{"id":5655,"date":"2018-10-16T09:39:00","date_gmt":"2018-10-16T14:39:00","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=5655"},"modified":"2024-10-17T12:49:00","modified_gmt":"2024-10-17T17:49:00","slug":"tres-zonas-de-san-isidro-financiero-concentran-el-60-de-las-ventas-de-stand-alone-del-distrito","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/tres-zonas-de-san-isidro-financiero-concentran-el-60-de-las-ventas-de-stand-alone-del-distrito\/","title":{"rendered":"Tres zonas de San Isidro Financiero concentran el 60% de las ventas de stand alone del distrito."},"content":{"rendered":"\n

escrito por: Vanessa Ochoa Fattorini<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Se trata de Las Begonias, Parque de Abtao, que goza del mayor potencial, y Rivera Navarrete. Los precios en estas zonas se ubican entre US$ 30 y US$ 45 por m2 para espacios de hasta 200 m2.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Al hablar de San Isidro, hay que diferenciar entre San Isidro Financiero y San Isidro Empresarial. Si hablamos de la primera, dos ejes son los que m\u00e1s han crecido a nivel de oficinas y comercio: Las Begonias y Rivera Navarrete. Sin embargo, hay una tercera zona con gran potencial que viene desarroll\u00e1ndose.<\/p>\n\n\n\n

\u201cParque Combate de Abtao, paralela a Rivera Navarrete, ya tiene tres cuadras que son exclusivamente de oficinas, y casi todas tienen locales comerciales, operan Mentha & Chocolate, San Antonio y Starbucks, por mencionar algunos, y est\u00e1 por ingresar Casa Andina, que incluir\u00e1 un restaurante, y dos edificios de oficinas con mix comercial\u201d, se\u00f1al\u00f3 George Limache, jefe de Investigaci\u00f3n de Binswanger.<\/p>\n\n\n\n

Es por ello, agreg\u00f3, que esta zona es la segunda, luego de Las Begonias, que m\u00e1s potencial de crecimiento tiene, siendo la tercera Rivera Navarrete, la cual tiene menos contenido comercial y m\u00e1s financiero. Las tres concentran el 60% de las ventas stand alone del distrito, dijo.<\/p>\n\n\n\n

A nivel de precios podemos encontrar una tarifa de entre US$ 30 a US$ 45 por metro cuadrado, para espacios de entre 150 o 200 metros cuadrados.<\/p>\n\n\n\n

Si nos centramos en Las Begonias, donde los predios son propiedad del Grupo Breca, vemos que a\u00fan quedan pendientes espacios comerciales. As\u00ed, tal como informamos (Gesti\u00f3n 03.10.2018), Ripley dej\u00f3 un espacio amplio en la cuadra cuatro de dicha calle, que se enfocaba en ropa juvenil. Limache estima que el espacio debe ser de entre 300 y 400 metros cuadrados, y al ser m\u00e1s grande, el precio de alquiler por metro cuadrado estar\u00eda en US$ 25.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLas Begonias tiene una oferta que representa un mall abierto con dos tiendas por departamentos, decoraci\u00f3n, moda, servicios y supermercados (Tottus y Plaza Vea)\u201d.<\/h2>\n\n\n\n

Tendencia A esto se suma que el ingreso de Zara el a\u00f1o pasado est\u00e1 mejorando los precios de la zona. Por ejemplo, en un local peque\u00f1o de unos 60 m2 \u2013que son los que m\u00e1s hay en la zona- el precio por metro cuadrado para local comercial se cotiza en m\u00e1s de US$ 40. Si bien no se puede precisar con exactitud cu\u00e1nto m\u00e1s puede incrementarse el precio, una fuente estim\u00f3 que puede ser 5% m\u00e1s de lo que actualmente se tiene.<\/p>\n\n\n\n

Una de las marcas que recientemente ha ingresado a esta zona es Adolfo Dom\u00ednguez, precisamente en la cuadra cuatro, con un local de menor tama\u00f1o, colindando con marcas de gastronom\u00eda. Y como parte del m\u00e1ster plan que Urbanova (parte del Grupo Breca) trabaja para Las Begonias, se viene otro proyecto que ya est\u00e1 por ser concluido, con oficinas y primer nivel de marcas comerciales. La idea, dijo Limache, es que este proyecto deba salir entre este a\u00f1o y el pr\u00f3ximo. As\u00ed, se vendr\u00eda otro edificio m\u00e1s, pero se desarrollar\u00e1n de manera paulatina, esperando que el mercado absorba los espacios disponibles para continuar los proyectos.<\/p>\n\n\n\n

Proyecci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El atractivo de San Isidro Empresarial<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Aparte de San Isidro Financiero, est\u00e1 San Isidro Empresarial, donde se encuentra la avenida Pardo y Aliaga, y cerca Miguel Dasso (la zona de marcas premium de Lima). \u201cEn la esquina de Pardo y Aliaga con Camino Real se est\u00e1 construyendo un nuevo edificio de oficinas con unos tres o cuatro locales comerciales, siendo una de las zonas m\u00e1s atractivas para el comercio puerta a calle\u201d, dijo George Limache. En general, se puede decir que San Isidro es de alto nivel de ventas. Seg\u00fan Inversiones y Asesor\u00edas Araval, este distrito tiene un mercado potencial disponible mayor a los US$ 12 millones en ventas; ello sin contar que hay distritos que se nutren de su oferta como Miraflores, Lince y Magdalena, con lo cual la cifra superar\u00eda los US$ 30 millones.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: Gesti\u00f3n<\/p>\n\n\n\n

Ver la edici\u00f3n impresa<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

escrito por: Vanessa Ochoa Fattorini Se trata de Las Begonias, Parque de Abtao, que goza del mayor potencial, y Rivera Navarrete. Los precios en estas zonas se ubican entre US$ 30 y US$ 45 por m2 para espacios de hasta 200 m2. 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