{"id":5758,"date":"2019-11-11T11:35:00","date_gmt":"2019-11-11T16:35:00","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=5758"},"modified":"2024-10-17T12:40:53","modified_gmt":"2024-10-17T17:40:53","slug":"hacia-la-recuperacion-esperada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/hacia-la-recuperacion-esperada\/","title":{"rendered":"Hacia la recuperaci\u00f3n esperada"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>El mercado de oficinas prime volver\u00e1 a niveles de vacancia saludables el pr\u00f3ximo a\u00f1o. Ello incentivar\u00e1 a que las inmobiliarias empiecen con el desarrollo de nuevos proyectos.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mayor demanda sumada a la menor colocaci\u00f3n de proyectos llevar\u00e1n a que la tasa de vacancia llegue a 9% el pr\u00f3ximo a\u00f1o &#8211; Binswanger<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La recuperaci\u00f3n del mercado de oficinas prime est\u00e1 iniciando y llegar\u00e1 finalmente el pr\u00f3ximo a\u00f1o. Entre el 2017 y el tercer trimestre de este a\u00f1o, la tasa de vacancia del mercado se redujo de 28% a 17% y se proyecta que esa tasa llegue a 9% al cierre del pr\u00f3ximo a\u00f1o, seg\u00fan Binswanger Per\u00fa. La menor vacancia incentivar\u00e1 a las empresas inmobiliarias a empezar a desarrollar proyectos de oficinas hoy con la finalidad de que calcen con el periodo de baja vacancia y altos precios. Asimismo, el alquiler de las oficinas prime viene en aumento, luego de que la mayor\u00eda de edificios de oficinas est\u00e9n en venta durante el boom inmobiliario del 2012.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>El fin de la sobreoferta<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El menor n\u00famero de proyectos entregados junto a un aumento de la demanda llevar\u00e1n a que el mercado de oficinas prime vuelva a niveles de vacancia saludables. \u201cLa demanda est\u00e1 creciendo entre 9% y 12% y hemos recibido una menor oferta. Este trimestre solo se ha entregado un nuevo edificio. Si pones todos esos n\u00fameros juntos, anticipamos que deber\u00edamos estar en una vacancia menor a 10%\u201d, comenta Franco Vinaeta, gerente general de la divisi\u00f3n de consultor\u00eda de Binswanger.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La menor vacancia es atractiva para que las empresas empiecen a desarrollar proyectos que apuntan a aprovechar los altos precios asociados a la estabilizaci\u00f3n de la vacancia. \u201cEstamos al tanto de que hay muchos nuevos proyectos que se est\u00e1n empezando a trabajar. Sabemos de un proyecto que comenzar\u00e1 a construirse el pr\u00f3ximo a\u00f1o\u201d, dice Aissa Lavalle, country manager de la consultora inmobiliaria Cushman &amp; Wakefield.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Las grandes empresas inmobiliarias ya mueven sus inversiones.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El Grupo Centenario est\u00e1 pr\u00f3ximo a desarrollar la extensi\u00f3n del Centro Empresarial Real de San Isidro sobre el ex colegio Maristas, que contar\u00e1 con tres nuevas oficinas. La empresa tambi\u00e9n est\u00e1 construyendo la torre Real 12, que estar\u00eda lista en el 2021. Otras inmobiliarias como Alpina y Urbanova tambi\u00e9n est\u00e1n iniciando la construcci\u00f3n de proyectos, seg\u00fan Sandro Vidal, gerente de investigaci\u00f3n de Colliers.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>De la venta a la renta<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los mejores precios asociados a la ca\u00edda en la vacancia tambi\u00e9n dinamizan el mercado de alquileres de oficinas. \u201cEl mercado est\u00e1 apuntando a ser nuevamente de renta. La explosi\u00f3n que tuvo el mercado de oficinas hace unos a\u00f1os fue liderada por la construcci\u00f3n de edificios en venta, que fue lo que nos termin\u00f3 llevando a una sobreoferta\u201d, a\u00f1ade Vidal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El retorno a la renta se debe, en parte, a que en la actualidad la gran mayor\u00eda de proyectos inmobiliarios son desarrollados por empresarios que alquilan a precios de mercado, en lugar de personas naturales que demandan precios distorsionadores. \u201cDurante el boom, los compradores fueron b\u00e1sicamente personas naturales y fue justamente por eso que el mercado se desorden\u00f3. Compraban edificios para volver a alquilarlos a precios altos [para recuperar sus inversiones] incluso cuando la vacancia empez\u00f3 a subir. Esa situaci\u00f3n ya cambi\u00f3, ya que los que realizan estos proyectos son empresas con experiencia\u201d, comenta George Limache, jefe de investigaci\u00f3n de Binswanger.