{"id":5666,"date":"2018-11-20T11:57:00","date_gmt":"2018-11-20T16:57:00","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=5666"},"modified":"2024-10-17T12:47:11","modified_gmt":"2024-10-17T17:47:11","slug":"oficinas-prime-demanda-seguira-en-racha-positiva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/oficinas-prime-demanda-seguira-en-racha-positiva\/","title":{"rendered":"Oficinas prime: demanda seguir\u00e1 en racha positiva"},"content":{"rendered":"\n

escrito por: \u00c9lida Vega C\u00f3rdova<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Potencial. Indicador terminar\u00e1 el 2018 con un crecimiento de 30%. Solo en el cuarto trimestre se a\u00f1adir\u00e1n 95.000 m\u00b2 al inventario.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Apesar de que en el tercer trimestre (3T) no se entregaron edificios nuevos, entre los meses de julio y setiembre, el mercado de oficinas \u00abprime\u00bb registr\u00f3 la ocupaci\u00f3n de 34.700 m\u00b2, muy por encima de los 26.866 m\u00b2 demandados en el segundo trimestre. <\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan el \u00faltimo reporte inmobiliario de Binswanger Per\u00fa<\/strong>, San Isidro Financiero (SIF) contin\u00faa siendo el eje con la mayor ocupaci\u00f3n de oficinas (20.100 m\u00b2 en el 3T). Precisamente, dos de las tres principales ocupaciones del trimestre se registraron en esta zona: Torre Orqu\u00eddeas con 5.700 m\u00b2 y Torre Prado con 5.400 m\u00b2. <\/p>\n\n\n\n

El cuarto trimestre no ser\u00e1 la excepci\u00f3n. Tal como adelanta George Limache, jefe de investigaci\u00f3n de la consultora, en lo que resta del a\u00f1o continuar\u00e1 el crecimiento de las ocupaciones. \u201cDos edificios ingresar\u00e1n con 100% de ocupaci\u00f3n, gracias al \u00abcoworking\u00bb y otras negociaciones de \u00e1reas de m\u00e1s de 1.000 m\u00b2 (nueve empresas registraron transacciones de entre 200 m\u00b2 y 500 m\u00b2) que tambi\u00e9n se concretar\u00e1n en el cuatro trimestre\u201d, adelanta a D\u00eda1.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

De esta manera, la demanda efectiva del 2018 sobrepasar\u00e1 los 120.000 m\u00b2, gracias a los m\u00e1s de 40.000 m\u00b2 ocupados por las empresas de \u00abcoworking\u00bb. Mientras que por el lado de las entregas, tambi\u00e9n se convertir\u00e1 en el trimestre que m\u00e1s m\u00b2 nuevos sumar\u00e1 en todo el a\u00f1o. Ser\u00e1n m\u00e1s de 95.000 m\u00b2 los que en conjunto a\u00f1adir\u00e1n los siete edificios que deber\u00edan ver la luz antes de que finalice el 2018: More Torre I (30.322 m\u00b2), Torre F\u00f3rum (18.030 m\u00b2), Talbot (16.546 m\u00b2), Primera Visi\u00f3n (12.457 m\u00b2), Numen Tower (8.047 m\u00b2), Lima 27 (5.586 m\u00b2) y CCE Titanium (4.541 m\u00b2).<\/p>\n\n\n\n

EFECTO VACANCIA<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Considerando, seg\u00fan el reporte de Binswanger<\/strong>, que la tasa de vacancia disminuy\u00f3 de 23,3% en el segundo trimestre 20,3% en el 3T, \u00bfa cu\u00e1nto podr\u00eda llegar a finales de este a\u00f1o y qu\u00e9 podemos esperar sobre el comportamiento de este indicador en el 2019?<\/p>\n\n\n\n

Coincidiendo con la consultora, George Limache considera que el 2019 ser\u00e1 de plena recuperaci\u00f3n para este indicador. \u201cEl nivel de demanda efectiva triplicar\u00e1 a la oferta de nuevas oficinas. La demanda efectiva continuar\u00e1 sobrepasando a la oferta, por lo menos durante los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os\u201d, asegura. Pero, como consecuencia de los m\u00e1s de 95.000 m\u00b2 que ingresar\u00e1n en el \u00faltimo trimestre, se generar\u00e1 una ligera presi\u00f3n al alza de la tasa de vacancia para este a\u00f1o. \u201cEstimamos cerrar el a\u00f1o con 25% (el 2017 cerramos en 28%), mientras que para el 2019 proyectamos un 18% y para el 2020 un 13%. Al ser pocos los proyectos previstos para los pr\u00f3ximos a\u00f1os, la tasa de vacancia mantendr\u00e1 su tendencia a la baja, al menos hasta el 2021\u201d, sostiene el experto.<\/p>\n\n\n\n

FACTOR PRECIO <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Con relaci\u00f3n a los precios, el informe de Binswanger<\/strong> subraya que aunque la demanda contin\u00faa creciendo, la tarifa promedio de alquiler del tercer trimestre disminuy\u00f3, mientras que la de venta se increment\u00f3 apenas 0,6% en el mismo per\u00edodo.<\/p>\n\n\n\n

Tratando de encontrar una explicaci\u00f3n a dicho comportamiento, la consultora refiere que las oficinas que est\u00e1n quedando vacantes son las menos bondadosas en infraestructura y ubicaci\u00f3n, por lo que para venderse o alquilarse contin\u00faan disminuyendo precios y terminan registrando las tarifas m\u00e1s bajas del mercado. Aun as\u00ed, George Limache prev\u00e9 que para el 2019, la tendencia de los precios de venta y alquiler ser\u00e1 de estabilidad, \u201csalvo en Surco – La Molina, donde la vacancia continuar\u00e1 siendo elevada\u201d, proyecta.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: D\u00eda 1 <\/p>\n\n\n\n

Ver la edici\u00f3n impresa <\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

escrito por: \u00c9lida Vega C\u00f3rdova Potencial. Indicador terminar\u00e1 el 2018 con un crecimiento de 30%. Solo en el cuarto trimestre se a\u00f1adir\u00e1n 95.000 m\u00b2 al inventario. 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