{"id":5596,"date":"2017-03-13T15:52:00","date_gmt":"2017-03-13T20:52:00","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=5596"},"modified":"2024-10-17T13:05:53","modified_gmt":"2024-10-17T18:05:53","slug":"combinacion-perfecta-nuevos-proyectos-de-uso-mixto-se-sumaran-al-mercado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/combinacion-perfecta-nuevos-proyectos-de-uso-mixto-se-sumaran-al-mercado\/","title":{"rendered":"Combinaci\u00f3n perfecta, nuevos proyectos de uso mixto se sumar\u00e1n al mercado"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>La integraci\u00f3n de vivienda, \u2018retail\u2019 y oficinas se ha convertido en la nueva apuesta de las inmobiliarias, que seguir\u00e1n impulsando m\u00e1s desarrollos, tanto en Lima como en provincias.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dentro de poco, a los residentes del Centro Colonial, el condominio que Los Portales construy\u00f3 en la cuadra seis de la Av. Colonial, en el Cercado de Lima, dejar\u00e1 de preocuparles el congestionamiento vehicular para salir a comer fuera de casa o para hacer las compras de la semana. En los dos primeros pisos del mismo condominio donde viven se instalar\u00e1n un supermercado y un patio de comidas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con ello, Centro Colonial se convertir\u00e1 en el primer proyecto de uso mixto (residencial + \u2018retail\u2019) de Lima centro. Pero, no se trata de un caso aislado, pues m\u00e1s de una inmobiliaria se ha animado a apostar por la combinaci\u00f3n de m\u00faltiplos usos (viviendas + comercio + ofi cinas) dentro de una misma propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfPor qu\u00e9 raz\u00f3n? Seg\u00fan George Limache, jefe de investigaci\u00f3n de Binswanger Per\u00fa, la apuesta por los proyectos de uso mixto se produce en un contexto en donde los terrenos son cada vez m\u00e1s caros, por lo que este tipo de desarrollos \u201cpermiten rentabilizar mejor la tierra\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Similar es la opini\u00f3n de Carola Pacheco. Para ella, gerente general de la Asociaci\u00f3n de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI Per\u00fa), \u201cla falta de terrenos y el problema del tr\u00e1fico, crean incentivos para los proyectos mixtos\u201d, a lo que se suma el inter\u00e9s de la nueva generaci\u00f3n \u2013b\u00e1sicamente de los millennials\u2013 por trabajar y vivir en la misma zona.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As\u00ed, al proyecto de Los Portales en Lima centro se sumar\u00e1n Alto Lima (La Victoria) de Armas Doomo, e \u00cdcono (Bre\u00f1a) de Paz Centenario, que ya tuvo su primera experiencia con Ciudad Nueva (Callao), un condominio de uso mixto con m\u00e1s de 1.300 departamentos y 18 locales comerciales.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Frente a esas nuevas apuestas, Sandro Vidal, gerenta de Investigaci\u00f3n en el Per\u00fa de Colliers International, considera que este tipo de formatos permite que los desarrolladores rentabilicen aun m\u00e1s su inversi\u00f3n. \u00bfDe qu\u00e9 manera? Explotando el potencial de los terrenos, al construir hacia arriba, y desarrollando productos complementarios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cEn una ciudad, en la que el desplazamiento es cada vez m\u00e1s complicado, la instalaci\u00f3n de formatos de comercio peque\u00f1os como los \u2018strip centers\u2019 o \u2018minimarkets\u2019, en zonas con densidad de demanda, sean residenciales o corporativas, seguir\u00e1n en aumento\u201d, se\u00f1ala. Y no se equivoca porque a la f\u00f3rmula residencial + \u2018retail\u2019 tambi\u00e9n se suma aquella que combina ofi cinas, \u2018retail\u2019 y hotel (ver infograf\u00eda).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>MARCANDO DIFERENCIAS<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pero, m\u00e1s all\u00e1 de aprovechar la aceptaci\u00f3n que ha empezado a despertar esta llamada \u2018combinaci\u00f3n de m\u00faltiplos usos\u2019, \u00bfqu\u00e9 deber\u00edan tener en cuenta las inmobiliarias para asegurar el \u00e9xito de los proyectos de este tipo? Tanto Carola Pacheco como George Limache coinciden en que mantener la independencia de cada uno de los usos ser\u00e1 fundamental, por lo que se debe contar con ingresos separados y una delimitaci\u00f3n bastante clara tanto para los estacionamientos como para las \u00e1reas comunes&nbsp;\u201cPrever que la convivencia de lo que se desea poner sea la m\u00e1s adecuada, es fundamental. Y si se pretende hacer un complejo de uso mixto de ofi cinas y departamentos, por ejemplo, cada uno deber\u00eda contar con un ingreso independiente\u201d, refiere Limache.