{"id":5604,"date":"2017-05-15T16:40:00","date_gmt":"2017-05-15T21:40:00","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=5604"},"modified":"2024-10-17T12:59:09","modified_gmt":"2024-10-17T17:59:09","slug":"san-isidro-pega-la-vuelta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/san-isidro-pega-la-vuelta\/","title":{"rendered":"San Isidro pega la vuelta"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>La reducci\u00f3n de \u00e1reas m\u00ednimas para la construcci\u00f3n de departamentos est\u00e1 despertando el inter\u00e9s de desarrolladores grandes y peque\u00f1os. El \u2018retail\u2019 se ver\u00eda favorecido<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aunque su bien ganada fama de centro financiero de la capital opac\u00f3 el anuncio de grandes inversiones en proyectos de viviendas, durante los \u00faltimos a\u00f1os, el inter\u00e9s por vivir en San Isidro sigue latente y lo coloca a la cabeza de los distritos con los precios de venta m\u00e1s caros por m\u00b2 en toda Lima Metropolitana (ver infograf\u00eda).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Frente a ello, su comuna no ha dudado en incentivar el desarrollo residencial en zonas cercanas \u2013precisamente\u2013&nbsp;al centro financiero, y desde julio del a\u00f1o pasado, mediante la ordenanza 437, opt\u00f3 por reducir el \u00e1rea m\u00ednima exigida para la construcci\u00f3n de un departamento en el cuadrante delimitado por las avenidas Arequipa, Arambur\u00fa, Paseo de la Rep\u00fablica y la calle Percy Gibson. Desde ese entonces, las desarrolladoras han quedado facultadas para construir \u2013por ejemplo\u2013 departamentos de un dormitorio en 45 m\u00b2 y no en 90 m\u00b2, como se exig\u00eda antes. \u00bfC\u00f3mo ha respondido el mercado casi a un a\u00f1o despu\u00e9s de aprobados los nuevos par\u00e1metros?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Considerando que este tipo de iniciativas tardan en tomar impulso, Ver\u00f3nica Lazo, gerenta de Autorizaci\u00f3n y Control Urbano del municipio sanisidrino, revela que su comuna ya ha recibido tres anteproyectos (que suman 67 viviendas): uno de Larki Contratistas Asociados y dos de Inmobiliaria Maas. Para la funcionaria, esto es una clara muestra de que la eliminaci\u00f3n de las barreras, que difi cultaban la inversi\u00f3n inmobiliaria, va en el camino correcto para hacer que el centro financiero sea m\u00e1s atractivo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>NUEVO P\u00daBLICO<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con dos de esas tres iniciativas, como parte de su portafolio, Miguel \u00c1ngel Montrone, gerente financiero de Inmobiliaria Maas refiere que pese a que han pasado varios meses, para que algunos desarrolladores encuentren los terrenos que les permitan alinear sus proyectos a la ordenanza 437, \u201cel mercado ha comenzado a moverse\u201d hacia una direcci\u00f3n distinta a la tradicional en San Isidro. Si antes el foco de las inmobiliarias estaba en familias nucleares con tres o cuatro integrantes, con la oferta de viviendas de menor tama\u00f1o, \u201cSan Isidro ser\u00e1 m\u00e1s atractivo para el segmento joven\u201d, dice Montrone.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cSe ampliar\u00e1 el mercado y se cumplir\u00e1 con el objetivo de promover la sostenibilidad residencial, algo que es<br>vital para el desarrollo del distrito porque, seg\u00fan datos del INEI, San Isidro pierde poblaci\u00f3n permanente a\u00f1o tras a\u00f1o\u201d, agrega George Limache, jefe de investigaci\u00f3n de Binswanger Per\u00fa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No ser\u00eda el \u00fanico cambio. Para Sandro Vidal, gerente de investigaci\u00f3n en el Per\u00fa de Colliers International, frente al ajuste de las \u00e1reas netas de vivienda, los nuevos proyectos deber\u00edan ampliar las \u00e1reas de uso com\u00fan (salas para reuniones, gimnasio o lavander\u00eda) pensando en un p\u00fablico objetivo diferente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cLa norma permitir\u00e1 plantear nuevos modelos de viviendas perfi lados a un p\u00fablico objetivo diferente (millennials, personas solas o parejas recientes) que aprecia la ubicaci\u00f3n y las sinergias que se den entre la oferta comercial en la zona y, probablemente, los centros de trabajo (edificios de oficinas)\u201d, se\u00f1ala.