viviendas y oficinas -los m\u00e1s representativos- hacen pensar que el sector inmobiliario se avecina al final de su periodo a la baja. Sin embargo, los mercados industrial, hotelero y comercial enfrentan otros estad\u00edos del ciclo. Conocerlos es clave para no realizar inversiones equivocadas. 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