{"id":5732,"date":"2019-08-26T11:43:00","date_gmt":"2019-08-26T16:43:00","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=5732"},"modified":"2024-10-17T12:42:40","modified_gmt":"2024-10-17T17:42:40","slug":"oficinas-prime-el-mercado-se-autorregula","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/oficinas-prime-el-mercado-se-autorregula\/","title":{"rendered":"Oficinas prime: \u00bfel mercado se autorregula?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em><strong>escrito por: \u00c9lida Vega C\u00f3rdova<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Inmobiliario. En lo que resta del a\u00f1o no ingresar\u00e1n nuevos edificios. Para el 2020, solo se sumar\u00e1n cuatro y reci\u00e9n en el 2021 se agregar\u00eda m\u00e1s oferta.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre abril y mayo \u00faltimos, se esperaba que el mercado de oficinas prime engrosara su portafolio con dos nuevos edificios, pero solo se concret\u00f3 el ingreso de uno de ellos: Patio San Isidro Centric, que a\u00f1adi\u00f3 15.360 m\u00b2 al inventario de Lima, mientras que el otro proyecto reci\u00e9n ver\u00e1 la luz en los primeros meses del 2020.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De esta manera, el 2019 se&nbsp;despedir\u00e1 a\u00f1adiendo 47.251 m\u00b2 en total al mercado de oficinas prime, cifra muy por debajo de lo recibido en los \u00faltimos seis a\u00f1os, cuando el inventario lime\u00f1o agreg\u00f3 \u2013en su mejor momento\u2013 hasta 226.000 m\u00b2, espec\u00edficamente en el 2015, seg\u00fan un reciente an\u00e1lisis de Kore Zuma Grupo Inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El pr\u00f3ximo a\u00f1o ser\u00e1n apenas 36.237m\u00b2 nuevos, los cuales estar\u00e1n repartidos en cuatro proyectos: Edificio Camelias (12.177m\u00b2), Edificio Begonias II (9.600m\u00b2), Edificio Conquistadores (8.520m\u00b2) y Edificio Camino Real (6.000m\u00b2).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Frente a esa realidad, Franco Vinatea, gerente general de Binswanger Per\u00fa, considera que \u201cesos 36.237m\u00b2 son una muestra de la autorregulaci\u00f3n del mercado de oficinas\u201d. Situaci\u00f3n que se origina porque \u2013a decir del experto\u2013 en a\u00f1os anteriores la vacancia fue muy elevada, motivo m\u00e1s que suficiente para que los desarrolladores fueran cautelosos al agregar oferta nueva.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cEl mercado ha sido discreto en generar nuevos proyectos, pero vemos oportunidad para agregar oferta nueva en el 2021. El mercado la va a necesitar\u201d, asegura tras adelantar que para el 2021 su consultora prev\u00e9 la entrega de 70.000m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aunque dicha cifra superar\u00e1 largamente los 47.251m\u00b2 del 2019 y los 36.237m\u00b2 del 2020, Vinatea llama la atenci\u00f3n sobre lo que suceder\u00e1 con tres ejes corporativos en particular: Magdalena, Miraflores y San Borja no recibir\u00e1n edificios nuevos el pr\u00f3ximo a\u00f1o. \u201cMiraflores recibir\u00e1 oferta nueva en el 2021 y San Borja en el 2022, pero para Magdalena no est\u00e1 previsto ning\u00fan proyecto nuevo\u201d, a\u00f1ade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>EFECTO PRECIO<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A pesar de que estar\u00edamos frente a una nueva escasez de oficinas, sobre todo de grandes bloques (m\u00e1s de 2.000m\u00b2) \u2013tal como sucedi\u00f3 en el 2013, cuando la tasa de vacancia lleg\u00f3 a 2%\u2013, en Binswanger Per\u00fa consideran que la demanda seguir\u00e1 respondiendo de manera positiva, y este a\u00f1o se mantendr\u00eda en 130.000 m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De ser as\u00ed, \u00bfc\u00f3mo responder\u00e1n los precios? Por lo pronto, las tarifas de alquiler ya empezaron su carrera ascendente en el segundo trimestre.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Y, frente a los tres primeros meses del 2019, el promedio de Lima vari\u00f3 de US$16,37 por m\u00b2 a US$16,51, mientras que para finales de a\u00f1o, la consultora prev\u00e9 que dicho indicador cerrar\u00e1 en US$16,60 por m\u00b2 , lo que representar\u00eda un incremento de 1,3% con relaci\u00f3n al cierre del 2018.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entonces, \u00bfla tendencia al alza se convertir\u00e1 en una constante? En la medida en&nbsp;que la tasa de vacancia sea inferior a 15%, Binswanger Per\u00fa considera que los precios de alquiler seguir\u00e1n subiendo, incluso en el 2020.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cDado que proyectamos una tasa de vacancia inferior al 10% para el cierre del 2020, es posible que s\u00ed se vean incrementos importantes en las tarifas de alquiler\u201d, anota Vinatea.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sin embargo, ese mismo comportamiento no se trasladar\u00eda a las tarifas de venta, que se mantendr\u00edan estables y con un precio promedio de US$2.175 por m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/Storage\/modsnw\/pdf\/118-z2Iv2No0Ci1Ps9W.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Fuente<\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>escrito por: \u00c9lida Vega C\u00f3rdova Inmobiliario. En lo que resta del a\u00f1o no ingresar\u00e1n nuevos edificios. 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