{"id":5619,"date":"2017-09-22T00:23:00","date_gmt":"2017-09-22T05:23:00","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=5619"},"modified":"2024-10-17T13:00:13","modified_gmt":"2024-10-17T18:00:13","slug":"tendencias-del-mercado-de-oficinas-y-locales-comerciales-en-lima","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/tendencias-del-mercado-de-oficinas-y-locales-comerciales-en-lima\/","title":{"rendered":"Tendencias del mercado de oficinas y locales comerciales en lima"},"content":{"rendered":"\n

El negocio inmobiliario tiene proyecciones de crecer en el 2018. Oficinas prime, subprime, almacenes y terrenos en parques industriales se suman a los tradicionales inmuebles en alquiler.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Actualmente se habla de sobreoferta, del fin del boom inmobiliario, de un menor inter\u00e9s por adquirir propiedades, de edificios nuevos que no se venden y de las nuevas zonas emergentes para colocar un negocio. Lo cierto es que el mercado de venta y alquiler de inmuebles, oficinas y locales comerciales en Lima no se ha detenido. Tres especialistas del sector comentan sobre las nuevas estrategias y lo que se busca para mejorar el sector.<\/p>\n\n\n\n

Los precios de est\u00e1n regulando<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201cDesde el 2013, este mercado (inmobiliario) no ha estado bien. (No obstante), en este segundo semestre del a\u00f1o vemos que est\u00e1 mejorando la econom\u00eda y a su vez esperamos que tambi\u00e9n mejore el sector, en el caso de inmuebles y oficinas espec\u00edficamente\u201d, comenta Alfredo Romero, gerente Comercial de Alfredo Graf y Asociados.<\/p>\n\n\n\n

A\u00f1ade que en lo que respecta al segmento de oficinas hasta el 2013, el precio de alquiler de oficinas prime en San Isidro oscilaba entre los US$22 y US$24 por metro cuadrado y que actualmente var\u00eda entre US$18 y US$20. As\u00ed como en San Isidro, explica Romero, muchas otras zonas tambi\u00e9n han bajado el precio por metro cuadrado, lo que demuestra una contracci\u00f3n de precios.<\/p>\n\n\n\n

Dicha baja, seg\u00fan Romero, se da por una sobreoferta de oficinas que ha generado una gran vacancia de dichos ambientes. A ello se suma que las empresas han ido reduciendo espacios, alquilan o compran locales m\u00e1s peque\u00f1os por la reducci\u00f3n de personal y por los problemas generados por el caso Odebrecht que ha hecho que muchas empresas proveedoras y ligadas al sector construcci\u00f3n se hayan visto afectadas.<\/p>\n\n\n\n

En lo que se refiere a locales comerciales, Romero explica que la proliferaci\u00f3n de centros comerciales y de esparcimiento en diversos distritos de la capital han hecho que las zonas aleda\u00f1as se vuelvan m\u00e1s importantes para abrir negocios, lo que ha originado que el valor de alquiler y venta por metro cuadrado aumente. No obstante, advierte que las zonas m\u00e1s importantes para locales comerciales son el distrito de Miraflores y el emporio comercial de Gamarra, en La Victoria. \u201cAll\u00ed se est\u00e1 valorizando la venta como terreno a US$12.000 el metro cuadrado, dice el ejecutivo de Alfredo Graf y Asociados.<\/p>\n\n\n\n

A\u00f1ade que el alquiler y la venta de los locales comerciales suben sus precios dependiendo de la afluencia de p\u00fablico. Es decir, dependiendo de si las personas visitan o no ciertas zonas, estas se har\u00e1n m\u00e1s o menos comerciales y por ende su precio subir\u00e1 o bajar\u00e1. \u201cLos precios de oficinas y locales comerciales se han regulado dependiendo de la oferta y demanda en estos a\u00f1os, aunque siguen siendo altos en ciertos lugares donde hay mucha afluencia de p\u00fablico. Las zonas populosas que actualmente llaman la atenci\u00f3n son los conos de Lima, Los Olivos e Independencia en zonas consolidadas como las avenidas Carlos Yzaguirre y la Panamericana Norte\u201d, detalla Romero.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, advierte que en las zonas populosas, los rubros que generan mayor demanda para alquiler de locales son las tiendas retail, educaci\u00f3n y salud. En este \u00faltimo caso demandan especialmente espacios para colocar institutos t\u00e9cnicos, de idiomas o de moda.<\/p>\n\n\n\n

Zonas con potencial<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Para George Limache, jefe de Investigaci\u00f3n de Binswanger Per\u00fa, cada segmento \u2013locales comerciales, oficinas e industrias\u2013 tiene una din\u00e1mica particular.<\/p>\n\n\n\n

En oficinas estamos en un contexto de sobreofertas. Se han construido muchas oficinas, lo cual genera que el nivel de disponibilidad se incremente, y como consecuencia las rentas han disminuido desde el 2013. La perspectiva es que toquemos fondo en rentas bajas este a\u00f1o y se recupere la din\u00e1mica en el 2018\u201d, dice.<\/p>\n\n\n\n

En cuanto a alquileres de oficinas de clase A, estos se encuentran entre los US$14 y US$20 el metro cuadrado. La diferencia es por el \u00e1rea y lazona. Surco y La Molina tienen los precios m\u00e1s bajos y los m\u00e1s elevados se encuentran en San Isidro. La venta de oficinas est\u00e1 entre US$1.800 y US$2.300 el metro cuadrado y los precios m\u00e1s bajos se encuentran en Surco y Magdalena y los m\u00e1s altos en San Isidro.<\/p>\n\n\n\n

