{"id":5715,"date":"2019-07-01T11:22:00","date_gmt":"2019-07-01T16:22:00","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=5715"},"modified":"2024-10-17T12:43:29","modified_gmt":"2024-10-17T17:43:29","slug":"parques-industriales-mercado-sigue-dinamico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/parques-industriales-mercado-sigue-dinamico\/","title":{"rendered":"Parques industriales: mercado sigue din\u00e1mico"},"content":{"rendered":"\n

escrito por: \u00c9lida Vega C\u00f3rdova<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Horizonte. Pese a que en el 2019 no se a\u00f1adir\u00e1 oferta nueva, el pr\u00f3ximo a\u00f1o el inventario volver\u00e1 a crecer, sobre todo al sur de Lima.<\/em><\/p>\n\n\n\n

El dinamismo que ven\u00eda mostrando el mercado de parques industriales en los \u00faltimos a\u00f1os, volvi\u00f3 a repetirse durante el 2018. El a\u00f1o pasado, el stock creci\u00f3 con la entrega de 500.000 m\u00b2 en Sector 62, y se vendieron m\u00e1s de 790.000 m\u00b2 en los parques que cuentan con etapas entregadas y en desarrollo en zonas como Lur\u00edn, Chilca y Huachipa.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan un reporte reciente de Binswanger Per\u00fa, 43% de los m\u00b2 vendidos durante el 2018 se ubicaron en los parques industriales de Lur\u00edn, siendo Macr\u00f3polis \u2013promovido por Centenario\u2013 el proyecto con mejor \u2018performance\u2019 comercial, de un total de siete actualmente en venta: Huachipa Este, Macr\u00f3polis, El L\u00facumo, Almonte, Indupark, Sector 62 y La Chutana.<\/p>\n\n\n\n

Teniendo en cuenta, como se\u00f1ala un estudio de Apoyo Consultor\u00eda, que el desarrollo de plantas y centros de distribuci\u00f3n se ha convertido en una estrategia para incrementar la productividad de las empresas, todo parece indicar que el crecimiento de los parques industriales no se detendr\u00e1.<\/p>\n\n\n\n

Por lo pronto, Apoyo vislumbra un mayor \u2018stock\u2019 de terrenos industriales, sobre todo hacia el sur y hacia el este de Lima, impulsado por una menor oferta en el centro de la capital.<\/p>\n\n\n\n

Y aunque, por zonas, Huachipa tiene la menor disponibilidad en venta para entrega inmediata (100.000 m\u00b2), tambi\u00e9n tiene \u2013a decir de Binswanger Per\u00fa\u2013 la mayor disponibilidad para entrega futura (1,4 millones de m\u00b2 por vender).<\/p>\n\n\n\n

PRECIOS EN JUEGO<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Debido, precisamente, a la existencia de un volumen importante de m\u00b2 por vender \u2013al cierre de mayo \u00faltimo, se contabilizaban 2,4 millones de m\u00b2 para entrega inmediata y 2,5 millones de m\u00b2 para entrega futura (terrenos en procesos de habilitaci\u00f3n)\u2013, Binswanger prev\u00e9 estabilidad para las tarifas de venta durante el 2019 y el 2020.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan la consultora, la tarifa de venta promedio de Lima se mantiene estable desde el 2015, y durante el 2018, solo en Lur\u00edn se produjeron ajustes al alza como consecuencia de los incrementos que se registraron en los precios de venta del proyecto Macr\u00f3polis, que fue el de mejor \u2018performance\u2019 a nivel comercial.<\/p>\n\n\n\n

Considerando que, actualmente, la estrategia de los parques se orienta a empresas que demandan \u00e1reas menores (entre 1.000 m\u00b2 y 12.000 m\u00b2), las expectativas con relaci\u00f3n a los m\u00b2 vendidos durante todo el 2019 es menor a la de a\u00f1os anteriores, sobre todo porque la mayor\u00eda de empresas con potencial de comprar lotes de m\u00e1s de 50.000 m\u00b2 ya lo hizo.<\/p>\n\n\n\n

PANORAMA FUTURO<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En el futuro inmediato, es decir, en lo que resta de este a\u00f1o, Binswanger ve poco probable que se adicione oferta nueva en los parques que forman parte del inventario actual, pero para el 2020 avizora la entrega de hasta 1,8 millones de m\u00b2 , que corresponder\u00edan a las ampliaciones que se realizar\u00e1n en los proyectos de Lur\u00edn, Huachipa y Chilca.<\/p>\n\n\n\n

