{"id":5746,"date":"2019-11-05T11:18:00","date_gmt":"2019-11-05T16:18:00","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=5746"},"modified":"2024-10-17T12:41:17","modified_gmt":"2024-10-17T17:41:17","slug":"oficinas-clase-b-entregas-del-2020-superaran-a-las-del-2019","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/oficinas-clase-b-entregas-del-2020-superaran-a-las-del-2019\/","title":{"rendered":"Oficinas clase B: entregas del 2020 superar\u00e1n a las del 2019"},"content":{"rendered":"\n

escrito por: \u00c9lida Vega C\u00f3rdova<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Buen ritmo. Este mes se incorporar\u00e1n cinco edificios al inventario, con lo que el 2019 sumar\u00e1 28.577 m\u00b2, mientras que el otro a\u00f1o se a\u00f1adir\u00e1n 34.316 m\u00b2.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Desde el 2015 (135.826 m\u00b2), la evoluci\u00f3n de nuevas entregas de oficinas de clase B ha continuado en descenso y el 2019 no fue la excepci\u00f3n, pues a pesar de que este mes se entregar\u00e1n cinco edificios (Square Oficinas Boutique y Soho Libertad en Miraflores, Time Surco y Blu Buildind III en Surco y C.E. Zegarra en Chacarilla) el inventario del 2019 cerrar\u00e1 con 28.577 m\u00b2 nuevos en su haber.<\/p>\n\n\n\n

Pero, el pr\u00f3ximo a\u00f1o parece mostrar visos de recuperaci\u00f3n. As\u00ed lo revela el \u00faltimo reporte de Binswanger Per\u00fa, que estima que en el 2020 se a\u00f1adir\u00e1n 34.316 m\u00b2 al portafolio. Ser\u00e1n ocho edificios nuevos y los distritos que recibir\u00e1n mayor oferta ser\u00e1n Magdalena (10.443 m\u00b2) y Comas (7.690 m\u00b2).<\/p>\n\n\n\n

A pesar de ese repunte, George Limache, jefe de investigaci\u00f3n de la consultora, considera que \u201clos 34.316 m\u00b2 que se esperan para el 2020 son muy poco para las necesidades [de oficinas] de Lima\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Aun as\u00ed, lo positivo es que la tasa de vacancia del 2020 ser\u00e1 inferior a 9%, continuando con la tendencia que se aprecia en los \u00faltimos meses. \u201cLa tasa de vacancia viene disminuyendo desde finales del a\u00f1o pasado, de 19% a 15%, y se debe a que ha cesado la construcci\u00f3n de proyectos, motivada tambi\u00e9n por la sobreoferta de los a\u00f1os anteriores. Sin embargo, la demanda se ha mantenido casi igual, o incluso ha mostrado un ligero crecimiento\u201d, explica la especialista en oficinas de Binswanger Per\u00fa, Lisbeth Buzzi.<\/p>\n\n\n\n

Sobre lo que podr\u00eda pasar con este indicador, Limache refiere que pese a que durante el primer semestre no ingresaron proyectos nuevos, y aun cuando los m\u00b2 que se entregar\u00e1n en lo que resta del a\u00f1o no son muchos, la tendencia a la baja de la tasa de vacancia se mantendr\u00e1. \u201cPara el 2020 esperamos un escenario similar\u201d, anota.<\/p>\n\n\n\n

Mientras que a futuro, se mantendr\u00eda la misma tendencia. \u201cSeg\u00fan nuestros \u00faltimos reportes de mercado, actualmente estamos en una fase de recuperaci\u00f3n, por lo que esperamos que siga disminuyendo la vacancia, por al menos uno o dos a\u00f1os m\u00e1s, antes de que el ciclo de expansi\u00f3n vuelva a comenzar\u201d, a\u00f1ade Lisbeth Buzzi.<\/p>\n\n\n\n

COMO INVERSI\u00d3N<\/p>\n\n\n\n

Tomando en cuenta que la preferencia por bienes inmuebles como instrumento de inversi\u00f3n ha tenido buena acogida, en el caso espec\u00edfico del segmento de oficinas de clase B, el reporte de Binswanger Per\u00fa refiere que el 80% de los m\u00b2 en construcci\u00f3n se venden. \u00bfA qui\u00e9n? Precisamente, son los inversionistas quienes se han convertido en sus principales compradores y los adquieren con la intenci\u00f3n de ponerlos en alquiler.<\/p>\n\n\n\n

Sobre el perfil de los inversionistas, Buzzi sostiene que estos edificios suelen estar dirigidos a inversores con un ticket de compra parecido al de quienes compran un departamento como inversi\u00f3n. \u201cSiendo oficinas de \u00e1reas menores a los 200 m\u00b2, suelen ser un producto apetitoso para este grupo de inversionistas. Y las constructoras lo saben\u201d, afirma.<\/p>\n\n\n\n

Por esa raz\u00f3n, y considerando lo que podr\u00eda pasar a futuro, Limache asegura que, de acuerdo con el perfil de los nuevos proyectos que se est\u00e1n gestando, todo apunta a que el mercado seguir\u00e1 orient\u00e1ndose a la venta, con un inversionista interesado en alquilarlo a un tercero detr\u00e1s de esa compra.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLos contratos de alquiler tienden a ser de largo plazo, pero hay mucha rotaci\u00f3n en el segmento de clase B. Los contratos de alquiler suelen durar de dos a tres a\u00f1os, y no es porque las empresas son malas, sucede porque la mayor\u00eda de empresas que ocupa oficinas peque\u00f1as suelen ser empresas en crecimiento y al cabo de dos a\u00f1os necesitan una oficina m\u00e1s grande, y no les queda otra que irse\u201d, indica.<\/p>\n\n\n\n

En ese sentido, la consultora estima que entre el 2019 y el 2020, la demanda efectiva anual superar\u00e1 los 70.000 m\u00b2, y m\u00e1s del 35% de esa demanda ser\u00e1 aportada por los ejes en desarrollo como Magdalena, San Miguel, Comas, y otros distritos.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: D\u00eda 1<\/p>\n\n\n\n

Ver versi\u00f3n impresa<\/a> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

escrito por: \u00c9lida Vega C\u00f3rdova Buen ritmo. Este mes se incorporar\u00e1n cinco edificios al inventario, con lo que el 2019 sumar\u00e1 28.577 m\u00b2, mientras que el otro a\u00f1o se a\u00f1adir\u00e1n 34.316 m\u00b2. 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