{"id":5672,"date":"2019-01-04T12:29:00","date_gmt":"2019-01-04T17:29:00","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=5672"},"modified":"2024-10-17T12:46:45","modified_gmt":"2024-10-17T17:46:45","slug":"una-mirada-a-la-avenida-el-bosque-actual-cluster-comercial-la-proxima-calle-de-lujo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/una-mirada-a-la-avenida-el-bosque-actual-cluster-comercial-la-proxima-calle-de-lujo\/","title":{"rendered":"Una mirada a la avenida El Bosque, actual cl\u00faster comercial, \u00bfla pr\u00f3xima calle de lujo?"},"content":{"rendered":"\n

escrito por: Claudia Guevara Leyva<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

La historia de esta calle empez\u00f3 hace 14 a\u00f1os con galer\u00edas de arte. Ahora, es considerada como la pr\u00f3xima avenida m\u00e1s exclusiva de Lima.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Desde arte hasta ropa. Todo lo relacionado al lujo se puede encontrar en las cuatro cuadras de la avenida El Bosque, en San Isidro. Hugo Boss, \u00cdndigo y At\u00edpico son solo algunos de los negocios instalados.<\/p>\n\n\n\n

Antecedentes de expansi\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El primer local que apareci\u00f3 en la avenida El Bosque, exavenida Daniel Hern\u00e1ndez, fue la galer\u00eda de arte peruano \u00cdndigo, hace 14 a\u00f1os. En el 2008, aparece el segundo, Revolver Lima, galer\u00eda de arte contempor\u00e1neo. Pero, a\u00fan con la presencia de estos establecimientos, durante esos a\u00f1os \u201cla zona no era considerada como cl\u00faster comercial\u201d, indica Sergio Malatesta M\u00fcncher, consultor corporativo Binswanger Per\u00fa.<\/p>\n\n\n\n

Es reci\u00e9n en el 2015, con el ingreso del Grupo Yes, que empieza a ser una zona de negocios. El Grupo Yes maneja tiendas de retail y concesiones en tiendas departamentales. Algunas de estas son Hugo Boss, Emporio Armani, Trial, Pal Zileri y Adolfo Dom\u00ednguez en Per\u00fa. Tom\u00e1s Vega, CEO del Grupo Yes, reafirma que el ingreso de las boutiques Hugo Boss, Adolfo Dom\u00ednguez y la joyer\u00eda Ilaria fue a lo largo del 2015. Al a\u00f1o siguiente, Aldo & Co se les une.<\/p>\n\n\n\n

Montos de transacci\u00f3n <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Por los a\u00f1os 2004 y 2005, \u201cuna casa se cotizaba por unos US$ 400 por metro cuadrado\u201d se\u00f1ala Malatesta. La raz\u00f3n era porque la avenida El Bosque era una zona de hogares abandonados. Es por eso que los precios eran c\u00f3modos. Tiempo despu\u00e9s, en el 2009, el Grupo Yes adquiri\u00f3 la primera propiedad del lugar (las tiendas se inauguran en el 2015). \u201cLa compramos a US$ 800 el metro cuadrado. Actualmente, est\u00e1 US$ 4,000\u201d, indica Vega.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, seg\u00fan Malatesta, antes de que aperturen las boutiques, el valor de los terrenos ya oscilaba en el rango de US$ 3,000 y US$ 4,000. El consultor supone que \u201cel Grupo Yes no hizo revalorar la avenida\u201d, ya que la calle desde antes contaba con un p\u00fablico regular por las galer\u00edas de arte. Adem\u00e1s, el especialista hace notar que durante el \u00faltimo a\u00f1o no han ingresado m\u00e1s comercios.<\/p>\n\n\n\n

Avance paulatino <\/strong><\/p>\n\n\n\n

La calle tiene un desarrollo gradual, explica el urbanista Aldo Facho Dede. La avenida est\u00e1 zonificada como \u2018residencia de baja densidad\u2019. Esto significa que permite pocos comercios compatibles y una altura m\u00e1xima de cuatro pisos, se\u00f1ala. La zona est\u00e1 regulada por el plano de zonificaci\u00f3n de alturas e \u00edndice de usos. \u201cEsto hizo que su transformaci\u00f3n fuera m\u00e1s lenta que la de los alrededores\u201d, a\u00f1ade.<\/p>\n\n\n\n

Zonificaci\u00f3n estrat\u00e9gica<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La calle tiene \u00e9xito por su dise\u00f1o. Tiene cuatro factores que promueven el comercio: veredas anchas, jardines amplios, muchos \u00e1rboles y poco tr\u00e1fico. Igualmente, Malatesta se\u00f1ala que al haber espacios amplios, es posible contar con estacionamientos afuera de las tiendas, algo que el p\u00fablico lime\u00f1o aprecia particularmente. Adem\u00e1s, se ubica en la zona m\u00e1s c\u00e9ntrica de San Isidro, entre los dos centros financieros del distrito, en una calle cercana a oficinas, negocios y hoteles. Finalmente, el p\u00fablico de esta zona puede pagar tickets altos para niveles lime\u00f1os.
<\/p>\n\n\n\n

Proyectos futuro <\/strong><\/p>\n\n\n\n

El gerente general del holding comercial se\u00f1ala que el Grupo Yes incursionar\u00e1 en los sectores gastron\u00f3micos y hoteleros en el 2019. Por otro lado, indica que antes del fin de a\u00f1o confirmar\u00e1 dos marcas de lujo, con las que el Boulevard El Bosque se consolidar\u00e1 como la calle m\u00e1s exclusiva de Lima.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: Gesti\u00f3n<\/p>\n\n\n\n

Ver edici\u00f3n impresa<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

escrito por: Claudia Guevara Leyva La historia de esta calle empez\u00f3 hace 14 a\u00f1os con galer\u00edas de arte. Ahora, es considerada como la pr\u00f3xima avenida m\u00e1s exclusiva de Lima. Desde arte hasta ropa. Todo lo relacionado al lujo se puede encontrar en las cuatro cuadras de la avenida El Bosque, en San Isidro. 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