{"id":5738,"date":"2019-09-23T16:16:00","date_gmt":"2019-09-23T21:16:00","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=5738"},"modified":"2024-10-17T12:42:20","modified_gmt":"2024-10-17T17:42:20","slug":"una-nueva-plaza-republica-se-elevara-en-san-isidro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/una-nueva-plaza-republica-se-elevara-en-san-isidro\/","title":{"rendered":"Una nueva Plaza Rep\u00fablica se elevar\u00e1 en San Isidro"},"content":{"rendered":"\n

La segunda torre del emblem\u00e1tico proyecto de Capital Center se entregar\u00e1 en noviembre de 2020, lista para el periodo de alta demanda de oficinas prime. El foco de esta construcci\u00f3n en el coraz\u00f3n de San Isidro Financiero estar\u00e1 centrado en la experiencia del usuario y la eficiencia medioambiental.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Un nuevo espacio corporativo de 55 mil metros cuadrados crece entre las avenidas Paseo de la Rep\u00fablica y Rep\u00fablica de Colombia, en el centro financiero de San Isidro. Se trata de la segunda torre de Plaza Rep\u00fablica, un proyecto de Capital Center, que comenz\u00f3 a construirse en abril pasado y marcar\u00e1 un nuevo est\u00e1ndar para las oficinas prime, con espacios de confort y ecoamigables pensados para el usuario.<\/p>\n\n\n\n

La experiencia de Plaza Rep\u00fablica no es reciente. Desde que se inaugur\u00f3 la primera torre en 2010, tambi\u00e9n conocida como Torre Entel, el proyecto fue pionero. Estas oficinas prime, que contaban con 55 mil metros cuadrados construidos, el uso primordial de luz natural y un gran dise\u00f1o arquitect\u00f3nico, se convirtieron r\u00e1pidamente en un referente, ubicado adem\u00e1s frente a la V\u00eda Expresa, una zona de alto tr\u00e1nsito y exposici\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Nueve a\u00f1os despu\u00e9s, la segunda torre repite la gran experiencia alcanzada en la primera, y se ha enfocado en mejorar y priorizar el bienestar del usuario. \u00bfQu\u00e9 detalles podemos esperar de esta nueva construcci\u00f3n y en qu\u00e9 contexto llega al mercado inmobiliario?<\/p>\n\n\n\n

BIENESTAR ANTE TODO<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El mercado inmobiliario de oficinas ha evolucionado: si hace diez a\u00f1os la prioridad era el dise\u00f1o de la fachada y de acabados y maximizar el \u00e1rea arrendable, ahora el foco se encuentra en garantizar que el entorno genere bienestar en la calidad de vida, en el d\u00eda a d\u00eda laboral de los colaboradores.<\/p>\n\n\n\n

Franco Vinatea, gerente general de la consultora Binswanger Per\u00fa, se\u00f1ala que lo que se busca en una oficina de clase A es que sea ecoamigable, que tenga amplias \u00e1reas comunes, como comedores y salas de reuni\u00f3n, y que est\u00e9 alineada a la tecnolog\u00eda del momento, para un mayor beneficio para todos los trabajadores. Todo, claro est\u00e1, sin descuidar la arquitectura innovadora.<\/p>\n\n\n\n

La segunda torre de Plaza Rep\u00fablica recoge esta tendencia y entrega pisos completos de 1,500 metros cuadrados, es decir, con capacidad para m\u00e1s de 200 usuarios. Las oficinas cuentan cuatro frentes de luz, que dan 76.17% de iluminaci\u00f3n natural y un 98.72% de espacios con vistas al exterior. Esto se traduce en mayor eficiencia del uso de espacios para las empresas arrendatarias. Con respecto a las \u00e1reas comunes, la nueva Plaza Rep\u00fablica tendr\u00e1 un comedor con capacidad para 230 personas, salas de conferencia para 225 personas y un gimnasio funcional de 275 metros cuadrados. Adem\u00e1s, la primera planta se ha destinado para una zona de restaurantes y locales comerciales, para el beneficio de los usuarios.<\/p>\n\n\n\n

