{"id":5658,"date":"2018-10-22T10:33:00","date_gmt":"2018-10-22T15:33:00","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=5658"},"modified":"2024-10-17T12:47:57","modified_gmt":"2024-10-17T17:47:57","slug":"almacenes-stand-alone-precios-van-cuesta-abajo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/almacenes-stand-alone-precios-van-cuesta-abajo\/","title":{"rendered":"Almacenes stand alone: precios van cuesta abajo"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><em>escrito por: \u00c9lida Vega C\u00f3rdova<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Futuro. Oferta de parques y condominios les ha restado atractivo, pero seguir\u00e1n atrayendo a empresas automotrices y log\u00edsticas.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Despu\u00e9s de la aparici\u00f3n de los parques y condominios log\u00edsticos, especialmente en Lur\u00edn y Huachipa, la oferta de terrenos y almacenes \u2018stand-alone\u2019 (aquellos que no se ubican en un complejo organizado) en los principales ejes industriales de Lima perdi\u00f3 atractivo, al punto de que sus tarifas disminuyeron, sobre todo en los \u00faltimos cinco a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan el \u00faltimo&nbsp;<strong>reporte inmobiliario&nbsp;\u201cTerrenos y almacenes standalone\u201d&nbsp;de Binswanger Per\u00fa<\/strong>, en la capital peruana existen 14 ejes industriales, cada uno con una din\u00e1mica propia seg\u00fan su ubicaci\u00f3n. Mientras el inventario de almacenes \u2018stand-alone\u2019 asciende a 15 millones de m\u00b2 y mantiene al eje Lur\u00edn como cabeza de la lista (23% del total); en el caso de los terrenos \u2018stand-alone\u2019 la oferta con zonificaci\u00f3n&nbsp;industrial es de 97 millones de&nbsp;m\u00b2 y es encabezada por el eje Nicol\u00e1s Ayll\u00f3n (22% del total).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el caso de los precios m\u00e1s altos de los terrenos \u2018stand-alone\u2019, la consultora explica que las tarifas por encima de US$700 por m\u00b2 corresponden a inmuebles con zonificaci\u00f3n ampliada, es decir, que contemplan m\u00e1s de un tipo de zonificaci\u00f3n. Considerando que la divisi\u00f3n por zonificaci\u00f3n depende del uso que se le destina a un inmueble, los de mayor precio justifican su plusval\u00eda, porque que cuentan con zonificaci\u00f3n acumulativa, como en el caso de la I4 que permite los usos de I1, I2 e I3 (diferentes niveles en un mismo tipo de zonificaci\u00f3n).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tal como refiere Alberto Sevilla,&nbsp;consultor inmobiliario de Binswanger Per\u00fa, solo&nbsp;en los \u00faltimos 12 meses los precios de venta se han ajustado a la baja en 20% aproximadamente, por lo que se espera que para el 2019 el ajuste a la baja contin\u00fae, sobre todo en los ejes con oferta de parques e inmuebles con la zonificaci\u00f3n&nbsp;ampliada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cLa existencia de tierras industriales&nbsp;habilitadas en Lima era escasa hasta que llegaron los&nbsp;parques industriales. Estos proyectos&nbsp;est\u00e1n regulando y normalizando&nbsp;los precios \u2018stand-alone\u2019.&nbsp;Lo usual, en cualquier parte del&nbsp;mundo, es que el precio del terreno&nbsp;en el parque cueste un poco&nbsp;m\u00e1s del que est\u00e1 fuera de este.<br>Sin embargo, aqu\u00ed sucede lo contrario aunque eso est\u00e1 cambiando progresivamente. La pregunta es: \u00bfpor qu\u00e9 el terreno industrial \u2018stand-alone\u2019 en Lima cuesta US$400 por m2 en promedio cuando en cualquier capital de Am\u00e9rica Latina no pasa de US$200 por m2? Por escasez\u201d, asegura.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el caso de los precios de alquiler&nbsp;de almacenes \u2018stand-alone\u2019,&nbsp;el informe da cuenta de que la tarifa promedio se ubica en US$5,3 por&nbsp;m2 y difieren por la infraestructura&nbsp;y ubicaci\u00f3n de cada almac\u00e9n. As\u00ed, en ejes como Chilca y Ventanilla,&nbsp;el precio llega a US$2,7 por m2, y&nbsp;en zonas como Alfredo Mendiola, Nicol\u00e1s Ayll\u00f3n y Chorrillos se ubica&nbsp;en US$7,4 por m2.&nbsp;Al respecto, Donald Guerra, especialista en el sector industrial de&nbsp;Binswanger Per\u00fa, considera que la estandarizaci\u00f3n de tarifas de los almacenes modernos en condominios presion\u00f3 a la baja de las tarifas de alquiler de los almacenes \u2018stand-alone\u2019 en zonas tradicionales.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00abLos precios de&nbsp;alquiler en un&nbsp;mismo eje difieren&nbsp;por la calidad de&nbsp;la infraestructura&nbsp;(altura de la&nbsp;nave, tipo de losa&nbsp;y antig\u00fcedad) y&nbsp;ubicaci\u00f3n.\u00bb<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cAun as\u00ed creemos que ya estos han tocado fondo y que se mantendr\u00e1n estables en los pr\u00f3ximos meses\u201d, a\u00f1ade aclarando que los precios de alquiler se mantuvieron estables en los ejes c\u00e9ntricos, es decir, en aquellos en donde no existen condominios ni almacenes \u2018stand-alone\u2019 con buena infraestructura.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Oportunidad<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aunque para ambos expertos, los nuevos actores del mercado \u2018stand-alone\u2019 ser\u00e1n las empresas que ya ten\u00edan los terrenos comprados desde hace varios a\u00f1os, algunos de los actores que continuar\u00e1n creciendo en estos formatos ser\u00e1n las empresas de los rubros automotor (camiones, maquinaria pesada, gr\u00faas y autos) y log\u00edstica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fuente: D\u00eda1&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/Storage\/tbl_publicaciones\/fld_1027_Archivo_file\/655-y2Id7Sy2Tu9Tk4V.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ver la edici\u00f3n impresa<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>escrito por: \u00c9lida Vega C\u00f3rdova Futuro. 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