{"id":5649,"date":"2018-09-15T14:46:00","date_gmt":"2018-09-15T19:46:00","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=5649"},"modified":"2024-10-17T12:49:16","modified_gmt":"2024-10-17T17:49:16","slug":"sector-oficinas-prime-crecera-en-el-peru","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/sector-oficinas-prime-crecera-en-el-peru\/","title":{"rendered":"Sector oficinas prime crecer\u00e1 en el Per\u00fa"},"content":{"rendered":"\n

Si bien disminuyeron los precios de alquiler del metro cuadrado, se prev\u00e9 una recuperaci\u00f3n en lo que queda del 2018.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Si tu marca necesita mayor exposici\u00f3n y reforzar su prestigio, empieza a evaluar las ventajas que te ofrece una oficina prime. No solo se trata de tener una buena ubicaci\u00f3n, sino de ofrecer a tus colaboradores y clientes una gran experiencia de seguridad, accesibilidad y confort. Hoy, adem\u00e1s de las tradicionales salas de reuniones de usos m\u00faltiples, se incorporan los amenities, que incluye cafeter\u00edas, gimnasios y hasta piscinas.<\/p>\n\n\n\n

C\u00d3MO EMPEZ\u00d3 EL A\u00d1O<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En el primer semestre del 2017, la absorci\u00f3n de oficinas prime en Lima fue de 52.021 m 2 , mientras que al cierre del primer semestre del 2018 creci\u00f3 a 78.139 m2. Desde el 2017 destacan la colocaci\u00f3n de grandes espacios, de 2.000 a 6.000 m2, y la mayor cantidad de cierres de espacios menores, seg\u00fan Sandro Vidal, gerente de Investigaci\u00f3n de Colliers.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan Vidal, al cierre del primer semestre del 2018, la tasa de ocupaci\u00f3n en renta fue del 92% y de venta, del 8%. Durante el primer semestre del 2017, la tasa de ocupaci\u00f3n en renta fue de 84% y en venta, del 16%. George Limache, jefe de Investigaci\u00f3n de Binswanger, agrega que el 85% de metros cuadrados en edificios entregados se encuentra en alquiler y el 15%, en venta.<\/p>\n\n\n\n

Respecto al inventario de oficinas prime en Lima, Vidal se\u00f1ala que hay 91 edificios operativos. Durante el primer semestre del 2018, solo un edificio prime inici\u00f3 operaciones, pero se estima que seis nuevos proyectos iniciar\u00e1n operaciones en lo que queda del segundo semestre de este a\u00f1o. Al respecto, Limache se\u00f1ala que se registran 12 edificios de oficinas prime en construcci\u00f3n, que se entregar\u00e1n hasta el 2019.<\/p>\n\n\n\n

EVOLUCI\u00d3N DE LOS PRECIOS<\/strong><\/p>\n\n\n\n

1. Al segundo trimestre del 2018, el precio promedio de alquiler de oficinas prime sigui\u00f3 ajust\u00e1ndose a la baja en 8%, respecto al segundo trimestre del 2017.<\/p>\n\n\n\n

2. La tarifa promedio de alquiler disminuy\u00f3 en 1,9% durante el segundo trimestre de este a\u00f1o, respecto al mismo periodo del 2017.<\/p>\n\n\n\n

3. Se estima que los precios de renta empiecen a recuperarse durante el segundo semestre del 2019, en funci\u00f3n al avance de colocaciones.<\/p>\n\n\n\n

4. Para el 2019, se prev\u00e9 un escenario de estabilidad. Aunque las entregas de nuevos edificios disminuir\u00e1n, la demanda mantendr\u00e1 su crecimiento.<\/p>\n\n\n\n

PROYECTOS DESTACADOS<\/strong><\/p>\n\n\n\n

CENTRO EMPRESARIAL REAL DOS.<\/strong> Se ubica en la zona corporativa de San Isidro (submercado San Isidro Golf) y pertenece a Inversiones Centenario. Inici\u00f3 operaciones el cuarto trimestre del 2017 y se caracteriza por ser el primer edificio dise\u00f1ado por el reconocido arquitecto Jean Nouvel.<\/p>\n\n\n\n

CENTRO EMPRESARIAL MIRAFLORES IV.<\/strong> Ubicado en este distrito, pertenece al Grupo Nuevo Mundo. Inici\u00f3 sus operaciones el tercer trimestre del 2017 y es el segundo edificio en obtener la certificaci\u00f3n LEED Platinum, por sus altos est\u00e1ndares internacionales.<\/p>\n\n\n\n

CENTRO EMPRESARIAL PANORAMA.<\/strong> Se ubica en Surco (zona Nuevo Este). Est\u00e1 compuesto por dos torres que suman 46.000 metros cuadrados de oficinas prime y destaca por su exposici\u00f3n, sus vistas y su componente comercial.<\/p>\n\n\n\n

EDIFICIO LEURO.<\/strong> Ejecutado en Miraflores. Destaca por su ubicaci\u00f3n y por ser el primer edificio en Lima que obtuvo la certificaci\u00f3n LEED Platinum.<\/p>\n\n\n\n

NUMEN TOWER.<\/strong> Se ubica en la avenida Larco, en Miraflores. Tiene una de las ubicaciones m\u00e1s privilegiadas, ya que se encuentra a un paso de Larcomar y tiene acceso inmediato a transporte p\u00fablico, ciclov\u00eda, hoteles y restaurantes. Adem\u00e1s, sus oficinas cuentan con vista al mar.<\/p>\n\n\n\n

TORRE PRADO.<\/strong> Se construy\u00f3 en la avenida Javier Prado Este, en el Centro Financiero de San Isidro. De todos los edificios que se comercializan, es el que cuenta con una mayor dotaci\u00f3n de \u00e1reas comunes e infraestructura. Cuenta con nueve salas de reuni\u00f3n disponibles para sus usuarios.<\/p>\n\n\n\n

PRIMERA VISI\u00d3N.<\/strong> Ubicado en Magdalena, todav\u00eda se encuentra en construcci\u00f3n y es el primer edificio de oficinas del pa\u00eds que se comercializa con piso t\u00e9cnico. Esta caracter\u00edstica facilita la instalaci\u00f3n de cableado, tuber\u00edas y otros conductos en la oficina, lo que permite ahorrar de forma significativa a las empresas.<\/p>\n\n\n\n

TORRE PANAM\u00c1.<\/strong> Este edificio cuenta con 29 pisos y 9 s\u00f3tanos de estacionamientos. Su altura no solamente le permite tener una vista privilegiada a partir de ciertos pisos, sino que le brinda luz desde la parte delantera y trasera del edificio. Torre Panam\u00e1 tiene certificado LEED Silver bajo una nueva tendencia en ahorro y cuidado del medio ambiente.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: El Comercio<\/p>\n\n\n\n

Ver la edici\u00f3n impresa<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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