Se ha pensado en instalaciones con las que se logre un ahorro de agua de 47% y de consumo de energ\u00eda del 19.94%. Asimismo, el f\u00e1cil acceso a ambas torres a trav\u00e9s de distintas l\u00edneas de bus y Metropolitano es clave para reducir el uso de veh\u00edculos particulares y promover el cuidado del medioambiente. Los elementos antes descritos permitir\u00e1n obtener una certificaci\u00f3n LEED.<\/p>\n\n\n\n

UNA PR\u00d3SPERA OPORTUNIDAD<\/strong><\/p>\n\n\n\n

De acuerdo con cifras de Binswanger Per\u00fa, Lima tiene en total 97 edificios de clase A o prime, un aproximado de 1.2 millones de metros cuadrados con precios promedio de aquiler de US$16.51 por metro cuadrado. Sin embargo, el comportamiento de la demanda y la oferta de este tipo de espacios ha tenido temporadas de alza y baja durante los \u00faltimos veinte a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

En la d\u00e9cada pasada, la demanda de oficinas prime en Lima empez\u00f3 a aumentar, lleg\u00e1ndose a ocupar casi todas las oficinas disponibles hacia el 2013. Se gestaron tantos proyectos que se gener\u00f3 una sobreoferta en el mercado. Asimismo, la dimensi\u00f3n de estos proyectos super\u00f3 la demanda entre el 2014 y 2017.<\/p>\n\n\n\n

La tasa de vacancia se increment\u00f3 hasta llegar a su punto maximo en 2017, cerca al 30%, aproximadamente. Por ende, las tarifas empezaron a disminuir, y los proyectos tambi\u00e9n. Sin embargo, el mercado de oficinas se mantuvo din\u00e1mico.<\/p>\n\n\n\n

Desde el 2018, la disponibilidad ha disminuido y esa es la tendendia que se mantendr\u00e1 hasta el 2021, afirma Binswanger Per\u00fa. Seg\u00fan comportamiento del mercado actual, la demanda seguir\u00e1 en aumento y pronto se topar\u00e1 con una tasa de vacancia baja, es decir, hasta el 10%, lo que significa una escasa disponibilidad inmediata para compra o alquiler.<\/p>\n\n\n\n

Franco Vinatea, gerente general de Binswanger Per\u00fa, comenta que este \u00faltimo movimiento de gran demanda y poca disponibilidad se anticipa para los pr\u00f3ximos tres a\u00f1os, luego de los cuales aparecer\u00eda el periodo de expansi\u00f3n. \u201cSi la econom\u00eda peruana y la inversi\u00f3n privada contin\u00faa creciendo, la demanda efectiva para el 2021 ser\u00e1 de 130 mil a 150 mil metros cuadrados, por encima del 60% de lo que se requer\u00eda en 2010\u201d, agrega.<\/p>\n\n\n\n

La consultora Cushman & Wakefield se\u00f1ala tambi\u00e9n en su \u00faltimo informe inmobiliario que las oficinas prime han tenido un descenso en vacancia. No obstante, se espera la entrega de 84 mil metros cuadrados de oficinas hacia finales del 2020.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEntre el 2020 y 2021 se entregar\u00e1n ocho edificios prime en Lima, de los cuales dos ya est\u00e1n arrendados cerca de un 100%. El resto no podr\u00e1 cubrir la demanda en alza\u201d, a\u00f1ade Vinatea. Es en ese espacio, entre la recuperaci\u00f3n y la expansi\u00f3n, que la segunda torre de Plaza Rep\u00fablica estar\u00e1 lista. \u25a0<\/p>\n\n\n\n

Fuente: Semana Econ\u00f3mica.<\/p>\n\n\n\n

Ver versi\u00f3n impresa<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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