{"id":5652,"date":"2018-09-24T10:17:00","date_gmt":"2018-09-24T15:17:00","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=5652"},"modified":"2024-10-17T12:49:08","modified_gmt":"2024-10-17T17:49:08","slug":"property-management-un-mercado-en-crecimiento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/property-management-un-mercado-en-crecimiento\/","title":{"rendered":"Property Management un mercado en crecimiento"},"content":{"rendered":"\n

escrito por: \u00c9lida Vega C\u00f3rdova<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Potencial. El incremento del inventario de oficinas corporativas favorecer\u00e1 a las empresas dedicadas a la gesti\u00f3n de propiedades.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Sea en un edificio de oficinas corporativas o en un parque industrial, las funciones de las empresas que brindan el servicio de gesti\u00f3n de propiedades o \u00abproperty managment\u00bb van desde la elaboraci\u00f3n de presupuesto anual, la negociaci\u00f3n y supervisi\u00f3n de los proveedores, la atenci\u00f3n de solicitudes o reclamos de los locatarios, hasta la elaboraci\u00f3n de propuestas de mejora y planes de ahorro.<\/p>\n\n\n\n

En resumen, como se\u00f1ala Alfonso Birimisa, gerente de Operanciones de Cushman & Wakefield, son las responsables de mantener las instalaciones y equipos instalados en los edificios en \u00f3ptimas condiciones, para que las empresas que ocupan sus espacios puedan desarrollar sus actividades en un \u00e1rea apropiada.<\/p>\n\n\n\n

Aunque no existe informaci\u00f3n exacta del movimiento econ\u00f3mico que genera el mercado de \u00abproperty management\u00bb, solo en los \u00faltimos cuatro a\u00f1os ha crecido \u2013a decir del ejecutivo\u2013 casi un 70%, y basa su estimaci\u00f3n en la expansi\u00f3n que ha tenido el inventario de edifi cios corporativos en la capital.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan el \u00e1rea de investigaci\u00f3n de mercados de Cushman & Wakefield, mientras en el 2014 Lima contaba con alrededor de 171 edificios corporativos, hacia finales del 2018 la cifra terminar\u00e1 dando un salto importante y cerrar\u00e1 en 287.<\/p>\n\n\n\n

\u201cSe podr\u00eda hacer un c\u00e1lculo de lo que mueve el mercado, considerando la cantidad de edificios y el costo aproximado de mantenimiento de cada uno, pero ser\u00eda referencial. Adem\u00e1s, en el mercado hay empresas como Cushman & Wakefield, Binswanger Per\u00fa y Colliers, pero tambi\u00e9n est\u00e1n aquellas que brindan el servicio con diferente nivel de profesionalismo y experiencia\u201d, afirma.<\/p>\n\n\n\n

Ahorro que cuenta<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Considerando, como se\u00f1alan en Cushman & Wakefield, que dependiendo del tama\u00f1o y el equipamiento del edificio, estas propiedades pueden demandar un gasto anual superior a los S\/.4 millones en mantenimiento, \u00bfen cu\u00e1nto se puede reducir ese costo si se opta por una empresa experta en \u2018property management\u2019?<\/p>\n\n\n\n

Si bien, como refiere Alfonso Birimisa, depender\u00e1 mucho de las caracter\u00edsticas del edificio (metros cuadrados arrendables, equipos instalados, puertas de acceso, fachada y otras instalaciones) y de una buena administraci\u00f3n, se puede lograr una reducci\u00f3n del costo mensual de alrededor de 5%.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, se debe tener en cuenta que las empresas que brindan este servicio logran tarifas corporativas con los proveedores, porque \u201cno es lo mismo contratar cinco agentes de seguridad que 50. El costo unitario es menor y se traslada al costo de mantenimiento\u201d, asegura Birimisa, al explicar que la econom\u00eda de escala se da pr\u00e1cticamente en todas las partidas de los presupuestos de mantenimiento.<\/p>\n\n\n\n

En ese sentido para el experto, gestionar una propiedad mediante este servicio es m\u00e1s eficiente porque \u00abun edificio en buenas condiciones le asegura al propietario un buen producto, con altas posibilidades de ser alquilado o mantenerse alquilado dentro de los precios que establece el mercado, lo que permite una mejor rentabilidad por su inversi\u00f3n a lo largo del tiempo\u00bb.<\/p>\n\n\n\n