Mientras que hasta el 2021 prev\u00e9 que se adicionar\u00edan 3,37 millones de m\u00b2 de terrenos habilitados, como parte de las nuevas etapas que se desarrollar\u00e1n en los parques industriales existentes.<\/p>\n\n\n\n

Pero, tal y como ha venido sucediendo hasta ahora, Apoyo considera que la oferta en el sur seguir\u00e1 ampli\u00e1ndose, por lo que la zona va camino a consolidarse como el eje industrial de Lima. No en vano, empresas como Ransa, Falabella, Molitalia, Divemotor, Aceros Arequipa, Anypsa, Porta, Laive, Alicorp y Pepsico han engrosado la lista de nuevos moradores de los parques industriales que se ubican al sur de la capital.<\/p>\n\n\n\n

Y si miramos hacia otras zonas con potencial, como Lima norte, por ejemplo, Binswanger considera que a mediano plazo a\u00fan est\u00e1 latente la entrega del Parque Industrial de Anc\u00f3n. Pese a que el proyecto, promovido por el Gobierno, se encuentra en fase de estudios, las expectativas apuntan a que su adjudicaci\u00f3n a un inversionista privado se concrete entre el 2020 y el 2021. Se proyecta que el parque tenga un \u00e1rea vendible de 7,1 millones de m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n

Altavoz<\/strong><\/p>\n\n\n\n

GEORGE LIMACHE – <\/strong>Jefe de Investigaci\u00f3n de Binswanger Per\u00fa<\/p>\n\n\n\n

\u201cLa reducci\u00f3n de precios [de venta] es positiva\u201d<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En lo que va del 2019, registramos en los parques 230.000 m\u00b2 vendidos, y estimamos cerrar el a\u00f1o con ventas de alrededor de 500.000 m\u00b2. Para el 2020, esperamos que las ventas se incrementen y ronden los 600.000 m\u00b2, debido al crecimiento previsto por el BCRP de la manufactura no primaria (industria que se da en la ciudad) y la log\u00edstica en Lima.<\/p>\n\n\n\n

Los parques tienen 5 millones de m\u00b2 por vender, sin considerar ampliaciones o proyectos que a\u00fan no se comercializan. Si hacemos una relaci\u00f3n de oferta y demanda, Lima tendr\u00eda sufi ciente tierra para canalizar la expansi\u00f3n de la industria, al menos por los pr\u00f3ximos seis u ocho a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

Por ello, la oferta nueva de terrenos en los parques ser\u00e1 discreta en los pr\u00f3ximos a\u00f1os. Pero, quien s\u00ed tendr\u00e1 que alinear bien sus estrategias de m\u00b2 a entregar, es el Parque Industrial de Anc\u00f3n. Tiene un potencial de \u00e1rea vendible de m\u00e1s de 7 millones m\u00b2 , y se enfrenta al hecho de que hoy en d\u00eda, muy pocas industrias planean crecer hacia el norte de Lima.<\/p>\n\n\n\n

Por otro lado, los parques est\u00e1n contribuyendo a la reducci\u00f3n de las tarifas de los terrenos fuera de parques (stand-alone).<\/p>\n\n\n\n

Entre el 2013 y el 2014, por ejemplo, las tarifas de venta de terrenos industriales en Lur\u00edn y Huachipa se acercaron a US$400\/m\u00b2. Pero, hoy en d\u00eda no superan los US$250\/m\u00b2, y la tendencia es a que contin\u00faen disminuyendo.<\/p>\n\n\n\n

La reducci\u00f3n de precios es positiva, sobre todo porque el incremento de precios fue producto de la escasez de tierra industrial habilitada, y no del crecimiento de la propia industria lime\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n

Al cierre de mayo, los parques ten\u00edan 1,8 millones de m\u00b2 ocupados por industrias en actividad. Estimamos que esta cifra crezca a 3 millones de m\u00b2 durante el 2020.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: D\u00eda 1. El Comercio.<\/p>\n\n\n\n

Ver versi\u00f3n impresa<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

escrito por: \u00c9lida Vega C\u00f3rdova Horizonte. Pese a que en el 2019 no se a\u00f1adir\u00e1 oferta nueva, el pr\u00f3ximo a\u00f1o el inventario volver\u00e1 a crecer, sobre todo al sur de Lima. El dinamismo que ven\u00eda mostrando el mercado de parques industriales en los \u00faltimos a\u00f1os, volvi\u00f3 a repetirse durante el 2018. 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