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfIMPACTO COMERCIAL?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si bien, el distrito ya se configura como un mix entre oficinas corporativas, comercio y vivienda, basta recorrer un fin de semana la zona de influencia, para darse cuenta de que la afluencia de p\u00fablico disminuye notoriamente en desmedro de las tiendas comerciales que ah\u00ed existen. En ese sentido, Ernesto Arambur\u00fa, director gerente de Inversiones Araval, considera que la modificaci\u00f3n de los par\u00e1metros para viviendas ha sido positiva, pero no duda en sugerir que las medidas vayan acompa\u00f1adas de otras decisiones que permitan lograr un verdadero impulso del comercio en la zona.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cEs probable que con departamentos de 45 m\u00b2 se logre un impulso del comercio en la zona, porque la calidad de las tiendas que ah\u00ed existen ameritar\u00eda que la gente vaya. Pero eso no sucede hoy en d\u00eda, porque un problema que tiene San Isidro es la falta de parqueos. Y los que existen son car\u00edsimos. Ese deber\u00eda&nbsp;ser uno de los principales temas a tratar\u201d, afirma.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al respecto, George Limache considera que los nuevos residentes \u2013b\u00e1sicamente ejecutivos j\u00f3venes\u2013 le dar\u00e1n vida durante toda la semana a esta parte de San Isidro, que tiene una gran poblaci\u00f3n flotante, que hace que los fines de semana quede desierta. \u201cComo resultado se promover\u00e1 el comercio y otros servicios, y a futuro se podr\u00eda apreciar una reducci\u00f3n de la carga vehicular, para el desplazamiento cotidiano. Pero tambi\u00e9n se abren las puertas para mejorar la eficiencia de uso de las cocheras de los edificios de oficinas, que los fines de semana quedan pr\u00e1cticamente vac\u00edas\u201d, a\u00f1ade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>MIRADA FUTURA<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfQu\u00e9 futuro le depara a la zona la modificaci\u00f3n de los par\u00e1metros de construcci\u00f3n? Por lo pronto, Solangel Fern\u00e1ndez, gerenta de planeamiento urbano de la comuna se\u00f1ala que existen dos iniciativas de inversi\u00f3n (a\u00fan sin anteproyecto) en la zona que totalizan 500 departamentos. A ambos proyectos se sumar\u00edan, seg\u00fan Miguel \u00c1ngel Montrone, otras seis o siete iniciativas que empezar\u00edan su preventa antes de finalizar este a\u00f1o. Pero, m\u00e1s all\u00e1 del inter\u00e9s de las inmobiliarias, Solangel Fern\u00e1ndez considera que la Municipalidad de Lima debe actualizar sus normas urban\u00edsticas, porque existe la imperiosa necesidad de replantear varios par\u00e1metros regulatorios, como los de altura, para que las inversiones fluyan con m\u00e1s rapidez. Sobre la posibilidad de que la nueva demanda incida en los precios de las viviendas, tanto Vidal como Limache coinciden en que es muy probable que suceda pero, considerando que se trata de unidades m\u00e1s peque\u00f1as, tambi\u00e9n se incrementar\u00eda la velocidad de venta, en tanto que, por el lado de los terrenos, no habr\u00eda mayores variaciones. Y, aunque en principio la ordenanza es vista con buenos ojos, tambi\u00e9n hay quienes consideran que en un futuro las modificaciones deber\u00edan extenderse a los alrededores de la zona corporativa, en las avenidas Basadre y Belaunde, por ejemplo, pero \u2013como dice Sandro Vidal\u2013 las caracter\u00edsticas de la nueva oferta residencial ser\u00e1n las encargadas de marcar la pauta de respuesta del mercado y el \u00e9xito de la propuesta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fuente: D\u00eda 1<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"http:\/\/www.cbb.com.pe\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/2017-05-15-San-Isidro-pega-la-vuelta1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Ver edici\u00f3n impresa<\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La reducci\u00f3n de \u00e1reas m\u00ednimas para la construcci\u00f3n de departamentos est\u00e1 despertando el inter\u00e9s de desarrolladores grandes y peque\u00f1os. 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