{"id":5778,"date":"2020-04-10T11:18:00","date_gmt":"2020-04-10T16:18:00","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=5778"},"modified":"2024-10-17T15:30:05","modified_gmt":"2024-10-17T20:30:05","slug":"alquiler-de-oficinas-prime-que-cambios-se-perciben-en-un-escenario-covid-19","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/alquiler-de-oficinas-prime-que-cambios-se-perciben-en-un-escenario-covid-19\/","title":{"rendered":"Alquiler de oficinas prime: \u00bfQu\u00e9 cambios se perciben en un escenario Covid-19?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><em>escrito por: Vanessa Ochoa Fattorini<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>La llegada del coronovirus al pa\u00eds encontr\u00f3 al mercado de oficinas con cifras alentadoras. Si bien se est\u00e1n viendo algunos impactos en el corto plazo, el panorama cambiar\u00eda en el mediano plazo.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El impacto de la paralizaci\u00f3n en la econom\u00eda afectar\u00e1 a algunos sectores m\u00e1s que a otros. Sin embargo, en muchos el efecto es en cadena. Un ejemplo es lo que ocurre en el sector de oficina, sobre todo en el segmento clase A.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un \u00faltimo reporte de la&nbsp;<strong>consultora Binswanger revela que alrededor del 40% de las empresas que buscaban arrendar metros cuadrados de oficinas han decidido poner en stand by sus planes hasta los pr\u00f3ximos meses, mientras que un 30% lo ha dejado sin efecto de manera definitiva.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>\u201cOtro 30% s\u00ed contin\u00faa y est\u00e1 avanzando en el proceso contractual. Son empresas relacionadas a alg\u00fan tipo de proyecto del Estado, como consultor\u00eda, o cuando ya existe un compromiso de entrega o que se deber\u00edan mudar por diversos motivos como mudanzas programadas\u201d<\/em>, refiere&nbsp;<strong>Franco Vinatea, gerente general de Binswanger.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pero si bien en este caso hablamos de nuevos contratos, tambi\u00e9n se percibe una nueva tendencia que se presentar\u00e1 en el mercado<em>. \u201cSe van a dejar espacios, anticipamos un porcentaje de empresas con contratos en curso que tienen cl\u00e1usulas que contemplan contracci\u00f3n de espacios y les posibilite devolver un porcentaje de \u00e1rea arrendada\u201d<\/em>, coment\u00f3 Vinatea.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Situaci\u00f3n en n\u00fameros<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan&nbsp;<strong>Binswanger, al llegar el Covid-19 al pa\u00eds lo tom\u00f3 al mercado de oficinas con cifras alentadoras, como tarifas en prospecto al alza<\/strong>, la tasa m\u00e1s baja de vacancia desde 2014 y tambi\u00e9n nuevas entregas de metros cuadrados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>\u201cLo que en estos momentos vemos es que las nuevas entregas disminuir\u00e1n, pasando de 59,200 m2 a 23,500 m2 que eran proyectos que se iban a entregar hasta fines de a\u00f1o; las obras est\u00e1n paralizadas por ahora pero siguen en marcha, porque hay un financiamiento que los respalda, solo se atrasa la fecha de entrega\u201d<\/em>, refiri\u00f3 el ejecutivo.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/Docs\/images\/whatsapp_image_2020-04-30_at_11.35.04.jpeg\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As\u00ed,&nbsp;<strong>existen dos proyectos que ten\u00edan fecha de entrega inicial para el cuatro trimestre de este a\u00f1o, y que se entregar\u00e1n en el primer trimestre del 2021<\/strong>.&nbsp;<em>\u201cLo bueno es que hace a\u00f1os no tenemos un stock amplio por entregar, ahora recibimos el 20% a 30% de la oferta anticipada\u201d<\/em>, coment\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo que empuj\u00f3 los mejores resultados que tuvimos al recibir el COVID-19 fue que enero y febrero fueron meses bastante activos en cuanto a entregas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cuanto a demanda efectiva, Vinatea coment\u00f3 que si bien no pueden precisar en cuanto se reducir\u00e1, s\u00ed han analizado algunos escenarios posibles. Si lo proyectado era 120,000 M2, la cifra podr\u00eda reducirse a 80,000 M2 o menos, nos enfrentamos a tasas de vacancia que podr\u00edan ser de 11.36% o hasta 15.34%, dijo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>\u201cLas expansiones y ampliaciones se detendr\u00e1n y esto impactar\u00e1 de forma negativa en la demanda, y por ende las tarifas tender\u00e1n a la baja en el corto plazo para estabilizarse luego en el mediano y largo plazo\u201d<\/em>, explic\u00f3 Vinatea.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/Docs\/images\/whatsapp_image_2020-04-30_at_11.37.27.jpeg\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>El dilema del coworking<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfY qu\u00e9 pasar\u00e1 con los formatos coworking? Estos han tenido un desarrollo acelerado debido a la propuesta que planteaban: espacios compartidos y precio de alquiler menor al de una oficina convencional.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sin embargo estos espacios tienden a ser m\u00e1s peque\u00f1os. En esta coyuntura en la que se establece el distanciamiento social \u00bfqu\u00e9 ocurrir\u00e1? Para Franco Vinatea, en el corto plazo tendr\u00e1 un impacto importante dado que su propuesta de<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">valor es la flexibilidad, y el 20% de la cartera, aproximadamente, son membres\u00edas de 20 colaboradores por empresa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cHay muchas personas poniendo en pr\u00e1ctica el home office y, en tiempos dif\u00edciles,se puede optar por desactivar muchas de esas membres\u00edas y manejar desde casa la operaci\u00f3n, durante un periodo de tiempo de recuperaci\u00f3n\u201d, precis\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cuanto a nuevas entregas de metros cuadrados se entregar\u00edan las que ya est\u00e1n planificadas, pero Vinatea no cree que se generen nuevos alquileres este a\u00f1o. \u201cVemos una oportunidad post covid, porque en el contexto global se va a necesitar esa flexibilidad en el futuro\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fuente: Gesti\u00f3n<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/gestion.pe\/economia\/empresas\/alquiler-de-oficinas-prime-que-cambios-se-perciben-en-un-escenario-covid-19-coronavirus-oficinas-noticia\/\">Ver versi\u00f3n gestion.pe<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>escrito por: Vanessa Ochoa Fattorini La llegada del coronovirus al pa\u00eds encontr\u00f3 al mercado de oficinas con cifras alentadoras. 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