{"id":5700,"date":"2019-04-15T15:24:00","date_gmt":"2019-04-15T20:24:00","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=5700"},"modified":"2024-10-17T12:44:48","modified_gmt":"2024-10-17T17:44:48","slug":"oficinas-clase-a-abonan-a-la-madurez-del-mercado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/oficinas-clase-a-abonan-a-la-madurez-del-mercado\/","title":{"rendered":"Oficinas clase A abonan a la madurez del mercado"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><em>escrito por: \u00c9lida Vega C\u00f3rdova<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Panorama. Durante los pr\u00f3ximos tres meses, la tasa de vacancia continuar\u00e1 disminuyendo y las tarifas se mantendr\u00e1n estables.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A diferencia de lo que sucedi\u00f3 el a\u00f1o pasado, cuando el inventario de oficinas corporativas en Lima recibi\u00f3 12.950 m\u00b2 en el primer trimestre, este a\u00f1o empez\u00f3 mucho m\u00e1s din\u00e1mico para este mercado. Y, entre los meses de enero y marzo \u00faltimos, se a\u00f1adieron 31.891 m\u00b2 al portafolio de nuestra capital, que ya cuenta con 96 edificios de clase A.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aunque en el balance, las nuevas entregas de todo el 2019 sumar\u00e1n 57.912 m\u00b2, y desde el 2012, la Ciudad de los Reyes no recib\u00eda tan pocos m\u00b2 en un solo a\u00f1o, el \u00faltimo reporte inmobiliario de oficinas clase A de Binswanger Per\u00fa confirma que estos resultados se convierten en una se\u00f1al de que el mercado est\u00e1 entrando a una etapa de maduraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cEl 100% de la oferta del 2019 y de los pr\u00f3ximos a\u00f1os corresponde a edificios de un solo propietario que se ofrecen exclusivamente en&nbsp;alquiler. Esa es una se\u00f1al clara de la madurez a la que est\u00e1 llegando el mercado de oficinas de Lima\u201d, afirma George Limache, jefe de investigaci\u00f3n de la consultora.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De la misma opini\u00f3n es el analista de mercado Juan Ruiz, quien tambi\u00e9n asegura que ya no existen nuevos proyectos que ofrezcan oficinas \u2018prime\u2019 en venta dirigidas a inversionistas. \u201cTodo lo nuevo que est\u00e1 saliendo es de propietario \u00fanico y ofertado en alquiler. El mercado va camino a la madurez\u201d, sentencia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Teniendo en cuenta esa situaci\u00f3n, Francisco Grippa, economista jefe para el Per\u00fa de BBVA Research, ha se\u00f1alado que la nueva oferta de oficinas prime ser\u00e1 m\u00e1s moderada en los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As\u00ed, en el caso puntual del 2019, a Plus Olgu\u00edn (Surco \u2013 La Molina) y Lima 27 (San Isidro Financiero), en los pr\u00f3ximos meses se sumar\u00e1n Patio Centric (San Isidro Empresarial), en el segundo trimestre para ser m\u00e1s exactos, y Edificio Conquistadores (San Isidro Empresarial). Si bien, este \u00faltimo proyecto est\u00e1&nbsp;previsto para ser entregado en el cuarto trimestre, es muy probable \u2013seg\u00fan Binswanger Per\u00fa\u2013 que su entrega se postergue hasta el primer trimestre del 2020.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>PRECIOS Y VACANCIA<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Frente a ese panorama, la consultora asegura que considerando que la demanda efectiva superar\u00e1 los 120.000 m\u00b2 en el 2019, durante los pr\u00f3ximos tres meses la tasa de vacancia continuar\u00e1 disminuyendo, en tanto que las tarifas se mantendr\u00e1n estables, sobre todo las de alquiler.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el caso espec\u00edfico de la tasa de vacancia, George Limache estima que dicho indicador podr\u00eda ubicarse entre 15% y 18% al finalizar el a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Y, por el lado de las tarifas de alquiler, mientras el BBVA Research augura que la oferta seguir\u00e1 empuj\u00e1ndolas a la baja, en Binswanger Per\u00fa sostienen que la estabilidad ser\u00e1 constante durante todo el a\u00f1o, a excepci\u00f3n de Miraflores y algunos edificios ubicados en San Isidro, en donde s\u00ed prev\u00e9n un \u201cligero incremento de las rentas\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cLa oferta de nuevas oficinas ha dejado de ser agresiva, y la respuesta de la demanda es mejor de lo que se esperaba el a\u00f1o pasado. Los edificios se est\u00e1n ocupando a buen ritmo, pero sin golpear las tarifas de alquiler\u201d, afirma por su parte Juan Ruiz.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfSuceder\u00e1 lo mismo con las tarifas de venta? Seg\u00fan Limache, en este caso puntual, los incrementos se dar\u00e1n desde el 2020, y obedecer\u00e1n a la escasez de oficinas en venta de formatos peque\u00f1os (menos de 500 m\u00b2) dirigidas a inversionistas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con una tasa de vacancia encaminada a la baja, y con tarifas (alquiler y venta) que coquetean con la estabilidad, en lo que resta del a\u00f1o, el mercado de oficinas seguir\u00e1 cosechando buenos resultados. Pero, a diferencia del 2018, la demanda no solo provendr\u00e1 del segmento \u2018coworking\u2019, tambi\u00e9n se apreciar\u00e1 un claro apetito de las mineras y de otras industrias, que no demorar\u00e1n en tomar nuevos espacios durante los pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fuente: D\u00eda 1 | El Comercio<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/Storage\/tbl_publicaciones\/fld_1027_Archivo_file\/815-l5Lx5Dc2Mx6Di1Q.pdf\">Ver versi\u00f3n impresa<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>escrito por: \u00c9lida Vega C\u00f3rdova Panorama. Durante los pr\u00f3ximos tres meses, la tasa de vacancia continuar\u00e1 disminuyendo y las tarifas se mantendr\u00e1n estables. 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