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pese a que actualmente el 100% de los nuevos proyectos estar\u00e1 enfocado en la renta de oficinas, es probable que cuando se estabilice la tasa de vacancia en alrededor de 2% o 3% las personas naturales vuelvan a querer ingresar al mercado, seg\u00fan Limache. \u201cEl ciclo inmobiliario se repite mundialmente. Lo que cambia es la velocidad del giro de las cuatro fases del mercado: sobreoferta, declive, recuperaci\u00f3n y expansi\u00f3n\u201d, a\u00f1ade Vinaeta. A diferencia del boom anterior, hay una mayor coordinaci\u00f3n entre las empresas m\u00e1s fuertes del mercado, lo que evitar\u00eda distorsiones que aceleren la ca\u00edda. \u201cLas constructoras hablan mucho m\u00e1s entre ellos que hace cinco a\u00f1os\u201d, indica Lavalle.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zonas atractivas<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">San Isidro empresarial, Miraflores y San Borja se presentan como las m\u00e1s atractivas por sus bajos niveles de vacancia. \u201cEn general Miraflores es un mercado donde hay poca oferta prime. Si una empresa busca una oficina de 3,000 m 2 no va a encontrar opciones\u201d, dice Vinaeta. \u201cSan Borja tiene todo para desarrollarse como submercado. Est\u00e1 cerca a la Javier Prado y al tren el\u00e9ctrico de Aviaci\u00f3n, lo que hace que sea un pr\u00f3ximo hub con desarrollo perfecto\u201d, comenta Lavalle.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Llegaron para quedarse<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las empresas de coworking continuar\u00e1n expandi\u00e9ndose y dinamiz\u00e1ndo el mercado inmobiliario. Adem\u00e1s, presionan a las inmobiliarias a incluir servicios de implementaci\u00f3n de oficinas. \u201cEl coworking est\u00e1 para quedarse. Van a seguir creciendo en los pr\u00f3ximos a\u00f1os, aunque no al nivel de a\u00f1os pasados cuando tomaban entre 40,000 Y 50,000 m 2 nuevos cada a\u00f1o. Seguir\u00e1n creciendo, pero de manera discreta\u201d, dice Limache. Comunal, segunda empresa m\u00e1s grande de coworking en el Per\u00fa, triplic\u00f3 sus ventas y operaciones este a\u00f1o y cerrar\u00e1 el 2019 con 15 locales en Lima. La empresa tambi\u00e9n ofrece servicios de implementaci\u00f3n, como el que realiz\u00f3 en el edificio de KPMG. As\u00ed, las grandes empresas representan m\u00e1s del 50% de sus clientes. \u201cNuestra industria ya dej\u00f3 ser el espacio para peque\u00f1as y medianas empresas. Las empresas entendieron el valor que les damos sobre todo en este contexto donde todas las empresas quieren tercerizar lo que no es su core y buscan m\u00e1s flexibilidad\u201d, a\u00f1ade Ernesto De Olaz\u00e1val, co-fundador y CEO de Comunal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La expansi\u00f3n y recepci\u00f3n de las empresas de coworking ha obligado a las empresas inmobiliarias a desarrollar m\u00e1s la parte de implementaci\u00f3n de oficinas. \u201cHoy d\u00eda los principales desarrolladores, que antes solo te entregaban oficinas en estructura gris, est\u00e1n empezando a ser m\u00e1s flexibles y a dar opciones de implementaci\u00f3n\u201d, concluye Limache.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La recuperaci\u00f3n del mercado de oficinas est\u00e1 a la vuelta de la esquina, y las inmobiliarias ya empezaron a desarrollar los proyectos que buscan aprovecharla.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fuente: Semana Econ\u00f3mica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/Storage\/tbl_publicaciones\/fld_1027_Archivo_file\/1129-o8Ya8Zf1Ak0Gm5O.pdf\">Ver versi\u00f3n impresa<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El mercado de oficinas prime volver\u00e1 a niveles de vacancia saludables el pr\u00f3ximo a\u00f1o. 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