{"id":5677,"date":"2019-01-18T14:27:00","date_gmt":"2019-01-18T19:27:00","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=5677"},"modified":"2024-10-17T13:08:47","modified_gmt":"2024-10-17T18:08:47","slug":"inversiones-parques-circulares","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/inversiones-parques-circulares\/","title":{"rendered":"Inversiones: Parques Circulares"},"content":{"rendered":"\n

escrito por: Ra\u00fal Perez Reyes<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

La historia de los parques industriales en el Per\u00fa es reciente, y en los \u00faltimos cinco a\u00f1os se ha incrementado la oferta en la zona sur entre Lur\u00edn y Chilca, ya que all\u00ed se ofrecen los terrenos m\u00e1s adecuados. En el interior del pa\u00eds, las grandes ciudades tambi\u00e9n resultan atractivas para estas inversiones.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Un parque industrial es un \u00e1rea destinada al uso industrial que garantice la sostenibilidad a trav\u00e9s de la integraci\u00f3n de aspectos sociales, econ\u00f3micos y de calidad ambiental en su ubicaci\u00f3n, planificaci\u00f3n, operaciones, gesti\u00f3n y desmantelamiento. La sostenibilidad ambiental es el eje transversal en la producci\u00f3n de las empresas que operan dentro de los parques industriales.<\/p>\n\n\n\n

El desarrollo de estos parques en el mundo ha tenido su propio proceso de cambio y transformaci\u00f3n, desde los primeros parques, que eran espacios de montaje y almacenes con infraestructura b\u00e1sica, hasta los actuales ecoparques industriales, basados en econom\u00eda circular y en la mitigaci\u00f3n de los efectos negativos ambientales.<\/p>\n\n\n\n

Si nos enfocamos en la regi\u00f3n, en Chile y Ecuador, los parques industriales se caracterizan por estar cerca de centros urbanos importantes sobre las principales v\u00edas de comunicaci\u00f3n, lo cual facilita tanto la log\u00edstica de abastecimiento y distribuci\u00f3n de productos como el desplazamiento de la mano de obra. Estas experiencias ser\u00e1n consideradas para cuando se desarrollen los parques industriales en el Per\u00fa, seg\u00fan indican desde el Ministerio de la Producci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

BALANCE<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ya en terreno nacional, existen iniciativas p\u00fablicas y privadas de creaci\u00f3n de parques industriales. Entre las privadas, se menciona el caso de La Chutana e Indupark en el sur de Lima, en Chilca, y el reci\u00e9n creado Parque Industrial Piura Futura, en el norte del pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

En la capital, el \u00e1rea comprometida para estas zonas supera las 2.000 hect\u00e1reas, y los precios se han ido incrementando de acuerdo con el nivel de ventas y ocupaci\u00f3n. Empezaron hace 5 a\u00f1os en US$ 80 el metro cuadrado en Lima y hoy el promedio es de US$ 130 el metro cuadrado.<\/p>\n\n\n\n

En el lado p\u00fablico, son 19 los parques industriales creados por ley. De estos, el 100% no opera como tal, el 60% es terreno sin saneamiento, el 100% no cuenta con zonificaci\u00f3n industrial, el 100% no tiene factibilidad de servicios, el 30% son terrenos invadidos o con otros usos, el 80% no tiene conectividad apropiada y el 50% est\u00e1 sin demanda potencial en la zona de influencia, seg\u00fan cifras oficiales.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEl formato de parque industrial permite alcanzar est\u00e1ndares internacionales en cuanto a la operatividad industrial en nuestro mercado. Empezando por tener a la industria en \u00e1reas preparadas para ese uso, con los servicios b\u00e1sicos necesarios y con el continuo desarrollo\u201d, dice Sandro Vidal, analista de Colliers International.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, agrega que, por las caracter\u00edsticas propias del mercado industrial, se considera que este sector no es tan din\u00e1mico como lo podr\u00eda ser el residencial o el retail.<\/p>\n\n\n\n

