{"id":5754,"date":"2019-11-11T12:43:00","date_gmt":"2019-11-11T17:43:00","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=5754"},"modified":"2024-10-17T12:40:32","modified_gmt":"2024-10-17T17:40:32","slug":"luz-y-espacio-la-experiencia-prime-de-plaza-republica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/luz-y-espacio-la-experiencia-prime-de-plaza-republica\/","title":{"rendered":"Luz y espacio: La experiencia Prime de Plaza Rep\u00fablica"},"content":{"rendered":"\n

Aunque las caracter\u00edsticas m\u00e1s valoradas de un edificio clase A son la iluminaci\u00f3n natural y el gran metraje por planta, solo 2% de las construcciones de este tipo cuentan con cuatro frentes de luz y menos del 15% tienen pisos desde 1.500 m2. La segunda torre de Plaza Rep\u00fablica, que se entregar\u00e1 en un a\u00f1o en San Isidro, est\u00e1 dise\u00f1ado para cubrir esta demanda.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Oficinas amplias con grandes entradas de luz y que cuenten con tecnolog\u00eda que les permita ser ecoamigables mientras ahorran presupuesto son las caracter\u00edsticas fundamentales que destacan las empresas que ya funcionan dentro de los edificios prime. De acuerdo con el \u00faltimo reporte inmobiliario de Binswanger Per\u00fa, en su mayor\u00eda son compa\u00f1\u00edas industriales, de servicios tecnol\u00f3gicos y de consultor\u00eda, que buscan comunicar liderazgo, solidez y vanguardia.<\/p>\n\n\n\n

\u201cCuando una empresa tiene sus oficinas en un edificio prime comunica a su equipo, clientes y al mercado que se preocupa por su capital humano, por el medio ambiente y por retener al mejor talento\u201d, comenta Gian Carlo Malatesta, director gerente de la consultora inmobiliaria. \u201cEs importante contar con espacios que se alineen con los objetivos de excelencia de las empresas\u201d, agrega.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, la oferta de edificios clase A indica que a\u00fan se necesita m\u00e1s atenci\u00f3n a estas demandas. Seg\u00fan Malatesta, Lima cuenta con 8 edificios de esta categor\u00eda con cuatro frentes de luz, lo que re\u00fane un stock de 130 mil m\u00b2. \u201cLa disponibilidad es baj\u00edsima, ya que solo dos edificios cuentan con \u00e1rea disponible que en total tienen 2.300 m\u00b2. Eso quiere decir que tenemos una tasa de vacancia menor al 2%\u201d, advierte el ejecutivo.<\/p>\n\n\n\n

Asimismo, aunque la mayor\u00eda de construcciones prime ofrecen plantas de m\u00e1s de 500 m\u00b2, con oficinas de m\u00e1s de 200 m\u00b2, menos del 15% del stock de estos edificios tienen plantas de 1500 m\u00b2 o m\u00e1s, un tama\u00f1o ideal para dise\u00f1ar oficinas \u00e1giles y eficientes, comenta Malatesta. La escasa oferta que existe con estas caracter\u00edsticas se complica a\u00fan m\u00e1s para el siguiente a\u00f1o, pues seg\u00fan las proyecciones inmobiliarias, la vacancia o disponibilidad de oficinas que ya era baja en el 2019, con un 16%, se reducir\u00e1 a un 10% en el 2020. Frente a ello, la segunda torre de Plaza Rep\u00fablica, que construye Capital Center, estar\u00e1 listo en un a\u00f1o y est\u00e1 preparado para satisfacer estos requerimientos de luz y espacio.<\/p>\n\n\n\n

EFICIENCIA, BIENESTAR Y AHORRO<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Con la experiencia obtenida en la primera torre de Plaza Rep\u00fablica en el 2010, Capital Center ha pensado contar con cuatro frentes de luz natural en la segunda torre, una de las particularidades m\u00e1s buscadas por los potenciales usuarios de las oficinas prime. \u00bfLas razones? Sus efectos en la productividad y el bienestar de sus colaboradores.<\/p>\n\n\n\n

\u201cPlantas con cuatro frentes de luz son excelentes y un factor clave para alcanzar estos objetivos porque podemos aprovechar mejor la luz exterior y genera ahorros en el consumo de energ\u00eda el\u00e9ctrica\u201d, dice Malatesta de Binswanger Per\u00fa.<\/p>\n\n\n\n

Con respecto al espacio, los 19 pisos de oficinas que tendr\u00e1 Plaza Rep\u00fablica tienen plantas t\u00edpicas de 1.500 m\u00b2 que pueden dividirse en cuatro oficinas de 332 m2 a 415 m2. \u201cCon espacios amplios se puede dise\u00f1ar una oficina en pocos pisos y eso posibilita una mayor agilidad en la comunicaci\u00f3n con los colaboradores y una mayor eficiencia en el dise\u00f1o\u201d, precisa Malatesta. El ejecutivo a\u00f1ade que, con la optimizaci\u00f3n del espacio a trav\u00e9s del dise\u00f1o, se utilizar\u00e1n mejor los recursos de la empresa y se generar\u00e1n ahorros en tiempo y dinero.<\/p>\n\n\n\n

Otras caracter\u00edsticas que convierten a la segunda torre de Plaza Rep\u00fablica como una gran opci\u00f3n en el mercado prime es su ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica al lado de la primera torre, conocida como el edificio Entel, en el coraz\u00f3n de San Isidro Financiero y frente de la V\u00eda Expresa. Esto facilita a los usuarios a tener mejores rutas de transporte p\u00fablico y privado. Adem\u00e1s, la torre cuenta con \u00e1reas comunes de gran calidad y aforo como el comedor, espacios de reuni\u00f3n, gimnasio, siete s\u00f3tanos de estacionamientos y lugares para el parqueo de bicicletas.<\/p>\n\n\n\n

UNA INVERSI\u00d3N PLANIFICADA<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El entorno de sobreoferta y precios bajos ha facilitado que las empresas situadas en edificios de clase B y en casas se muden a edificios prime, indica Malatesta. \u201cAnualmente entre 15 a 30 empresas ocupan nuevas oficinas de m\u00e1s de 2.000 m\u00b2\u201d, agrega.<\/p>\n\n\n\n

No obstante, Binswanger indica que desde el 2017 hay una tendencia a la baja de metros en construcci\u00f3n: mientras en el 2016 la cifra era 278 mil m\u00b2, en el 2017 baj\u00f3 a 150 mil m\u00b2 y en el 2019 ha llegado a 102 mil m\u00b2. Esto significa que la disponibilidad de espacios prime para el pr\u00f3ximo a\u00f1o ser\u00e1 baja. Ante eso, la segunda torre de Plaza Rep\u00fablica que estar\u00e1 lista en noviembre del 2020 tambi\u00e9n califica como una alternativa esencial.<\/p>\n\n\n\n

Si se toma en cuenta que las grandes empresas buscan espacios con muchos metros cuadrados, Malatesta se\u00f1ala que no solo es beneficioso reservar y planificar con anticipaci\u00f3n la instalaci\u00f3n en oficinas prime, sino es mandatorio. \u201cUn proyecto planificado permite acceder a mejores precios. Nuestras proyecciones indican que \u00e9stos podr\u00edan incrementarse en un 5% en el 2020. Ese es el ahorro que puede conseguir una empresa si firma un contrato de alquiler ahora y no en uno o dos a\u00f1os\u201d, finaliza el especialista.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: Semana Econ\u00f3mica<\/p>\n\n\n\n

Ver versi\u00f3n impresa<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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