{"id":5783,"date":"2020-05-17T15:00:00","date_gmt":"2020-05-17T20:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=5783"},"modified":"2024-10-17T15:40:44","modified_gmt":"2024-10-17T20:40:44","slug":"oficinas-prime-bajo-presion-mas-desocupacion-y-menor-precio-de-alquileres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/oficinas-prime-bajo-presion-mas-desocupacion-y-menor-precio-de-alquileres\/","title":{"rendered":"Oficinas prime bajo presi\u00f3n: m\u00e1s desocupaci\u00f3n y menor precio de alquileres"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><em>escrito por: Eduardo Prado<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Las oficinas prime con tarifas de alquileres m\u00e1s elevadas que el promedio, ubicadas en distritos como Miraflores y San Isidro Empresarial, son las m\u00e1s vulnerables ante la crisis por el coronavirus.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El&nbsp;<strong>impacto del coronavirus<\/strong>&nbsp;en el mercado de&nbsp;<em><strong>oficinas&nbsp;<\/strong><strong>prime<\/strong>&nbsp;<\/em>\u2014a partir de 200 m\u00b2\u2014 ser\u00eda mayor en zonas como<strong>&nbsp;San Isidro Empresarial<\/strong>&nbsp;y&nbsp;<strong>Miraflores<\/strong>, donde el precio del metro cuadrado se ha mantenido por encima del promedio. La reducci\u00f3n del&nbsp;<strong>precio de alquiler<\/strong>&nbsp;oscilar\u00eda entre 5% y 10%, coinciden las fuentes.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El&nbsp;<strong>Covid-19<\/strong>&nbsp;ha retrasado la esperada recuperaci\u00f3n del&nbsp;<strong>mercado de oficinas<\/strong>. La tasa de vacancia no llegar\u00eda al 10% proyectado para este a\u00f1o. Seg\u00fan los \u00faltimos estimados de Binswanger, dicha tasa podr\u00eda ubicarse en entre 16% y 12% en el 2020; sin embargo, esta reducci\u00f3n no se traducir\u00eda en mejores ingresos para los propietarios de oficinas, como se\u00f1alo Semana Econ\u00f3mica en abril.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En este contexto, las&nbsp;<strong><em>oficinas&nbsp;prime&nbsp;<\/em><\/strong>en Miraflores y San Isidro Empresarial ser\u00edan las m\u00e1s afectadas debido a la menor demanda de metros cuadrados y a sus elevados precios de alquiler. En el primero el precio se ubica en US$18.5 por m\u00b2, mientras que en el segundo es de US$20.32 por m\u00b2 (ver gr\u00e1fico). \u201cEn el segundo trimestre se van a realizar desocupaciones, habr\u00e1 mucho m\u00e1s oferta y quiz\u00e1s ya habr\u00e1 un ajuste en tarifas\u201d, se\u00f1ala Franco Vinatea, socio de Binswanger Per\u00fa. Esta reducci\u00f3n se ubicar\u00eda entre el 5% y 10%, seg\u00fan las fuentes consultadas. \u201cVa a haber una tendencia al ajuste del precio por metro cuadrado debido a que el sector de oficinas est\u00e1 directamente correlacionado a la evoluci\u00f3n de la actividad econ\u00f3mica. La necesidad de vivienda es m\u00e1s antic\u00edclica\u201d, explica Miguel Deustua, CEO de Granadero inmobiliaria, que tiene 3,200 m\u00b2 de oficinas en San Isidro.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/s3.amazonaws.com\/semanaeconomica.bucket\/semanaeconomica2\/articles\/content\/27240_1589810448_1.png\" alt=\"Gr\u00e1fico\" title=\"Precio promedio de alquiler por m2\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El impacto del coronavirus en sectores con alto nivel de ocupaci\u00f3n en oficinas \u2014<em>coworking<\/em>, productos de belleza, automotriz, construcci\u00f3n, hidrocarburos y miner\u00eda\u2014 tambi\u00e9n provocar\u00eda una menor demanda de metros cuadrados. Estos&nbsp;seis sectores representan el 22% (235,000 m\u00b2) de las oficinas&nbsp;<em>prime&nbsp;<\/em>ocupadas en Lima, seg\u00fan Binswanger.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As\u00ed, los propietarios de oficinas&nbsp;<em>prime&nbsp;<\/em>ya aplican renegociaciones y flexibilizaciones de los contratos de alquiler para retener a sus arrendatarios. \u201cSi el contrato est\u00e1 por terminar, ya observamos algunos casos de renegociaci\u00f3n a menores precios. Las empresas est\u00e1n aplicando una salida anticipada luego del primer a\u00f1o para tener mayor seguridad. Ser\u00e1&nbsp;dif\u00edcil que una empresa est\u00e9 obligada a quedarse los cinco a\u00f1os de contrato\u201d, se\u00f1ala Aissa Lavalle,&nbsp;<em>country manager&nbsp;<\/em>de Cushman &amp; Wakefield en Per\u00fa, que administra 350,000 m\u00b2 entre oficinas&nbsp;<em>prime&nbsp;<\/em>y&nbsp;<em>subprime<\/em>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En estas renegociaciones, los propietarios de oficinas&nbsp;<em>prime&nbsp;<\/em>tambi\u00e9n apelar\u00e1n a mayores gastos en seguridad para adecuarse a los protocolos sanitarios frente al coronarvirus. Un sistema automatizado con c\u00e1maras y&nbsp;<em>softwares&nbsp;<\/em>de an\u00e1lisis de aforo puede costar US$14,000, mientras que la implementanci\u00f3n del kit b\u00e1sico \u2014term\u00f3metro infrarrojo, bandeja para los pies y gel desinfectante\u2014 en cada puerta de ingreso asciende a S\/1,000, seg\u00fan Binswanger.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fuente: Semana Econ\u00f3mica<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/semanaeconomica.com\/sectores-empresas\/inmobiliario\/oficinas-prime-bajo-presion\">Ver edici\u00f3n digital<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>escrito por: Eduardo Prado Las oficinas prime con tarifas de alquileres m\u00e1s elevadas que el promedio, ubicadas en distritos como Miraflores y San Isidro Empresarial, son las m\u00e1s vulnerables ante la crisis por el coronavirus. 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