{"id":5726,"date":"2019-08-12T16:46:00","date_gmt":"2019-08-12T21:46:00","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=5726"},"modified":"2024-10-17T12:42:58","modified_gmt":"2024-10-17T17:42:58","slug":"locales-de-gamarra-y-jiron-de-la-union-se-ocupan-en-menos-de-tres-meses","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/locales-de-gamarra-y-jiron-de-la-union-se-ocupan-en-menos-de-tres-meses\/","title":{"rendered":"Locales de Gamarra y jir\u00f3n de la Uni\u00f3n se ocupan en menos de tres meses"},"content":{"rendered":"\n

escrito por: Vanessa Ochoa Fattorini<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

En Lima y Callao, hay 42 corredores comerciales que destacan. Restaurantes es una de las categor\u00edas m\u00e1s representativas. Gamarra, jir\u00f3n de La Uni\u00f3n y avenida Larco mantienen rentas m\u00e1s altas.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Caminar por las calles de Lima permite encontrarnos a cada paso, en un distrito m\u00e1s que otro, con diferentes comercios. Y es que la llegada de nuevas marcas se eleva, y estas no solo optan por estar en malls. Los locales puerta a calle, o \u201cstand alone\u201d, cobran m\u00e1s relevancia. Y las rentas tambi\u00e9n.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan el \u00faltimo reporte de la consultora inmobiliaria Binswanger, se han identificado 42 corredores comerciales, representativos de Lima Metropolitana y el Callao, donde Lima moderna, conformada por Barranco, La Molina, Miraflores, San Borja, San Isidro y Santiago de Surco, concentra 12 corredores.<\/p>\n\n\n\n

Y es la categor\u00eda de restaurantes la que m\u00e1s presencia tiene en los corredores comerciales, especialmente en Lima centro (Bre\u00f1a, Cercado de Lima, Jes\u00fas Mar\u00eda, La Victoria, Lince, Magdalena, Pueblo Libre, San Miguel y Surquillo).<\/p>\n\n\n\n

Espacios con potencial<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si hablamos de Lima moderna, podemos decir que ostenta una de las rentas m\u00e1s altas de todos los corredores (US$ 60 m\u00b2 en la avenida Larco). Y de todos los distritos que la comprenden, Miraflores y Santiago de Surco ostentan una ocupaci\u00f3n r\u00e1pida (menos de tres meses).<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, tambi\u00e9n pasa por algunas restricciones comerciales. George Limache, gerente de investigaci\u00f3n de Binswanger, indic\u00f3 que en Lima moderna lo que menos se permite son casas de apuestas, restaurantes y gimnasios.<\/p>\n\n\n\n

Pero hay un distrito que supera a Miraflores en renta m\u00e1xima, y es La Victoria, con el corredor de Gamarra, donde la tarifa de alquiler puede llegar a US$ 80\/m2, mientras que el promedio en dicha zona es de US$ 50\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n

Limache destac\u00f3 que el tiempo de ocupaci\u00f3n en los corredores comerciales de Lima centro suele ser de menos de seis meses, pero en los corredores jir\u00f3n de la Uni\u00f3n (Cercado de Lima) y Gamarra (La Victoria) se replica lo que ocurre en la avenida Larco, y se da en menos de tres meses.<\/p>\n\n\n\n

Los menos caros<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Son los corredores de Lima Norte y Callao los que tienen las rentas menos caras, con una ocupaci\u00f3n menor a los seis meses. Aqu\u00ed los picos m\u00e1ximos son de US$ 25\/m\u00b2, en Comas y Los Olivos.<\/p>\n\n\n\n

La renta m\u00e1s baja se encuentra en el Callao, en el corredor S\u00e1enz Pe\u00f1a, donde el alquiler promedio de locales comerciales es US$ 9.50\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n

En Lima Este se dan tarifas similares o un poco superiores a Lima Norte,US$ 30\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, cuando se ponga en marcha la L\u00ednea 2 del Metro, las rentas se elevar\u00edan y surgir\u00edan nuevos corredores cerca a las estaciones.<\/p>\n\n\n\n

Y el periodo de ocupaci\u00f3n volver\u00eda a menos de seis meses, ya que por las obras del Metro, la vacancia se ha prolongado hasta los 12 meses en Ate y Santa Anita.<\/p>\n\n\n\n

PROYECCI\u00d3N<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Alquileres en distritos de Lima centro podr\u00edan subir 10%<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En los pr\u00f3ximos a\u00f1os podr\u00edan sumarse nuevos corredores, debido a la necesidad de espacios comerciales y los requerimientos de la poblaci\u00f3n. George Limache, gerente de investigaci\u00f3n de Binswanger dijo que a\u00fan hay espacio para explotar el comercio puerta a calle y se viene la consolidaci\u00f3n de las Alquileres en distritos de Lima centro podr\u00edan subir 10% proyecci\u00f3n avenidas Mendiburu y La Mar en Miraflores; y otras, como el parque Revilla en Lince, todo ello para un mediano plazo.<\/p>\n\n\n\n

En corredores consolidados como en Lima moderna, la perspectiva es que en los pr\u00f3ximos tres a\u00f1os las tarifas se mantengan estables, lo que no pasar\u00e1 en Lima centro, donde estas se elevar\u00edan en un 10%.<\/p>\n\n\n\n

AN\u00c1LISIS<\/strong><\/p>\n\n\n\n

George limache – <\/strong>Jefe de Investigaci\u00f3n de Binswanger<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Formatos puerta a calle seguir\u00e1n al alza<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El comercio puerta a calle es ampliamente aceptado en Lima, porque facilita la vida cotidiana. Podemos comprar un dulce, hacer ejercicios, o tener una cena casual con los amigos, sin alejarnos de donde hacemos nuestro d\u00eda a d\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

Por ello, los locales puerta a calle gozan de una ocupaci\u00f3n alt\u00edsima (en los corredores, de cada 100, menos de dos est\u00e1n disponibles). Si a ello le sumamos que tienen rentas estables, contratos de alquiler de largo plazo y arrendatarios cada vez m\u00e1s confiables, estamos frente a una de las alternativas de inversi\u00f3n m\u00e1s atractivas de Lima.<\/p>\n\n\n\n

Los formatos puerta a calle continuar\u00e1n creciendo, principalmente donde se construyan nuevos edificios de vivienda, oficinas y otros usos. Otra fuente de crecimiento ser\u00e1n las nuevas estaciones del Metro y Metropolitano, que estar\u00e1n habilitadas en los pr\u00f3ximos tres a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: Diario Gesti\u00f3n<\/p>\n\n\n\n

Ver versi\u00f3n impresa<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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