George Limache, gerente de investigaci\u00f3n de Biswanger, afirma que los desarrolladores buscan grandes extensiones de tierra saneada, que idealmente tengan acceso a servicios b\u00e1sicos. Y se\u00f1ala que, si bien la perspectiva es positiva, pues las ciudades grandes necesitan de estos espacios ordenados y que perduren en el largo plazo, la tarea del Estado est\u00e1 en sanear los predios y dotarlos de servicios, de acuerdo con el plan de desarrollo urbano de cada ciudad.<\/p>\n\n\n\n

MODERNOS E INCLUSIVOS<\/strong><\/p>\n\n\n\n

M\u00f3nica Rivera, subgerente general de Indupark, comenta que las empresas buscan inversiones por ampliaci\u00f3n, que cuenten con los servicios de autorizaciones necesarias para instalar sus industrias, tales como servicios adecuados, accesos, facilidades, etc.<\/p>\n\n\n\n

Agrega que, desde la concepci\u00f3n del proyecto, han pensado en un desarrollo que permita adecuarse a las necesidades de los inversionistas y de las empresas industriales. Sin embargo, la mayor parte de la innovaci\u00f3n est\u00e1 en el modelo de gesti\u00f3n que se implementar\u00e1 en el desarrollo del parque, los controles de seguridad automatizados y el circuito cerrado de televisi\u00f3n, entre otras acciones.<\/p>\n\n\n\n

Por su parte, Gisela Flores, de Sector 62, indica que la novedad es que las ciudades industriales sean cerradas y no permitan que los terrenos colindantes a las f\u00e1bricas terminen vendi\u00e9ndose y convirti\u00e9ndose en viviendas, ya que ello no es factible. \u201cSin embargo, en este nuevo orden de desarrollo, los parque industriales tienen cerca centros poblados donde se va a incrementar la migraci\u00f3n de personas que por estar cerca de su centro laboral se mudan. Asimismo, los pobladores van a contar con requerimientos de mano de obra para las f\u00e1bricas que migren, lo cual genera desarrollo\u201d, explica.<\/p>\n\n\n\n

FOCO<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan datos de Biswanger en Lima, Ventanilla tiene grandes extensiones de terrenos que se encuentran cerca del puerto y el aeropuerto del Callao que resultan atractivas para estas inversiones. En Lima, se cuenta con un parque industrial en la zona de Huaycoloro, que pertenece a Huarochir\u00ed. En Lur\u00edn, est\u00e1n Macr\u00f3polis y El L\u00facumo, mientras que en Chilca se encuentran Sector 62, La Chutana e Indupark.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEl sector privado ha sido el principal actor en el desarrollo de estos complejos industriales, los cuales traen modernidad al sector industrial peruano. Pero la gran mayor\u00eda de estos complejos est\u00e1 orientado hacia la mediana o gran empresa que demanda metrajes por encima de los 2.000 metros cuadrados\u201d, dice Jos\u00e9 Acevedo, jefe comercial del Centro Industrial La Chutana.<\/p>\n\n\n\n

Acevedo agrega que no hay oferta que cubra el mercado para peque\u00f1os industriales que buscan metrajes por debajo de los 1.000 metros cuadrados, por lo que, en ese punto, el Estado podr\u00eda tomar un rol m\u00e1s activo en la creaci\u00f3n de proyectos dirigidos a este segmento.<\/p>\n\n\n\n

En el interior del pa\u00eds, dada su importancia como puntos de distribuci\u00f3n hacia otras ciudades, Cusco, Chiclayo y Huancayo ser\u00edan las claves para estos desarrollos. Trujillo y Arequipa, debido a la saturaci\u00f3n de las ciudades y la carencia de espacios adecuados para el desarrollo de su sector industrial, tambi\u00e9n resultan zonas atractivas para este despegue de la manufactura.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: Revista G de Gesti\u00f3n<\/p>\n\n\n\n

Ver versi\u00f3n impresa<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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