{"id":5709,"date":"2019-05-23T10:10:00","date_gmt":"2019-05-23T15:10:00","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=5709"},"modified":"2024-10-17T12:43:44","modified_gmt":"2024-10-17T17:43:44","slug":"clases-de-inmuebles-industriales-en-peru","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/clases-de-inmuebles-industriales-en-peru\/","title":{"rendered":"Clases de Inmuebles Industriales en Per\u00fa"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>En Lima existen 4 tipos de inmuebles destinados a las empresas log\u00edsticas e industriales, cada uno con caracter\u00edsticas muy particulares, ubicaciones estrat\u00e9gicas y zonificaciones espec\u00edficas para todo tipo de operaciones<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>1.&nbsp;Terreno Industrial Stand-Alone:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/Docs\/images\/terreno.jpg\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este tipo de propiedad posee zonificaci\u00f3n industrial y se encuentra habilitada. Puede tener cierto grado de implementaci\u00f3n, como un muro perim\u00e9trico y suelo de tierra compactada, en algunos casos cuenta con losa de concreto. Est\u00e1 ubicado dentro de espacios independientes dentro de Lima o en la periferia. El usuario asume todos los gastos de mantenimiento, seguridad, entre otros. Adem\u00e1s, es el usuario quien debe realizar la instalaci\u00f3n de servicios de abastecimientos de agua, gas, energ\u00eda el\u00e9ctrica de alta tensi\u00f3n, etc.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>2.&nbsp;Almac\u00e9n o Local Industrial Stand-Alone:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/Docs\/images\/almacen.jpg\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es un inmueble destinado al almacenaje o producci\u00f3n de bienes. Tiene una altura inferior a los 7 metros y en promedio este tipo de inmuebles tienen m\u00e1s de 10 a\u00f1os de construidos.&nbsp;Puede destinarse alrededor del 30% del \u00e1rea de terreno como patio de maniobras. Se encuentra en espacios individuales dentro o en la periferia de Lima y al igual que el tipo de propiedad anterior, el usuario del almac\u00e9n o local asume todos los gastos de mantenimiento, seguridad, agua, luz, entre otros.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>3.&nbsp;Almac\u00e9n en Condominio:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/Docs\/images\/almacen-en-condominio.jpg\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es un inmueble destinado exclusivamente al almacenaje y distribuci\u00f3n, con poca probabilidad que el propietario permita la instalaci\u00f3n de manufactura. Se ubica en un complejo organizado, el cual es dirigido por un administrador \u00fanico. El condominio ofrece \u00e1reas comunes y servicios complementarios a la actividad de almacenaje. Los gastos de mantenimiento y seguridad son compartidos entre todos los arrendatarios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em><strong>Existen dos tipos de almacenes en condominio:<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em><strong>Clase I:<\/strong><\/em>&nbsp;La altura al hombro de los almacenes es superior a los 8 metros.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em><strong>Clase II:<\/strong>&nbsp;<\/em>La altura al hombro de los almacenes es menor o igual a los 8 metros.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El equipamiento de los almacenes se encuentra condicionado a su altura y a la reglamentaci\u00f3n del distrito donde se ubica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>4.&nbsp;Terrenos en Parque o Lotizaci\u00f3n Industrial:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/Docs\/images\/parque-industrial.jpg\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se ubican dentro de un complejo organizado que es dirigido por un \u00fanico administrador y los gastos de mantenimiento y seguridad son compartidos entre todos los propietarios. Cuentan con zonificaci\u00f3n I2, I3 e I4 y los servicios var\u00edan dependiendo del parque o lotizaci\u00f3n, pero principalmente cuenta con sistemas de iluminaci\u00f3n; agua, desag\u00fce dom\u00e9stico e industrial, sistemas de tratamiento de aguas residuales, v\u00edas de tr\u00e1nsito pavimentadas o de concreto optimizado, espacio para comercio y servicios complementarios para garantizar la operaci\u00f3n de grandes empresas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Est\u00e1n en la periferia de Lima; como Lur\u00edn, Huachipa y Chilca, entre otras.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><em>A.&nbsp;Parque industrial:&nbsp;<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sus terrenos poseen habilitaci\u00f3n urbana (cuentan con todos los aportes reglamentarios). Gracias a ello, los usuarios pueden edificar sobre el 100% del \u00e1rea de cada lote. Cuentan con servicios b\u00e1sicos instalados como energ\u00eda el\u00e9ctrica de alta tensi\u00f3n, abastecimiento de agua (ser\u00e1 proporcional a la cantidad de hect\u00e1reas adquiridas), desag\u00fce dom\u00e9stico e industrial, planta de tratamiento de aguas residuales y fibra \u00f3ptica, entre otros. Adem\u00e1s, se tiene planificado contar con abastecimiento de gas natural.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em><strong>B. Lotizaci\u00f3n industrial:<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sus terrenos no cuentan necesariamente con habilitaci\u00f3n urbana. De no tenerla, deben ceder una porci\u00f3n de \u00e1rea como aportes para v\u00edas e infraestructura. En Lur\u00edn, dichos aportes son del 15%. Contar\u00edan con servicios b\u00e1sicos como energ\u00eda el\u00e9ctrica de alta tensi\u00f3n, abastecimiento de agua (ser\u00e1 proporcional a la cantidad de hect\u00e1reas adquiridas) desag\u00fce dom\u00e9stico e industrial, planta de tratamiento de aguas residuales, en algunos casos con conexi\u00f3n de gas natural, entre otros.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00a1Es momento de dar grandes pasos! Cuenta con nuestra asesor\u00eda personalizada para encontrar el inmueble que necesitas.&nbsp;<a href=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/contactanos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Cont\u00e1ctanos<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conoce la oferta m\u00e1s amplia de propiedades industriales&nbsp;<a href=\"http:\/\/propiedades.binswanger.pe\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">aqu\u00ed&nbsp;<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En Lima existen 4 tipos de inmuebles destinados a las empresas log\u00edsticas e industriales, cada uno con caracter\u00edsticas muy particulares, ubicaciones estrat\u00e9gicas y zonificaciones espec\u00edficas para todo tipo de operaciones 1.&nbsp;Terreno Industrial Stand-Alone: Este tipo de propiedad posee zonificaci\u00f3n industrial y se encuentra habilitada. 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