{"id":5706,"date":"2019-05-09T10:03:00","date_gmt":"2019-05-09T15:03:00","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=5706"},"modified":"2024-10-17T12:44:27","modified_gmt":"2024-10-17T17:44:27","slug":"almacenes-mejoran-en-alianza-con-operadores-logisticos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/almacenes-mejoran-en-alianza-con-operadores-logisticos\/","title":{"rendered":"Almacenes mejoran en alianza con operadores log\u00edsticos"},"content":{"rendered":"\n

La tendencia de los operadores log\u00edsticos a usar terrenos de terceros \u2014junto a la cautela para a\u00f1adir metros cuadrados\u2014 mitigan los problemas del mercado de almacenes<\/em><\/p>\n\n\n\n

La tendencia de los operadores log\u00edsticos de tercerizar el servicio de almacenaje para dedicarse a su core ayudar\u00e1 al mercado de almacenes a superar el bache de vacancias elevadas y precios bajos que ven\u00eda experimentando en los \u00faltimos a\u00f1os. A ello se suma el menor ingreso de metros cuadrados de almacenes tipo II (menos de ocho metros de altura) \u2014segmento dominado por Bodegas San Francisco (BSF) \u2014 para configurar un camino de recuperaci\u00f3n que beneficia tanto a operadores como a condominios, quienes ya no compiten sino que trabajan en alianza estrat\u00e9gica.<\/p>\n\n\n\n

D\u00edas mejores para los condominios<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Los operadores log\u00edsticos est\u00e1n tercerizando el servicio de almacenaje para reducir sus costos fijos, enfocar sus recursos en su operaci\u00f3n core y tener flexibilidad para atender los requerimientos de sus nuevos clientes (SE 1660). Esto ya se traduce en una inicial recuperaci\u00f3n del mercado de condominios de almacenes \u2014principalmente ubicados en el Callao, Huachipa, Lur\u00edn y Villa El Salvador\u2014, que desde el 2016 acarreaba a\u00f1os de aumento de la vacancia (SE 1532) y ca\u00edda de precios (SE 1565). La mejora continuar\u00e1, seg\u00fan las fuentes consultadas.<\/p>\n\n\n\n

El mercado de almacenes tipo II alcanz\u00f3 su piso en US$4.9\/m\u00b2 en el 2018, mientras que la ca\u00edda m\u00e1s fuerte se dio en el de tipo I (m\u00e1s de ocho metros), que lleg\u00f3 a US$6.6\/m\u00b2. \u201cLas tarifas se han ajustado hacia abajo. En almacenes de tipo I no se estaban cerrando los contratos de alquiler por el exceso de oferta\u201d, explica Donald Guerra, especialista en el sector industrial de Binswanger Per\u00fa. En el segmento tipo II, el aumento de la vacancia se debi\u00f3 al desempe\u00f1o de BSF, el l\u00edder con 570,000 m\u00b2 entre Lur\u00edn y Villa El Salvador. \u201cLa situaci\u00f3n [el aumento de la vacancia] fue explicada en parte por un tema coyuntural. Uno de nuestros clientes opt\u00f3 por desarrollar su centro de distribuci\u00f3n propio\u201d, explica Juan Felipe Llona, gerente de desarrollo de BSF. Semana econ\u00f3mica confirm\u00f3 con fuentes del sector que Plaza Vea mud\u00f3 alrededor de 60,000 m\u00b2 de BSF a un local stand alone.<\/p>\n\n\n\n

Esta ca\u00edda, sin embargo, ya comenz\u00f3 a revertirse debido a una menor oferta en el tipo II y a la alianza con operadores log\u00edsticos. \u201cTerminamos el 2018 con 75% de ocupaci\u00f3n [25% de vacancia] en Lur\u00edn, y esperamos cerrar este a\u00f1o con 80% [20% de vacancia]. En el 2020 ya volver\u00edamos a ingresar metros cuadrados al mercado\u201d, dice Llona. En t\u00e9rminos generales, la vacancia del tipo II se redujo en el 2018 a 11.2%, mientras que la del tipo I sigui\u00f3 aumentando, pero ligeramente, a 7%.<\/p>\n\n\n\n

Socios y no competidores<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El mercado se encamina hacia la cooperaci\u00f3n entre condominios de almacenes y operadores log\u00edsticos, que antes compet\u00edan por clientes. \u201cEl mercado log\u00edstico se est\u00e1 estabilizando hacia m\u00e1rgenes no muy altos. Eso hace que muchos operadores, que tienen un costo hundido muy fuerte porque tienen casi un negocio de real estate, se apoyen cada vez m\u00e1s en terrenos de terceros para sus clientes nuevos\u201d, explica Pablo Salvador, socio de consultor\u00eda de EY.<\/p>\n\n\n\n

Por ejemplo, Ransa tiene 6,000 m\u00b2 alquilados en Lur\u00edn. Scharff alquila el 87% de su capacidad de almacenaje (SE 1660). Fargoline \u2014de Ferreycorp\u2014 alquila 35,000 m\u00b2 en el Callao, y Ra\u00fal Neyra, su gerente general, dice que su crecimiento en provincia (Moquegua y Arequipa) en el corto plazo se dar\u00e1 s\u00f3lo por renta. \u201cCada condominio tiene por lo menos un operador. Otros ejemplos son Ransa en Latam Logistics y Dinet en Aldea Log\u00edstica y Almac\u00e9n Central Huachipa\u201d, afirma Alberto Sevilla, consultor de Binswanger. \u201cLos operadores log\u00edsticos son nuestros socios estrat\u00e9gicos. Tenemos internacionales, como DHL, y locales, como Ausa. A uno le estamos duplicando el \u00e1rea. El a\u00f1o pasado incorporamos 25,000 m\u00b2 de operadores. Son casi el 35% de nuestra ocupaci\u00f3n y podr\u00edan llegar al 50% este a\u00f1o\u201d, dice Llona.<\/p>\n\n\n\n

Las fuentes consultadas coinciden en que los condominios ahora son m\u00e1s cautos para a\u00f1adir la oferta de metros cuadrados, y que la alianza con los operadores continuar\u00e1. Por ambos factores, el futuro del mercado de almacenes se vislumbra saludable.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: Semana Econ\u00f3mica<\/p>\n\n\n\n

Ver versi\u00f3n impresa<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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