{"id":5751,"date":"2019-11-11T12:31:00","date_gmt":"2019-11-11T17:31:00","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=5751"},"modified":"2024-10-17T12:40:44","modified_gmt":"2024-10-17T17:40:44","slug":"parques-industriales-migracion-en-suspenso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/parques-industriales-migracion-en-suspenso\/","title":{"rendered":"Parques industriales: migraci\u00f3n en suspenso"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><em>escrito por: Miriam Romainville Izaguirre<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>El desarrollo de parques industriales en provincias enfrenta retos como la habilitaci\u00f3n urbana. Pese al potencial, el foco est\u00e1 en copar la oferta existente en Lima.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El alto potencial de la industria en provincias no ser\u00e1 suficiente para que se desarrollen parques industriales fuera de Lima. Esto ya limita el desarrollo y expansi\u00f3n de algunas industrias en regiones. \u00c9stas terminar\u00edan replicando el crecimiento desordenado que ha caracterizado a la capital y, por ende, sus costos log\u00edsticos. La baja ocupaci\u00f3n de los parques en la capital y el costo que demanda su implementaci\u00f3n hacen que las empresas desarrolladoras no vean a plazas como Arequipa, Trujillo o Chiclayo como una prioridad. \u201cEn Lima a\u00fan hay bastante oferta, todav\u00eda no se est\u00e1 copando la oferta que hay\u201c, indic\u00f3 Gisela Flores, vocera del parque industrial Sector 62. Una mayor intervenci\u00f3n del sector p\u00fablico podr\u00eda agilizar el proceso de descentralizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las fuentes consultadas observan un gran potencial en ciudades como Arequipa, Chiclayo, Trujillo, Moquegua y Cusco. \u201cCreemos claramente que s\u00ed hay potencial en la industria\u201d, sostuvo Roberto Mayser, presidente del comit\u00e9 de parques industriales de la Sociedad Nacional de Industrias. George Limache, jefe de investigaci\u00f3n de Binswanger, se\u00f1ala que por ejemplo en Cusco hay empresas que tienen la necesidad de crecer en almacenaje y en plantas industriales, pero no lo pueden hacer porque no hay un parque industrial adecuado para ello. \u201cCreo que hay falta de visi\u00f3n por parte de los desarrolladores. Tal vez deban bajar m\u00e1s a provincias y ver todo el movimiento industrial que se vive\u201d, dijo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Piura Futura ya dio el primer paso al anticipar que el crecimiento desordenado en la ciudad norte\u00f1a derivar\u00eda en complicaciones para la industria. \u201cLas municipalidades han ido cambiando la zonificaci\u00f3n de industrial a residencial, entonces resulta m\u00e1s atractivo para el empresario mudarse\u201c, indic\u00f3 Juan Pablo Caminati, general manager del parque industrial Piura Futura, que se desarrolla sobre un terreno de alrededor de 80 h\u00e9ctareas y alberga empresas como DiveMotor y la manufacturera Fameca. \u201cLas principales provincias \u2014 Chiclayo, Trujillo, Arequipa, Moquegua\u2014 tienen oportunidad. No a esta magnitud [de las h\u00e9ctareas que tiene MacrOpolis], pero s\u00ed creo que podr\u00edan pensar en algo parecido\u201c, coincidi\u00f3 Carlos Montero, gerente central de desarrollo urbano de Centenario, due\u00f1os de MacrOpolis. Desde Binswanger se explica que en Lima hay parques industriales de cerca de 10 millones de m\u00b2, mientras en provincias el m\u00e1ximo es de un mill\u00f3n de m\u00b2. \u201cDe hecho son desarrollos de menor escala\u201d, remarc\u00f3 Limache.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>FALTAN MOTORES<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pese al potencial de algunas regiones, la carencia de saneamiento f\u00edsico y legal en provincias limita el desarrollo de parques industriales, ya que se traduce en mayores costos para el desarrollador y hace que la recuperaci\u00f3n de la inversi\u00f3n demande m\u00e1s tiempo. \u201cEn Piura el costo referencial de la habilitaci\u00f3n urbana es de aproximadamente US$35 por m\u00b2. En general el costo de habilitar en Piura suele ser un 15% m\u00e1s caro que en Lima\u201c, se\u00f1al\u00f3 Juan Pablo Caminati, general manager del parque industrial Piura Futura. \u201cLo que falta en provincias son grandes extensiones de terrenos habilitados\u201d, agreg\u00f3 George Limache, jefe de investigaci\u00f3n de Binswanger.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Donald Guerra, broker especialista en temas industriales y comerciales, considera que una mayor presencia de los municipios en garantizar servicios b\u00e1sicos y v\u00edas de acceso adecuadas dar\u00eda una mayor predictibilidad a los desarrolladores y permitir\u00eda ofrecer precios m\u00e1s competitivos, al asumir menores costos. \u201cSi inviertes en traer gas, energ\u00eda el\u00e9ctrica o agua, elevas el costo de recuperaci\u00f3n de esa inversi\u00f3n adicional. Actualmente no se sabe si cuando el Estado dice \u2018ac\u00e1 va a llegar el gas en dos a\u00f1os\u2019 realmente va a llegar\u201d, manifest\u00f3 Guerra. \u201cSi el Estado te provee un buen estudio urbano y la infraestructura, el precio podr\u00eda ser m\u00e1s competitivo\u201c, a\u00f1adi\u00f3 Montero, de Centenario.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La oferta de terrenos existentes en Lima \u20142.6 millones de m\u00b2 est\u00e1n disponibles para la venta en Lur\u00edn, Huachipa y Chilca. Tambi\u00e9n restringe el desarrollo de nuevos parques industriales, ya que la atenci\u00f3n del sector privado est\u00e1 concentrado en dichos desarrollos pendientes. En MacrOpolis, por ejemplo, de las 1,400 h\u00e9ctareas que componen el moderno parque industrial quedan a la venta 1,000 h\u00e9ctareas, que se buscar\u00e1n desarrollar a trav\u00e9s de un proyecto mixto que incluir\u00e1 viviendas. \u201cEs posible que m\u00e1s adelante, cuando se llegue a vender todo lo que est\u00e1 en desarrollo de ac\u00e1 a cinco, seis a\u00f1os, se gesten parques industriales\u201c, manifest\u00f3 George Limache, jefe de investigaci\u00f3n de Binswanger.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La descentralizaci\u00f3n de parques industriales permitir\u00eda ordenar el crecimiento de los sectores industriales, en un contexto en que la convivencia entre zonas residenciales e industriales empieza a ser m\u00e1s complicada. Esperar o adelantarse al anticipado cambio est\u00e1 en manos del sector p\u00fablico y privado. La mesa de trabajo ya est\u00e1 planteada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fuente: Semana Econ\u00f3mica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/Storage\/tbl_publicaciones\/fld_1027_Archivo_file\/1126-x4Pe7Zi6Zj3Dj5Y.pdf\">Ver versi\u00f3n impresa<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>escrito por: Miriam Romainville Izaguirre El desarrollo de parques industriales en provincias enfrenta retos como la habilitaci\u00f3n urbana. Pese al potencial, el foco est\u00e1 en copar la oferta existente en Lima. El alto potencial de la industria en provincias no ser\u00e1 suficiente para que se desarrollen parques industriales fuera de Lima. 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