Con s\u00f3lo 10 a\u00f1os de historia, Surco se ha convertido en t\u00e9rminos de oferta y demanda, en el segundo distrito corporativo m\u00e1s importante de Lima \u00bfQu\u00e9 razones estuvieron detr\u00e1s de su r\u00e1pido crecimiento? Identificamos dos, cada una enmarcada en un contexto particular.<\/p>\n\n\n\n
1.Periodo 2008 – 2012: Cuando los astros se alinearon.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Hace 10 a\u00f1os\u2026<\/p>\n\n\n\n (i) Cruzar la Javier Prado de La Molina a San Isidro (donde las oficinas se concentraban) en hora punta ya era una pesadilla. El deseo de tener la oficina m\u00e1s cerca de casa era un deseo evidente de varios CEO y due\u00f1os de empresas que viv\u00edan en Surco o La Molina.<\/p>\n\n\n\n (ii) El precio de la tierra para uso comercial en Surco era hasta 50% menor que en San Isidro.<\/p>\n\n\n\n (iii) La ola de crecimiento de la inversi\u00f3n privada les permiti\u00f3 a varias empresas (sobre todo mineras) acumular grandes excedentes de dinero, muchas quer\u00edan comprar oficinas, y en nuestra ciudad s\u00f3lo se alquilaban. <\/p>\n\n\n\n \u00bfQu\u00e9 sucedi\u00f3?<\/p>\n\n\n\n Algunas inmobiliarias apostaron por desarrollar oficinas en Surco y venderlas. Se vendieron todas en poco tiempo, siendo los compradores mayoritariamente empresas o usuarios finales.<\/p>\n\n\n\n 2.Periodo 2013 – 2018: Precios bajos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n En pleno boom de las oficinas en Surco, se empez\u00f3 a construir m\u00e1s de los que mercado pod\u00eda consumir. Los compradores ya no eran empresas, sino inversionistas, que regresaron los m2<\/sup> al mercado ofreci\u00e9ndolos en alquiler. Se gener\u00f3 la sobreoferta y los precios disminuyeron significativamente. Muchas empresas aprovecharon este contexto, que perdura hasta hoy, y mudaron sus oficinas.<\/p>\n\n\n\n