\u201cPara el sector industrial, ahora los almacenes son para renta. En Lur\u00edn y Villa El Salvador se est\u00e1 gestando este tipo de alquileres, aunque los precios se han incrementado ligeramente se est\u00e1 teniendo buena acogida\u201d, afirma el ejecutivo de Bingswanger.<\/p>\n\n\n\n

Asimismo, explica que el producto que est\u00e1 en boga es la venta de terrenos en parques industriales. \u201cSi hablamos de costos, en la avenida Argentina se ofertan terrenos o almacenes de US$1.000 el metro cuadrado y en los nuevos parques industriales los encontramos a menos de US$120 el metro cuadrado\u201d, se\u00f1ala George Limache.<\/p>\n\n\n\n

El jefe de investigaci\u00f3n de Binswanger destaca que una caracter\u00edstica importante en el mercado de locales comerciales, es que estos son muy escasos, sobre todo para lo que es comercio puerta-calle. Ello sumado a que existe una vacancia baja, ha generado que los precios de alquiler aumenten. Por otro lado, Limache destaca que las rentas de locales comerciales m\u00e1s caras se encuentran en el Centro de Lima (Jir\u00f3n de la Uni\u00f3n y las avenidas Abancay y Manco C\u00e1pac) y en Miraflores y San Isidro. Todos por encima de los US$50 o US$60 el metro cuadrado. \u201cEl promedio para los locales comerciales en las zonas m\u00e1s transitadas parten de US$10 por metro cuadrado, siendo el Callao el m\u00e1s bajo y la m\u00e1s alta est\u00e1 en San Isidro, Miraflores y el Centro de Lima.<\/p>\n\n\n\n

Limache resalta que otro punto que determina el precio de alquiler es el potencial de ventas. Aqu\u00ed hay dos perfiles: los que venden por volumen y los que venden tickets m\u00e1s altos. En el caso de las ventas por volumen, las zonas que lideran son el Centro de Lima y Gamarra con rentas que oscilan entre los US$80 y US$90 por metro cuadrado, mientras que en venta por ticket alto, Miraflores y San Isidro son las m\u00e1s importantes con rentas promedio de entre US$40 y US$50 por metro cuadrado\u201d, dijo Limache.<\/p>\n\n\n\n

Del mismo modo, destaca que en las zonas de mayor importancia comercialmente hablando casi no se encuentran muchos locales en venta, sino que mayormente son alquileres, y si esos est\u00e1n en \u201czonas calientes\u201d, donde hay mucha afluencia, los precios pueden ir desde los US$2.500 hasta los US$4.000 o US$5.000 por metro cuadrado.<\/p>\n\n\n\n

\u201cSi tiene un local comercial que est\u00e9 cerca de un centro comercial, una estaci\u00f3n de tren, Metropolitano, v\u00edas de acceso f\u00e1ciles o municipalidades, siempre tendr\u00e1n una renta parecida, no importa en el distrito que est\u00e9n. Lo que se diferenciar\u00eda es el potencial de venta\u201d, indica Limache.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, el ejecutivo de Binswanger comenta que la zona que tiene un gran potencial es el barrio de las Gardenias, en Surco, que est\u00e1 alrededor de la Universidad Ricardo Palma y que est\u00e1 en la puerta del desarrollo industrial de Lima que es la zona sur, donde se encuentran todos los nuevos almacenes y plantas de Lur\u00edn, Villa El Salvador y Chilca.<\/p>\n\n\n\n

M\u00e1s oficinas<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sandro Vidal, gerente de investigaci\u00f3n de Colliers International, informa que en lo que se refiere a oficinas prime la vacancia actual es de 27,7% y estima que para el cierre del a\u00f1o subir\u00e1 a 30%. \u201cLa demanda sigue siendo baja respecto a la cantidad de metros cuadrados nuevos de oficinas que entran en el a\u00f1o\u201d, advierte Vidal.<\/p>\n\n\n\n

Cabe se\u00f1alar que al finalizar el segundo trimestre del a\u00f1o el inventario de oficinas prime lleg\u00f3 a 1\u2019057.472 metro cuadrado de oficinas \u00fatiles, distribuidos en 82 edificios. La disponibilidad es de 27,7%, equivalente a 292.669 metro cuadrado.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLas rentas de Sanhattan (San Isidro) , Miraflores y San Borja han continuado con la tendencia a la baja, mostrando un precio promedio de US$17,27 por metro cuadrado, siendo el promedio para oficinas A+ de US$17,33 y de US$17,20 para las oficinas clasificadas como A\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\u201cRespecto a la distribuci\u00f3n de la vacancia total, la mayor concentraci\u00f3n de los espacios disponibles se encuentra en el submercado Sanhattan 29%, seguido de Nuevo Este con 28% y Magdalena con 24%\u201d, afirma Sandro Vidal.<\/p>\n\n\n\n

De igual manera, se\u00f1al\u00f3 que en oficinas est\u00e1n muy de moda ahora las zonas de Magdalena y Lince, as\u00ed como las oficinas de formato subprime que est\u00e1n creciendo en el Centro de Lima. \u201cEl mercado de oficinas subprime (edificios clase B+ y B) cuenta con un inventario de 1\u2019184.699 metro cuadrado, distribuidos en 231 edificios. La disponibilidad alcanza los 16,2% sobre el inventario total, lo que equivale a 191.472 metro cuadrado.<\/p>\n\n\n\n

Finalmente, Vidal se\u00f1al\u00f3 un dato muy interesante para los interesados en alquilar o comprar locales comerciales u oficinas subprime: \u201cLa L\u00ednea 2 del Metro de Lima deber\u00eda ser el recorrido por el cual aparezcan nuevas oficinas subprime y locales comerciales\u201d. A tenerlo en cuenta.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: C\u00e1mara de Comercio de Lima<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ver edici\u00f3n impresa<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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