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>LO QUE SE VIENE<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Considerando, como afirma Diego Abarca, gerente comercial de Urbana Per\u00fa, que los proyectos mixtos son una estrategia de negocio que responde a la demanda, a las dificultades de transporte, al incremento del costo de la tierra y al desarrollo vertical, \u00bfvendr\u00e1n m\u00e1s apuestas similares? Y, acaso, \u00bfse puede hablar de una nueva tendencia en el mercado?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dado que para el ejecutivo, la inclinaci\u00f3n de las inmobiliarias hacia este tipo de proyectos es evidente, en el caso de Urbana Per\u00fa s\u00ed desarrollar\u00e1n proyectos de uso mixto y lo integrar\u00e1n a sus futuros planes de negocios en un mediano plazo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No ser\u00edan los \u00fanicos. De no mediar inconveniente, Armas Doomo lanzar\u00e1 dos proyectos similares a Alto Lima (residencial + \u2018retail\u2019). Seg\u00fan su gerente general Ricardo Vi\u00f1uela, el primero deber\u00eda concretarse antes de julio pr\u00f3ximo y se ubicar\u00eda en Los Olivos, mientras que para el segundo todav\u00eda no han definido el distrito.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cCon Alto Lima hemos tenido muy buena llegada con las asociaciones de comerciantes, eso nos permite desarrollar a futuro este tipo de proyectos con buena recepci\u00f3n en el mercado\u201d, a\u00f1ade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mientras que Actual Inmobiliaria, Imagina y Paz Centenario tambi\u00e9n incluir\u00e1n desarrollos mixtos en su portafolio. Si bien Ciudad Nueva e \u00cdcono son la carta de presentaci\u00f3n de esta \u00faltima fi rma, su gerente comercial Manuel Cerd\u00e1n sostiene que debido a que los proyectos mixtos ya son una tendencia en el mercado, sumar\u00e1n nuevos desarrollos en caso \u201cla ubicaci\u00f3n del terreno lo amerite\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Y aunque la apuesta de las inmobiliarias por los proyectos de uso mixto salta a la vista, los propios desarrolladores coinciden en que su \u00e9xito depender\u00e1 de lograr una integraci\u00f3n exitosa con el entorno, con el proyecto mismo y con los futuros residentes. La mesa est\u00e1 servida.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A pesar de que las combinaciones residencial + \u2018retail\u2019 y oficinas + \u2018retail\u2019, han aparecido con mayor fuerza en el mercado, algunos proyectos inmobiliarios tambi\u00e9n incluyen oferta hotelera e incluso de almacenaje (ver infograf\u00eda).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Y aunque no se conoce si nuevas apuestas de este tipo se replicar\u00e1n en otros distritos, para Sandro Vidal de Colliers International resulta preciso recordar que el concepto \u2018mix\u2019 debe primar con productos complementarios, considerando la oferta a exponer y la demanda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pero como las bondades que ofrecen los proyectos mixtos no solo seducen a las inmobiliarias, los fondos de inversi\u00f3n que inyectan dinero en el sector tambi\u00e9n han virado su mirada hacia ellos, como en el caso de TL Latin American Partners (TC Latam). Seg\u00fan Daniel Grunberg, socio de la gestora estadounidense, varios de los proyectos residenciales que forman su portafolio futuro, est\u00e1n siendo redise\u00f1ados como de uso mixto, \u201cen l\u00ednea con la tendencia y la preferencia que hoy muestran los compradores\u201d, dice.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fuente: El Comercio &#8211; D\u00eda 1<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"http:\/\/www.cbb.com.pe\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/Combinaci%C3%B3n-perfecta-dos-partes.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ver edici\u00f3n impresa<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La integraci\u00f3n de vivienda, \u2018retail\u2019 y oficinas se ha convertido en la nueva apuesta de las inmobiliarias, que seguir\u00e1n impulsando m\u00e1s desarrollos, tanto en Lima como en provincias. 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